记者 | 可达

6月23日晚间，京投发展（600683.SH）公告称子公司北京京投银泰置业有限公司（以下简称“银泰置业”）遭遇犯罪团伙电信诈骗，导致银泰置业银行账户内2670万元于2020年6月22日通过网络被骗取。

根据公告，银泰置业为京投发展持股50%、由合作方负责操盘的子公司，案发后银泰置业财务人员已第一时间向公安机关报案并于2020年6月23日收到了公安机关出具的《受案回执》。目前，公安机关正在积极侦办，已经冻结了部分被骗取资金。

京投发展提示，由于案件正处于侦办阶段，最终影响尚不能确定。公司将积极配合公安机关侦办此案，并密切关注该案件的侦办情况，及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。

根据京投发展2019年年报，当年银泰置业营收1280.46万元，净利润432.63万元。以此计算，该公司此次被骗取的2670万元约为其去年净利润的6.17倍。

资料显示，京投发展系北京国资控股的地方性房地产公司，近年来迅猛发展，先后涉足住宅、高端综合体、商业、别墅、酒店、区域开发等多业态领域。

子公司遭遇诈骗，对于正处于多事之秋的京投发展而言并不是好事。

2019年，京投发展实现营业收入43.28亿元，同比下降45.73%；实现归母净利润0.77亿元，同比下降78.54%；房地产销售结转实现收入约为41.71亿元，较上年同期减少36.44亿元，同比减少46.63%。

因为业绩下滑明显，5月25日，京投发展收到上交所下发的《关于对京投发展股份有限公司2019年年度报告的信息披露监管问询函》，针对其经营业绩下滑、高债务运营等多个方面进行问询。

6月1日，京投发展在上交所问询函回复中称，交付房产大幅下降为项目结转、成交周期长等原因，而公司预计2020年全年可完成实现结转销售收入77.04亿元的年度预算指标，预计扣非净利润将较2019年度上升。

2019年末，京投发展资产负债率为91.05%，同比增加5.52个百分点；有息负债达316.36亿元，占负债总额75.22%；财务费用高达2.38亿元，占归母净利润309.09%。

对此，上交所在问询函中要求京投发展说明高负债运营的原因和必要性，并说明公司生产经营有无受到影响。

京投发展在回复中表示，公司的高负债属于阶段性情况，对公司生产经营无不利影响。公司将加快现有项目的开发进度、继续提升项目的去化速度，同时已采取发行永续债的方式来优化融资结构，采取多种手段来降低公司资产负债率水平。

事实上，京投发展的现金流颇为紧张，2019年其经营净现金流为-72.42亿元，截至年末短期借款和一年内到期的非流动负债合计107.17亿元，而货币资金仅有20.87亿元。

对此京投发展表示，截至2019年12月31日，公司共取得金融机构授信59.25亿元，累计使用授信额度17.04亿元，未使用额度42.21亿元，可以在上述授信额度内开展融资，以支持业务发展。此外，该公司2020年计划发行永续债30亿元，预计在2020年上半年完成发行。

但仅靠融资维系现金流，并非长久之计，况且京投发展融资的资金成本并不低。

6月9日，京投发展公告，近期与昆仑信托有限责任公司签署《永续信托贷款合同》。本次交易涉及昆仑信托设立信托计划，并通过信托计划项下的信托资金向公司发放永续信托贷款，金额为不超过18亿元人民币，贷款期限为无固定期限。首期贷款资金9亿元已于2020年6月8日到账。

同时，京投发展与中原信托有限公司签署《永续信托贷款合同》。本次交易涉及中原信托设立信托计划，并通过信托计划项下的信托资金向公司发放永续信托贷款，金额为不超过12亿元人民币，贷款期限为无固定期限。贷款资金12亿元已于2020年6月8日全部到账。

公告披露，上述两项永续信托贷款的初始贷款期限均为5年，初始贷款期限届满后的每1年为一个延续贷款期限，初始利率均为5.89%/年。尽管在房企信托贷款中这一利率并不高，但大背景是当下的融资环境整体宽松。

实际上，相较公司债而言，信托贷款的资金成本还是更高，但在融资渠道受政策影响的情况下房企可选择的余地并不多。

有意思的是，尽管京投发展的资金并不宽裕但出手颇为阔绰，6月8日其公告捐增给清华大学附属中学3250万元，超过2019年净利润四成。