在经历了前两周短暂的供应小高潮后，上周（6月15日-6月21日）昆明楼市的推盘节奏再次放缓。据昆明锐理数据显示，上周本地仅有长水航城·韶华里1个项目开盘，向市场供应了127套房源。与此同时，上周本地有9项目获得10张预售证，新增预售面积环比下跌了12%。

与之形成鲜明对比的是，上周昆明有8项目通过规划审批，过规总建面约77万方，一改前一周过规市场的“挂零”态势。

土地方面，包含安宁市在内，上周本地共有4宗约204亩土地成功出让，成交总金额约14.5亿。供应方面，上周本地共供应7宗土地，供应面积约530亩，交易起价约38.5亿。与前一周相比，成交与供应的面积均有所上涨，成交总金额与交易起价也大幅上涨。

仅1项目开盘，新入市房源量大幅锐减

据昆明锐理数据，上周昆明仅有长水航城·韶华里1个项目开盘推新。该项目于6月20日当天推出了127套纯板式多层花园洋房，户型面积约98-108㎡，1梯2户设计，开盘均价约7819元/㎡，毛坯交付。与前一周相比，新入市房源锐减800余套。

长水航城·韶华里位于长水机场东南侧，是昆明长水国际机场周边一个集居住、商旅、教育等为一体的千亩大盘。该项目开发体量较大，开发周期也较长，自身的教育配套、商业配套等目前均已呈现，生活氛围越来越浓厚。

9项目拿证，新增预售面积约36万方

据昆明市房产信息我网和呈贡房产信息网数据统计，上周昆明有9项目获得10张预售证，新增预售面积约36万方。与前一周13项目拿证、41万方的预售增量相比，新增预售面积环比下跌了12%。

从区域来看，上周获预售证的9项目分别位于官渡、盘龙、五华、西山、呈贡五区。其中，官渡区依然是上周新增预售面积最多的一个区域，共有3项目获得3张预售证，新增预售面积合计约11.3万方，占上周新增总预售面积的31%。

其次是西山区，有昆明融创文旅城和云和中心2项目获得张预售证，新增预售面积合计约7.2万方，占上周新增总预售面积的20%。其中，云和中心项目为首次获预售证。据悉，该项目预计将于6月25日开盘。

盘龙区和五华区均有1项目获批1张预售证，但在预售面积方面，盘龙区5万方的新增预售增量明显要领先于五华区的3.7万方。

呈贡区有绿地滇池国际健康城和泛亚城邦2项目获得3张预售证，新增预售面积合计约8.7万方，占上周新增总预售面积的24%。

房企方面，俊发集团旗下有俊发俊云峰和俊发盛唐城2项目获得2张预售证，新增预售面积合计约9.3万方，占上周新增总预售面积的32%。

8项目过规，过规总建面约77万方

据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明有8个项目通过规划审批，过规总建面约77万方，净用地面积约31万方。

上周过规的这8个项目，包含了住宅、商住混合、商业商务、教育类性质用地。其中，纯住宅用地过规总建面约50万方，占上周过规总建面的65%；商住混合用地过规总建面约3.7万方，占比5%；商业商务用地过规总建面约22万方，占比29%；教育用地过规总建面约1.2万方，占比2%。

从区域来看，上周过规的8个项目分别位于盘龙、西山、呈贡三区。其中，盘龙区有中海·云麓九里、碧桂园御龙半山、惠然园建设项目、俊发城4项目过规，过规总建面合计约42万方，占上周过规总建面的55%。

中海·云麓九里此次过规的是A1地块，过规总建面约22万方，净用地面积约14万方。根据公示，A1地块内规划布局55栋建筑，其中53栋住宅楼，1栋附属配用房和1栋独立商业。

惠然园建设项目过规总建面约4万方，净用地面积约1.8万方。根据公示，该项目位于盘龙区清峪路与盘龙200号路交叉口。地处花之城东北部，万科润园东南侧，白沙河西南侧，场地东、北侧紧临中海·云麓九里项目。地块内拟建4栋7层办公，沿清裕路一侧拟建部分沿街商业。

呈贡区有锦艺昆明之光、泛亚城邦、中国铁建·山语桃源3项目过规，过规总建面合计约34万方，净用地面积约11万方。

中国铁建·山语桃源此次过规的是雍院小区（A3地块），过规总建面约12万方，净用地面积约6.7万方。根据公示，A3地块用地性质为R2-二类居住用地，地块内设有23栋多层住宅，建筑高度为19.3m—24m，8栋低层住宅，建筑高度为8.6m—9.2m，1栋公建配套，建筑高度为12.7m。

土地供应节奏加快，海伦堡刷新呈贡最高楼面价

与前一周相比，上周昆明土地成交市场量价齐升。包含安宁市在内，上周本地共有9宗土地挂牌到期，5宗因故终止交易，4宗成功出让。成交总面积约204亩，成交总价约14.5亿元。

其中，1宗位于呈贡度假区大渔片区约50.5亩的居住用地，吸引了海伦堡、新希望、绿地、中梁、佳兆业、德商等15家房企参与竞拍，经过19轮激烈竞价，最终被海伦堡旗下昆明律海商务服务有限公司以3.4亿元溢价竞得，成交楼面价约6376元/㎡，成功刷新了呈贡最高楼面价。

2宗同样位于呈贡度假区大渔片区约182亩的居住及商服用地，最终被绿地旗下昆明绿地滇池置业有限公司以8亿元底价斩获，住宅成交楼面价约3691元/㎡。

另外1宗位于盘龙区白塔路与东风东路交叉口约17.7亩的混合用地，最终被昆明恒烁置业有限公司以3.1亿元底价收入囊中。从地块所处位置来看，该宗土地位于昆明市中心CBD区域，紧邻地铁站，距离恒隆广场、春之眼不远。

供应方面，与前一周相比，上周土地供应明显加速。本地共供应了7宗土地，且均位于盘龙区，总面积约530亩，交易起价约38.5亿元。

其中，1宗位于盘龙区龙泉街道办事处约246亩的居住用地，交易起价约34.8亿元，起始楼面价约8478元/㎡。

5宗位于盘龙区拓东街道办事处约255亩的商服用地，交易起价约1.3亿元，这也是昆明首次出让地下土地。从土地所处位置来看，该批土地或为东风广场5层地下商业综合体用地。

另外1宗位于龙泉街道办事处约29亩的商服用地，交易起价约2.5亿元。