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北拓南进接连落子,华夏幸福加速全国布局

华夏幸福首进广州、哈尔滨便拿下核心商用地块。

全国重点城市土地市场回暖的趋势下,华夏幸福也正加速落地新城市,并进一步扩充土地储备。

6月16日,华夏幸福以24.77亿元的价格,在哈尔滨松北区拿下5宗商住地块,总计面积达到50.67万平方米,首次在哈尔滨落地项目。

6月19日之后,华夏幸福经过一轮报价,再以68.39亿元,在广州荔湾区白鹅潭拿下6宗地块。三天之内,华夏幸福在土地市场斥资近百亿规模

信息显示,白鹅潭地块位于广州中心城区西侧,合计面积6.57万平方米,计容总建筑面积约为44.9万平方米,扣除配件安置房面积后,楼面地价约为18662元/平方米。

根据出让要求,该项目6幅地块包括2幅商业、居住用地,3幅商业用地和1幅居住用地,需建设超甲级写字楼、商业街、建筑面积不少于2万平方米的高端精品酒店等,须自持商业、酒店及办公建筑面积不低于24.84万平方米,规划定位较高。

随着哈尔滨项目和广州项目的落子,华夏幸福实现了在京津冀、长三角、粤港澳大湾区和华中片区的全面落地,公司的全国化布局进一步得以完善。

虽然两个城市都是首进,但首个项目均落在了城市的核心商务区。哈尔滨松北区的5宗地块,属于深哈合作区的核心商务片区,计划总投资超过200亿元,将建成现代金融服务基地,包括6万平方米幸福城购物中心等。未来这区域内聚集高端技术产业环节的人才、企业及资源,区位优势明显。

而白鹅潭区域更是定位未来广州发展的重点。就在今年3月,广州白鹅潭中心商务区规划定位再度升级,将对标世界级中央商务区,打造中心城区西翼沿江总部经济带,建设总部经济、高端产业和现代服务业聚集区,并有4条地铁线在与区域内交汇,这意味着华夏幸福在广州的首个项目就居于城市聚焦点,

华夏幸福透露,对白鹅潭项目规划未来会引入具备金融、科技、商业等属性的世界级优势企业,并将在地块中建设一座地标式建筑,计划刷新广州城市天际线。

一直以来,华夏幸福都表现出对进入广州市场的决心,自2016年开始便多方尝试对进入广州的努力,如今拿下白鹅潭项目,可以说得偿所愿。

事实上,自今年二季度开始,华夏幸福便积极在土地市场连续拓展。4月末,先是在南京以63亿元的价格,拿下了大校场的地铁上盖项目,之后又在5月加码武汉,以近20亿元的价格拿下中北路大宗地块,并计划建成武汉第二座城市内环综合体国际生态社区。

2018年后,华夏幸福在土地市场上的选择权变得更加充分。华夏幸福早前的公告显示,董事会批准公司及下属公司在今年5-6月间,在土地相关投资方面的总金额在220亿元规模以内。从目前的投入来看,华夏幸福正快马加鞭地执行这一目标。

尤其是6月短时间内迅速投下近百亿,连续在南北两地的商务核心区拿下大宗商业、商住地块,华夏幸福在商业用地上的投入可以说是下了决心。

事实上,近年来华夏幸福除了保持产城优势外,加重对新业务的开拓和发展。在今年的业绩会上,华夏幸福管理层就表示,未来会在大型商办综合体、康养业务、轻资产管理以及科学社区四个领域发力,确立了“新模式、新领域、新地域”的三新战略,并且坚持“好城市、好地段、好条件、好产品、好服务、好回报”的“六好”原则。

其中对商业地产的发展尤为重视,华夏幸福高层表示,虽然从数量上来说,中国重要城市的商业地产有些供过于求,但好的商业地产仍然很少,这对于开发企业正是机遇所在。

华夏幸福对于商业地产业务的布局由来已久。自2018年四季度开始,新的公司战略便要求,继续做强产业新城业务的同时,将在传统重资产模式的基础上,加速开拓轻资产模式,轻重并举;探索开拓产业新城以外属于综合不动产的新业务领域,将增加商业地产及相关中高端住宅业务,如写字楼、商场等。

进入2019年,华夏幸福加大对商业地产及相关业务的投入,除上述新拿项目外,早前已在北京、深圳、武汉和东莞4个城市获得地块。而在城市更新方面,已在8个城市更新项目中被选为前期服务商,项目主要位于粤港澳大湾区内。

报告显示,到去年末,总计新增的土地储备规划计容面积也达到了171万平方米。随着广州、哈尔滨、南京、武汉等多地加码地块,华夏幸福在商业地产业务上的推进将进一步加速。

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