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今日土拍|楼面价23288元/㎡,卓越进军江北核心区

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今日土拍|楼面价23288元/㎡,卓越进军江北核心区

与“地王”一步之遥。

继6月11日,江北拍出新“地王”后,6月23日,板块内再次出让1幅宅地,最高楼面限价25810元/㎡,为江北土拍历史中最高楼面限价地块。有消息称,该地块共吸引了中海、新城、卓越、碧桂园、招商、正荣、保利等8家房企参与报名。

NO.新区2020G11地块:经过38轮竞拍,被卓越以总价15.7亿拿下,楼面价23288元/㎡。

今年来,江北核心区已拍出两幅高价地。

2020年5月27日,新区G03地块经过71轮竞拍,被中北盛业以总价19.9亿拿下,楼面价22976元/㎡,自持租赁住房建筑面积2600㎡。

2020年6月11日,新区G11地块经过65轮竞拍,被大华以总价25.5亿拿下,楼面价23385元/㎡。

NO.新区2020G12

江北新区兴隆路以北、横江大道以西地块

地块四至:东至横江大道,南至兴隆路,西至空地,北至火药洲路。

规划要点:出让面积26966.65㎡,规划用地性质为R2二类居住用地,出让年限70年,容积率1.01≤R≤2.5,绿地率≥35,起拍总价12亿,最高限价17.4亿,起拍楼面价17800元/㎡,最高楼面限价25810元/㎡。

出让条件

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2)住宅地块的地下空间仅可作为停车、储藏、消防、人防等配套设施使用,不得与住宅内部空间直接连通。

(3)地块内需建设公用开关站一座,建筑面积不小于120平方米(不计入容积率面积),外形尺寸14米*8.5米,净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设,建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

地块解析:

新区G12地块位于江北核心区,地段较优,靠近地铁10号线,步行至临江地铁站约1.3公里,到浦口万汇城约2.2公里。

地块北侧为正荣润锦城、南侧为雅居乐滨江国际,高档小区环伺。

地块西侧为福中智慧城,由22座独栋办公别墅、7座高层研发大楼、1座高端酒店及相关商业配套组成,其中一栋50层建筑是江北地标性建筑,是江北新城地标性建筑群,也是未来企业理想的总部基地。

曾被江北人民所寄于厚望,现却是烂尾状态。不过,有消息称,项目今年或将复苏。

地块最大不足便是靠近横江大道,未来或受噪音影响。

据了解,新区G12地块早在2010年便已成功出让,当时一同出让的还有雅居乐滨江国际地块,分别为2010G40、2010G41、2010G42地块。最终,2010G40、2010G41地块被雅居乐竞得,2010G42地块被世纪金源竞得。但世纪金源地块一直毫无动静,还被曝出退地传闻,如今被分割后再次出让。

目前地块周边二手房也较高,据链家网显示,正荣润江城均价约39419元/㎡、正荣润锦城均价约37437元/㎡,雅居乐滨江国际均价约36119元/㎡。

挂牌价最高的正荣润江城近90天内便成交了10套房源,最低单价为39004元/㎡,最高达到44319元/㎡。不过,该套房源产权满两年,配有车位,约15万一个,而且,得房率达到95%以上。

新房方面,一公里范围内,地块周边有江畔都会上城、启迪水木滨江。

启迪水木滨江预计月底正式公开售楼处,7月公开样板间,9月首开。价格方面,目前板块限价32000元/㎡。值得一提的是,项目没有建地下室,不会有过大的价差。

项目住宅共分为C、D两个分区,其中C分区规划2栋33层的住宅,D分区共规划10栋住宅和商业配套,住宅为31-33层,共1536套精装房。户型建筑面积98、120、125、140、160、226㎡。目前具体户型还未释放,但置业顾问表示,项目三房起步,得房率约78%。

项目内部还规划了一座12班幼儿园,为E分区,和1栋4层的基层社区中心,为F分区。

启迪水木滨江为启迪冰雪世界的住宅案名,未来,启迪将建成集室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心于一体的大型综合性高档运动、商务、休闲场所。

放眼整个核心区,目前板块新房较多,仅6月19日,便有四盘领取销许,分别为扬子江金茂悦、江畔都会上城、润辰府、誉江府,共吸引上万人报名。

扬子江金茂悦已领取C6地块1、2号楼销许,共计176套房源,其中人才房53套,户型建筑面积89、115、138㎡,销许均价31800元/㎡,精装交付。本次开盘首付最低7成,验资190万。

其中,53套人才房共546组买房人报名,中签率9.7%;123套普通房源共9176组买房人报名,中签率1.3%。

项目早先放风将推出C6地块4栋楼,首付5成,但最终只推出2栋楼,首付也提高至7成。

扬子江金茂悦位于江北核心区绿地金茂国际金融中心地块内,其中C3~C6地块由金茂操盘,目前,C3和C5地块的住宅已于2018年售罄,现仅剩下C4地块4栋楼和C6地块2栋楼。回顾其开盘历程,项目在2018年可谓一骑绝尘,中签率均低于5%,最低仅1%。

2018年6月7日,扬子江金茂悦首开,282套房源,销许均价29804元/㎡,7812组买房人报名摇号,中签率3.6%,当日售罄。

2018年6月27日,扬子江金茂悦加推,共计66套房源,销许均价29800元/㎡,6545组买房人报名摇号,中签率1%,创下当时南京最低中签率,当日售罄。

2018年9月26日,扬子江金茂悦加推,共计317套房源,6810组买房人报名摇号,中签率仅4.6%,当日售罄。

润辰府已领取6、8、15、16号楼房源销许,其中8号楼是洋房,户型建筑面积110㎡,6、15、16号楼为小高层,户型建筑面积110、130㎡,共162套房源,其中人才房49套,均为精装交付,销许均价32111-33737元/㎡,项目洋房价格较高,普通楼层单价达到38000-39000元/㎡,项目首付最低3成,无需验资。

本次摇号共有333组人才买房人报名参与49套人才房摇号,中签率14.7%;共4988组买房人报名参与113套普通房源摇号,中签率2.2%。

江畔都会上城已领取7、8、9、13号楼销许,共4栋楼500套房源,户型建筑面积为89、108、129、140㎡,精装交付,销许均价31307元/㎡。

项目上一次开盘是在6月1日,共推出233套房源,相比首开均价上涨800多元/㎡,近1.2万人报名,当日售罄。本次开盘,项目将首付提高至5成,验资150万,但依旧火爆。本次人才房共863组买房人报名,中签率17.4%,普通房源共11277组买房人报名,中签率3.1%。

早在2019年12月21日,项目首开4栋楼492套房源,中签率仅8.5%,面积为89、108、129、140㎡,销许均价30500元/㎡,当日售罄。

靠近扬子江隧道的融侨誉江府已领取3、4、5、8号楼,户型建筑面积90、108、125㎡,共492套房源(其中148套人才房优先供应),销许均价31800元/㎡,精装交付。项目约6500人报名,中签率7.57%。

誉江府前身是江北G05地块,靠近已收官的华润国际社区,2019年6月,南京融侨以21.4亿总价拿下,楼面地价20802元/㎡。

誉江府拟建总建筑面积约146718㎡,其中地上建筑面积约102872㎡,地下建筑面积约43846㎡。共规划8栋住宅,其中1栋共30层,2-8栋皆为31层,共988户,精装交付,社区内最小楼间距为43米,最大楼间距达67米。

据南京房产微政务发布的2020年全市第三季度商品住宅上市计划表中,江北核心区的花语熙岸府、栖樾府、江畔都会上城位列其中。

栖樾府预计6月24日公开售楼处及样板间,7月首开366套房源,面积96-134㎡,价格方面,放风价和润辰府不相上下,置业顾问透露,11层住宅价格在35000元/㎡左右,低楼层价格38000元/㎡左右!

栖樾府体量较大,共规划40栋5-11层低密度洋房,总户数962户,容积率≤1.5,建筑高度≤35 米,建筑密度≤25%, 绿地率≥35%,拟建总建筑面积约 18万方。其中A 地块13栋5-11层洋房产品,B 地块13栋5-11层洋房产品,C 地块14栋5-11层洋房产品。

花语熙岸府预计本月底公开售楼处,7月首开360套房源。项目目前规划97-140㎡精装18F小高层,不挖地下室,预计价格3.3万/㎡。

项目原中铁建G15地块,地块位于江北核心区紧邻江北大道快速路,北至临滁路,西至江北快速路,南至规划道路,西至新浦路。

2019年12月31日土拍,经过67轮竞价,中铁建以总价32.3亿元拿下新区G15地块,楼面地价20619元/㎡。

G15地块位于江北核心区隧道口,距离南京工业大学站约1.3公里,是区域内难得的纯宅地,体量较大。附近有成功出让的通宇G10地块(楼面价22273元/㎡),中北G03地块(楼面价22976元/㎡)。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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今日土拍|楼面价23288元/㎡,卓越进军江北核心区

与“地王”一步之遥。

继6月11日,江北拍出新“地王”后,6月23日,板块内再次出让1幅宅地,最高楼面限价25810元/㎡,为江北土拍历史中最高楼面限价地块。有消息称,该地块共吸引了中海、新城、卓越、碧桂园、招商、正荣、保利等8家房企参与报名。

NO.新区2020G11地块:经过38轮竞拍,被卓越以总价15.7亿拿下,楼面价23288元/㎡。

今年来,江北核心区已拍出两幅高价地。

2020年5月27日,新区G03地块经过71轮竞拍,被中北盛业以总价19.9亿拿下,楼面价22976元/㎡,自持租赁住房建筑面积2600㎡。

2020年6月11日,新区G11地块经过65轮竞拍,被大华以总价25.5亿拿下,楼面价23385元/㎡。

NO.新区2020G12

江北新区兴隆路以北、横江大道以西地块

地块四至:东至横江大道,南至兴隆路,西至空地,北至火药洲路。

规划要点:出让面积26966.65㎡,规划用地性质为R2二类居住用地,出让年限70年,容积率1.01≤R≤2.5,绿地率≥35,起拍总价12亿,最高限价17.4亿,起拍楼面价17800元/㎡,最高楼面限价25810元/㎡。

出让条件

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2)住宅地块的地下空间仅可作为停车、储藏、消防、人防等配套设施使用,不得与住宅内部空间直接连通。

(3)地块内需建设公用开关站一座,建筑面积不小于120平方米(不计入容积率面积),外形尺寸14米*8.5米,净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设,建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

地块解析:

新区G12地块位于江北核心区,地段较优,靠近地铁10号线,步行至临江地铁站约1.3公里,到浦口万汇城约2.2公里。

地块北侧为正荣润锦城、南侧为雅居乐滨江国际,高档小区环伺。

地块西侧为福中智慧城,由22座独栋办公别墅、7座高层研发大楼、1座高端酒店及相关商业配套组成,其中一栋50层建筑是江北地标性建筑,是江北新城地标性建筑群,也是未来企业理想的总部基地。

曾被江北人民所寄于厚望,现却是烂尾状态。不过,有消息称,项目今年或将复苏。

地块最大不足便是靠近横江大道,未来或受噪音影响。

据了解,新区G12地块早在2010年便已成功出让,当时一同出让的还有雅居乐滨江国际地块,分别为2010G40、2010G41、2010G42地块。最终,2010G40、2010G41地块被雅居乐竞得,2010G42地块被世纪金源竞得。但世纪金源地块一直毫无动静,还被曝出退地传闻,如今被分割后再次出让。

目前地块周边二手房也较高,据链家网显示,正荣润江城均价约39419元/㎡、正荣润锦城均价约37437元/㎡,雅居乐滨江国际均价约36119元/㎡。

挂牌价最高的正荣润江城近90天内便成交了10套房源,最低单价为39004元/㎡,最高达到44319元/㎡。不过,该套房源产权满两年,配有车位,约15万一个,而且,得房率达到95%以上。

新房方面,一公里范围内,地块周边有江畔都会上城、启迪水木滨江。

启迪水木滨江预计月底正式公开售楼处,7月公开样板间,9月首开。价格方面,目前板块限价32000元/㎡。值得一提的是,项目没有建地下室,不会有过大的价差。

项目住宅共分为C、D两个分区,其中C分区规划2栋33层的住宅,D分区共规划10栋住宅和商业配套,住宅为31-33层,共1536套精装房。户型建筑面积98、120、125、140、160、226㎡。目前具体户型还未释放,但置业顾问表示,项目三房起步,得房率约78%。

项目内部还规划了一座12班幼儿园,为E分区,和1栋4层的基层社区中心,为F分区。

启迪水木滨江为启迪冰雪世界的住宅案名,未来,启迪将建成集室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心于一体的大型综合性高档运动、商务、休闲场所。

放眼整个核心区,目前板块新房较多,仅6月19日,便有四盘领取销许,分别为扬子江金茂悦、江畔都会上城、润辰府、誉江府,共吸引上万人报名。

扬子江金茂悦已领取C6地块1、2号楼销许,共计176套房源,其中人才房53套,户型建筑面积89、115、138㎡,销许均价31800元/㎡,精装交付。本次开盘首付最低7成,验资190万。

其中,53套人才房共546组买房人报名,中签率9.7%;123套普通房源共9176组买房人报名,中签率1.3%。

项目早先放风将推出C6地块4栋楼,首付5成,但最终只推出2栋楼,首付也提高至7成。

扬子江金茂悦位于江北核心区绿地金茂国际金融中心地块内,其中C3~C6地块由金茂操盘,目前,C3和C5地块的住宅已于2018年售罄,现仅剩下C4地块4栋楼和C6地块2栋楼。回顾其开盘历程,项目在2018年可谓一骑绝尘,中签率均低于5%,最低仅1%。

2018年6月7日,扬子江金茂悦首开,282套房源,销许均价29804元/㎡,7812组买房人报名摇号,中签率3.6%,当日售罄。

2018年6月27日,扬子江金茂悦加推,共计66套房源,销许均价29800元/㎡,6545组买房人报名摇号,中签率1%,创下当时南京最低中签率,当日售罄。

2018年9月26日,扬子江金茂悦加推,共计317套房源,6810组买房人报名摇号,中签率仅4.6%,当日售罄。

润辰府已领取6、8、15、16号楼房源销许,其中8号楼是洋房,户型建筑面积110㎡,6、15、16号楼为小高层,户型建筑面积110、130㎡,共162套房源,其中人才房49套,均为精装交付,销许均价32111-33737元/㎡,项目洋房价格较高,普通楼层单价达到38000-39000元/㎡,项目首付最低3成,无需验资。

本次摇号共有333组人才买房人报名参与49套人才房摇号,中签率14.7%;共4988组买房人报名参与113套普通房源摇号,中签率2.2%。

江畔都会上城已领取7、8、9、13号楼销许,共4栋楼500套房源,户型建筑面积为89、108、129、140㎡,精装交付,销许均价31307元/㎡。

项目上一次开盘是在6月1日,共推出233套房源,相比首开均价上涨800多元/㎡,近1.2万人报名,当日售罄。本次开盘,项目将首付提高至5成,验资150万,但依旧火爆。本次人才房共863组买房人报名,中签率17.4%,普通房源共11277组买房人报名,中签率3.1%。

早在2019年12月21日,项目首开4栋楼492套房源,中签率仅8.5%,面积为89、108、129、140㎡,销许均价30500元/㎡,当日售罄。

靠近扬子江隧道的融侨誉江府已领取3、4、5、8号楼,户型建筑面积90、108、125㎡,共492套房源(其中148套人才房优先供应),销许均价31800元/㎡,精装交付。项目约6500人报名,中签率7.57%。

誉江府前身是江北G05地块,靠近已收官的华润国际社区,2019年6月,南京融侨以21.4亿总价拿下,楼面地价20802元/㎡。

誉江府拟建总建筑面积约146718㎡,其中地上建筑面积约102872㎡,地下建筑面积约43846㎡。共规划8栋住宅,其中1栋共30层,2-8栋皆为31层,共988户,精装交付,社区内最小楼间距为43米,最大楼间距达67米。

据南京房产微政务发布的2020年全市第三季度商品住宅上市计划表中,江北核心区的花语熙岸府、栖樾府、江畔都会上城位列其中。

栖樾府预计6月24日公开售楼处及样板间,7月首开366套房源,面积96-134㎡,价格方面,放风价和润辰府不相上下,置业顾问透露,11层住宅价格在35000元/㎡左右,低楼层价格38000元/㎡左右!

栖樾府体量较大,共规划40栋5-11层低密度洋房,总户数962户,容积率≤1.5,建筑高度≤35 米,建筑密度≤25%, 绿地率≥35%,拟建总建筑面积约 18万方。其中A 地块13栋5-11层洋房产品,B 地块13栋5-11层洋房产品,C 地块14栋5-11层洋房产品。

花语熙岸府预计本月底公开售楼处,7月首开360套房源。项目目前规划97-140㎡精装18F小高层,不挖地下室,预计价格3.3万/㎡。

项目原中铁建G15地块,地块位于江北核心区紧邻江北大道快速路,北至临滁路,西至江北快速路,南至规划道路,西至新浦路。

2019年12月31日土拍,经过67轮竞价,中铁建以总价32.3亿元拿下新区G15地块,楼面地价20619元/㎡。

G15地块位于江北核心区隧道口,距离南京工业大学站约1.3公里,是区域内难得的纯宅地,体量较大。附近有成功出让的通宇G10地块(楼面价22273元/㎡),中北G03地块(楼面价22976元/㎡)。

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