今日，南京土地市场网发布了第三批经营性用地出让预公告，推出11幅、超59公顷地块，分布于河西（2幅）、紫东（4幅）、江宁（4幅）、城南（1幅）。其中，5幅住宅类用地，5幅商办用地，1幅学校用地。

河西

河西南部三号城市综合体地块

地块位置：建邺区，河西南部，江东南路以南，青莲街以东，吴侯街以西，元前路以南

规划指标：

地块解析：

根据河西南部鱼嘴地区核心区城市规划，这里将打造成一个新城的24小时活力中心，河西南部将以地铁S3号线吴侯街站为中心，在江东南路两侧建设4处不同业态定位的城市综合体，形成城市生活配套的重要节点。其中：1号综合体(金地中心，在建)定位为体验式文体综合体，2号综合体(正荣中心，在建)定位为个性化品牌定制汇集的商业综合体，3号综合体(本地块)定位为地区性高品质商业中心，辐射河西新城南部区域，4号综合体(未出让)定位为休闲式街区商业。

本地块将建设250米的超高层建筑，紧临23万平方米的生态公园及南京河西外国语学校，区位优势明显。地块将建设商业、办公、酒店式公寓及住宅，其中：商业的地上总建筑面积不得低于A、B、C、D分区地上总建筑面积的15%，酒店式公寓的地上总建筑面积不得超过A、B、C、D分区地上总建筑面积的15%。高层建筑应沿江东南路、庐山路布置，地块沿水轴两侧应主要布置低、多层商业，滨水建筑的第一界面限高为18米，其他裙房高度应为24米到30米之间，控制河道南北两侧高层塔楼间距大于130米。

A、B、C、D四个分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率、建筑密度可在四个分区之间进行总量平衡转移。G3、G4、G5、G6、G7、G8、G9分区的地下可与A、B、C、D分区的地下室整体开发，G3、G4、G5、G6、G7、G8、G9分区上方架设的建(构)筑物的建筑面积纳入A、B、C、D分区的可建总建筑面积计算。

自去年下半年以来，河西南部已陆续出让多幅住宅类用地，7月还将成交1幅二类居住用地(G28)，区域市场热度较高。

地块周边经营性用地出让情况：

地块周边在售楼盘价格情况：

江心洲中新大道以东、发展五路以北（10-008、10-012）地块

地块位置：建邺区江心洲生态科技岛，西至中新大道，北至绿水街，东至科技路，南至发展五路

规划指标：

地块解析：

本地块位于江心洲生态科技岛，全岛面积15.21平方公里，规划总建筑面积741万平方米，其中产业、居住、配套服务建筑面积600万平方米，产业居住比例1:1。生态科技岛将形成“3+1”的产业格局，建成全球有影响力人工智能研发设计和应用示范区、世界级水科学技术应用示范区。其中：“3”即重点发展人工智能为先导的信息科技、水科学为先导的生态环保和文化旅游三大核心产业，“1” 即配套发展现代都市型服务业。

位于夹江大桥北侧、中组团北部大江侧的信息科技产业片区，占地面积约85公顷，建筑面积约100万m，将打造以人工智能为先导的信息科技产业体系。位于岛北部的生态环保片区占地面积约96公顷，建筑面积约80万㎡，重点聚焦水处理、水研究领域，将打造以水科学为先导的环保产业集群。

目前，生态科技岛占地面积2.6公顷、建筑面积6.6万㎡的江岛新天地已经开业，占地面积2公顷、建筑面积约5.2万㎡的江岛科创中心定位为一站式亲商服务平台，仁恒置地广场、中新智立方办公房源租金约3元/㎡·天。

本地块位于生态科技岛北部的科技发展岛组团，紧邻科技发展中心，为信息科技产业片区的重要组成，将配建一座酒店。其中，A分区宾馆配建比例不得高于地上总建筑面积的30%，其余为办公，A、B分区均不可配建酒店式公寓。

地块周边经营性用地出让情况：

紫东

栖霞区新尧新城海子口地块

地块位置：栖霞区尧化街道，栖霞商务区，东、北至小庙山公园配套一期工程，南至沪宁城际铁路，西至仙尧路

规划指标：

本地块A分区办公建筑的总建筑面积应控制在地上总建筑面积的75%-85%，且不得配建酒店式公寓。

栖霞区新尧新城王子楼东地块一

地块位置：栖霞区尧化街道，栖霞商务区，东至规划姚坊路，南至规划尧林路，西至规划王子楼路，北至规划商信路

规划指标：

本地块西侧毗邻仙林汽配城，东南侧为南师大仙林校区，北侧为金港科技创业中心，区域商业办公氛围较为成熟。地块A分区办公建筑的总建筑面积应控制在地上总建筑面积的75%-85%，且不得配建酒店式公寓。

地块解析：

两幅地块所在的栖霞商务区位于主城东部，规划面积约3.8平方公里，预计总建筑面积200万㎡，是仙林副城的核心区域，旨在更高质量地完善城东地区城市功能，提升南京主城东部门户形象、推进栖霞区城市化的进程，将打造城东CBD。

栖霞商务区共规划为312核心商务区、姚坊门创智公园、王子楼时尚生活区和移动互联网产业基地4个功能区域，将涵盖80万㎡标准办公和特色办公、75万㎡主题商业和生活服务以及50万㎡高端公寓。栖霞商务区整体分为5个组团，分别是家居体验综合体、商务配套综合体、核心商务组团、汽配城综合体和双子塔综合体，将打造区级商业商务中心，与周边组团片区中心错位发展，重点发展交通便利的城市综合体、商务办公、总部基地及大型综合专业市场。

地块周边经营性用地出让情况：

江宁区汤山温泉旅游度假区圣汤大道以东、纬五路以南地块

地块位置：紫东地区，江宁区汤山旅游度假区，圣汤大道以东，纬五路以南，纬八路以西

规划指标：

地块解析：

本地块位于汤山旅游度假区的汤水河片区，该片区为汤山新城公共服务集聚板块，功能定位为汤山新城以公共服务为核心的滨水生活片区，将规划形成“一心一轴、T带三片”1的总体布局：结构：“一 心”为新城公共服务核心，“轴”为汤铜路公共服务轴，“T带”为汤水河公共景观休闲带，“三片” 为商业商务核心片区、汤泉湖居住片区和汤水河居住片区。

本地块位于片区中的商业商务核心片区，紧邻汤铜路公共服务轴，南侧与已建成的汤水河公园相邻，南侧一河之隔为景枫在建商业体，西南侧为上月刚刚成交的G20综合体地块，该地块将配建4万㎡的高星级酒店，地块所在区域商业配套十分成熟。本地块周边道路已全部建成，邻近在建宁句城际S6号线汤山站，交通十分便捷。

本地块A分区中老年公寓建筑高度不低于18米，目前，场地已全部平整完毕，开发条件十分成熟。

地块周边经营性用地出让情况：

地块周边在售楼盘价格情况：

江宁区湖熟街道中元路以北、和进路以东地块

地块位置：紫东地区，江宁区湖熟新市镇，中元路以北、和进路以东

规划指标：

地块解析：

本地块所在的湖熟新市镇为紫东地区的最南端，定位为宁杭发展轴上的门户新城，城乡统筹与跨区域合作的示范新城，生态与文化共显的宜居新城。湖熟新市镇由东、西两个片区组成，其中东片区功能定位为以历史文化为特色，产城融合、生态宜居的新市镇，将规划形成“两核两轴、- 带六区”的总体布局结构。

本地块为湖熟新市镇公共形象展示核的重要组成，位于宝塔路公共服务轴和汤铜公路城镇形象轴的交会处，为新镇生活区的门户地标，毗邻长深高速湖熟出口，可享快速出行的交通体系。东侧为灵顺广场，北侧为金宝湖熟商业广场，区位优势十分显著，周边公共生活配套十分完善。南京Echo-Forte国际学校、湖熟中学等教育配套，菜场等生活配套和宝塔山遗址公园等自然景致均在地块周边，营造出地块的全能生活圈。

住宅高度不得低于24米，地块配套有超3万平方米商业中心，B分区内需建设一处客房不少于200间的酒店，助力湖熟新市镇商业配套的提档升级，打造新市镇中的商业配套中心。地块西南角规划有12班幼儿园，一路之隔为规划基层社区中心用地和游园绿地，将为小区住户提供完善的教育、社区生活和娱乐休闲配套。

目前，片区内有多个楼盘在售，区域市场关注度较高。

地块周边经营性用地出让情况：

地块周边在售楼盘价格情况：

江宁

江宁区滨江开发区江城街以北、瑞风北路以东地块

地块位置：江宁区滨江开发区，江城街以北、瑞风北路以东

规划指标：

地块解析：

本地块所在的江宁组团，为江宁滨江新城的北部城市生活组团，是展现江宁滨江特色的重要空间，是南京南翼滨江新城的城市中心区，也是实现滨江新城产城融合发展的重要抓手，未来将打造成为滨江新城的综合服务区，将规划形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构。

本地块位于文化休闲中心、文化休闲组团的核心位置，紧邻江宁滨江苏州外国语学校一期。目前，该校一期的幼儿园和小学部已投入运营，设计规模8轨，拥有高标准功能教室12间。

今年2月成交的G112地块，紧邻本地块，将共同形成区域内的优质教育配套资源，提升滨江开发区的教育功能配套，更好地满足滨江开发区居民和企业职工对优质教育资源的需求。

本地块内规划建设48班小学、24班初中、24班高中及操场等教学设施。取得东侧相邻地块受让人同意的情况下，规划设计方案可整体设计，相关经济技术指标可整体核算。

江宁区开发区董村路以北、挹淮街以东地块

地块位置：江宁区秣陵街道，董村路以北、挹淮街以东、规划胜太十六路以南，胜太八路两侧

规划指标：

地块解析：

本地块位于主城东山片区，该片区为江宁发展最成熟的区域，公共配套完善，将形成“一核、两心、三带”的总体框架，其中：“一核”指百家湖—杨家圩主中心，定位为南京南部中心核、公共文化活力区、总部经济集聚群；“两心”分别指行政中心、九龙湖中心，行政中心定位为创新TOD开发模式下的区域政务商服新中心、城市会客厅，九龙湖中心定位为综合型现代化城市副中心；“三带”指都市形象带、秦淮文化带、山水休闲带。

本地块紧邻“南百九”城市轴线，毗邻地铁1号线河定桥站，紧邻双龙大道城市快速路，交通区位优势显著。A、B分区酒店式公寓配建比例各不得高于地上总建筑面积的30%，酒店式公寓应集中在B分区设置。A、B分区商业配建比例各不得高于地上总建筑面积的20%，办公配建比例各不得高于地上总建筑面积的50%。

A、B分区建筑之间可在胜太八路设置空中连廊，宽度不得小于5米，不得大于12米，距离地面净高不小于6米，仅作为交通联系功能使用。C分区地面为城市道路，出让地下空间作为停车设施使用。

地块周边经营性用地出让情况：

地块周边在售楼盘价格情况：

江宁区开发区双龙大道以东、池田路以南地块

地块位置：江宁区秣陵街道，双龙大道以东，池田路以南，凤凰四路以北

规划指标：

地块解析：

本地块位于新一轮城市发展战略中的主城东山片区，目前正在面向全球开展江宁主城中心区城市设计国际咨询工作，将以打造“现代化、国际性、南京南部副中心”为发展愿景，通过对片区进行系统性设计，为市民提供一一个绿色生态、开放共享、文化活力以及富有吸引力的城市公共空间。

本地块为百家湖中心区非常稀缺的住宅类用地，是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块，可无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河双景观，适宜打造高品质住宅。该片区有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等完善的商业配套，胜太路站、百家湖站双站地铁，紧邻双龙大道快速路，公共生活配套资源、自然景观资源都十分优越，交通便捷。

A分区酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%，商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10 %一20%。B分区住宅建筑高度不低于24米。C分区出让的为绿地标高以下-4至-1 0米的地下空间，作为停车设施使用，地面为城市道路。

地块周边经营性用地出让情况：

地块周边在售楼盘价格情况：

江宁区开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块

地块位置：江宁开发区，西至苏源大道，南至清水亭西路，北、东至九龙湖公园

规划指标：

地块解析：

本地块位于主城东山片区的九龙湖公园西南角，将打造九龙湖公园配套的商业设施，进一步完善该片区的城市功能。地块将设置南侧商业街区、北侧商业街区和休闲娱乐街区，并配建酒店式公寓和研发办公楼，形成九龙湖公园入口的百米新地标门户。

本招商地块位于江宁经开区高新园的“九龙湖智慧产业领航发展极”，南侧为九龙湖国家总部园、江宁图书馆九龙湖阅读分中心，东侧为百家湖科技产业园、地铁3号线九龙湖站和九龙湖，西侧为苏源大道，北侧为九龙湖公园、牛首山河，区域内办公氛围较为成熟、交通便捷、自然资源优越，是不可多得的优质地块。

地块可配建不超过地上总建筑面积30%的酒店式公寓，商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10%-20%。南侧塔楼高度不大于100米，北侧商业街区建筑高度不大于24米。

地块周边经营性用地出让情况：

地块周边在售楼盘价格情况：

城南

雨花台区板桥街道板桥市场G2地块

地块位置：雨花台区板桥街道三山矶，西邻东环路，北邻三山矶路，东邻宁芜公路，南邻振兴西路

规划指标：

地块解析：

本地块位于软件谷西片区，所在的板桥市场群为市政府规划建设重点项目，总体规划面积约3000亩。在“谋划市场群，建设生态园，呼应软件谷，创立新板桥”的战略定位指引下，高端商务商贸业、软件信息业等新兴业态不断入驻板桥市场群乃至板桥地区，雨花台区南大门的“商务之谷”即将形成。板桥街道，正在成为整个华东乃至全国商贾云集、创业安家、生态休闲、幸福生活的热土福地。

本地块毗邻莲花湖体育公园、花生唐、吾悦广场（在建）等公共生活配套中心，人居氛围成熟、配套完善。本地块东侧有规划轨道交通八号线，北侧为现状三山矶路跨线桥高架桥起坡段。区域内目前仅星叶欢乐城、石林云城在售，纯新盘宋都柏悦府预计近期首开上市。今年4月成交的G14地块，达到最高限价并竞争产生2.12万自持租赁住房， 为全市竞争最激烈的地块。

A分区内地上商业办公建筑面积应占地上总建筑面积的15-30%，不得配建酒店式公寓，住宅建筑高度原则上不得低于60米。B分区出让范围为地面以下空间部分，仅可建设商业及地下停车场库相关配套设置（不得设置住宅区配建停车场）。

地块周边经营性用地出让情况：

地块周边在售楼盘价格情况：