文 | 奇鲸

深圳福田旧改近来有了新的推进，在金沙工业区机一期楼栋全面拆除后，二期项目也迈入大众视线中。

6月伊始，二期项目公布实施主体，确定继续由金地集团操刀。

据悉，金地工业区旧改需拆除用地面积11.9万平方米，计容积率总建面67.4万平方米。

项目于2018年1月取得更新单元规划批复，2019年5月进行专规修改，并获得批复。其中，项目一期于2019年12月公示，实施主体为深圳市金地新沙房地产开发有限公司，拆除用地面积9.62万平方米。

近日，界面楼谈来到金沙工业区二期项目所在地，全面了解项目以及周边实况。

楼体未拆 仍在使用

金沙工业区旧改二期位于福强路和沙尾路交叉口西侧，界面楼谈搭乘地铁7号线，从沙尾站A出口出站后，步行两分钟便来旧改区域。

二期项目外围被贴有金地集团广告的围墙围住，区域内目前尚未拆除建筑，靠近马路的办公楼还在使用中，走近还能看见往来办理业务的人群。

往里走便发现，除了少量的政府办公楼还在使用外，其他大楼都已清空，楼下堆满了废料垃圾，部分楼体被喷上了红色的“拆”字。

即使如此，里面仍然有人在居住，在几栋大楼的楼下，有不少人聚集交谈，旁边还晾晒着被褥衣物，周围杂乱的环境似乎对他们没有影响。

此外，还有快递站在此地设点，里面的工作人员正在忙碌地给快递称重整理。

在靠近二期出口处，地面上有一串红色的数字和箭头，旁边则竖立着一块公告牌，上面写着：自去年11月30日，金地新沙房地产开发有限公司对项目红线范围内所有管线实施封堵与切断，并停止水电以及燃气和网络的供应。

左侧的仁爱医院，目前仍在正在营业中，还在院外的铁栅栏挂出红色醒目条幅，表示正常营业，客户车辆正常通行。

走出二期后，门口是一条较为狭窄的沙尾路，路上车辆行人众多，对面则是老旧小区，沿街开了众多食品和五金小店，人流量大。

地铁口物业 配备3120个学位

金地工业区城市更新单元所处位置属大金沙片区。大金沙片区是福田区最大的旧改片区，包括四大城中村、三大工业区和一个旧住宅区综合改造。

金地工业区旧改需拆除用地面积11.9万平方米，计容总建面达67.4万平方米。

根据规划，项目将用于建设写字楼、公寓、住宅、人才租赁房、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。

金地工业区在福强路西侧，在7号线沙尾站和上沙站之间，其中距离沙尾站270米，距离上沙站也仅有460米，是名副其实的“双地铁”配置。

周边住宅密集，但没有大型的购物中心，多是一些小区自带的商业街，多为餐饮超市类店铺，消费层次不高。

教育方面，该工业区1公里内有深圳绿洲小学、新沙小学、上沙小学、新洲小学以及新洲中学和上沙中学，教育资源丰富。不过，区域内的学校排名较为一般。

去年12月，一期项目确定项目实施主体为深圳市金地新沙房地产开发有限公司。

在一期规划之中，将会建一座九年一贯制学校，学校用地面积为3.18万平方米，建筑面积为8.9万平方米，共设置66个班，提供3120个学位。

目前，一期已经完成建筑清拆，处于土地平整阶段。

二期拆除用地面积2.28万平方米，开发建设用地面积2.11万平方米，计容积率建筑面积24.11万平方米，规划容积率11.4。

其中，住宅6.83万平方米，商业、办公及旅馆业建筑12.55万平方米，商务公寓2.5万平方米，公共配套设施2.23万平方米。

目前，二期仅确定了开发实施主体，仍在清租退租阶段。

上下沙片区二手房均价为8.6万元/平方米，金沙工业区周边二手房均价在6.1-9.0万元/平方米之间。距离工业区最近的为2010年建成的金地名轩小区，二手房价为8.6万元/平方米。

折戟土拍，金地代建领域开花

金地工业区实施主体为深圳市金地新沙房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由金地（集团）股份有限公司占股51%、深圳市福田建设房地产开发（集团）股份有限公司占股49%。

即项目的实际持有人为金地集团。

据了解，金地集团对这块“发家之地”极为重视，其写字楼和住宅均向深圳最顶级项目看齐，未来或有机会成为片区内售价较高的项目。

金地集团1988年初创于中国深圳，1993年开始经营房地产业务，2001年在上交所上市，是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业。

除了目前正在进行的金地工业区建设，金地集团在龙岗也有旧改项目布局，集团旗下在深圳的项目有金地龙城中央以及联合开发的深圳中心·天元等楼盘在售。

值得注意的是，近期，金地集团参与了深圳居住用地的拍卖活动，希望拿下用于建设可售人才房的光明A614-0506宗地。不过，在经过激烈竞争后，仍是败于安居集团，无缘宗地。同期的坪山G14313-8018宗地，金地也没能拿下。

这也意味着，从2018年至今，金地集团在深圳宅地拍卖上颗粒无收。

但在集团新进驻的代建领域，金地集团近两个月先后中标了福田区南园街道赤尾村城市更新、上步中学改扩建工程、竹香学校建设工程、下沙小学综合楼建设等多个工程的代建项目。金地集团或正在计划以代建的形式切入旧改领域。

 

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