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TOD加持自贸港,如何站在风口上趁势起飞?

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TOD加持自贸港,如何站在风口上趁势起飞?

海南,全球的最大的自贸港,就是最好地段的风口。

龙湖光年效果图。

俗话说,站在风口猪也会飞,是说风口的重要性。商业地产有句名言:地段、地段、还是地段。那么最好的商业模式就是在好地段的风口。

自贸港这个概念的风口有多大?

今天在中国的南海边,中国改革开放再出发,海南,全球的最大的自贸港,就是最好地段的风口。站在自贸港的风口上,一定能开启起飞模式。

低税负的环境。《海南自由贸易港建设总体方案》(下称《总体方案》)明确“零关税、低税率、简税制”逐步建立与高水平自贸港相适应的税收制度。其中,“零关税”包括:对企业进口自用的生产设备,实行“零关税”负面清单管理;对岛内进口用于交通运输、旅游业的船舶、航空器等营运用交通工具及游艇,实行“零关税”正面清单管理;对岛内进口用于生产自用或以“两头在外”模式进行生产加工活动(或服务贸易过程中)所消耗的原辅料,实行“零关税”正面清单管理;对岛内居民消费的进境商品,实行正面清单管理,允许岛内免税购买。同时,《总体方案》发布之日起,对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类产业企业,减按15%征收企业所得税。对在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才,其个人所得税实际税负超过15%的部分予以免征。海南自贸港是有国际竞争力的税制安排。

自由投资环境。《总体方案》体现了中国政府支持经济全球化的实际行动。公开、透明和可预期的投资环境是加快产业集聚的关键因素。海南自贸港将大幅放宽市场准入和外商投资准入,实施市场准入承诺即入制,严格落实“非禁即入”,全面推行“极简审批”投资制度。在企业的创立、经营、注销和破产等各个环节投资便利自由。充分激活作为市场主体——企业的活力。

高度开放的金融市场。《总体方案》规定:重点围绕贸易投资自由化、便利化,分阶段开放资本项目,有序推进海南自贸港与境外资金自由便利流动。同时,企业发行外债备案登记制,管理权也下放海南,扩大跨境资产转让范围,优先支持企业境外上市,企业境外上市外汇登记直接到银行办理。这种高度开放的金融市场,必将有助于企业借助金融工具腾飞。

高效监管海关。在洋浦保税港区等具备条件的海关特殊监管区域率先实行“一线”放开、“二线”管住的进出口管理制度。几年后全岛实施货物自由进出、跨境贸易和新型国际贸易。银行真实性审核从事前审查转为事后核查,以法制手段和市场规则、契约精神代替单一的行政监管,在“管得住”基础上更好地“放得开”。

完善法律制度。《总体方案》强调,海南自贸港将建立以海南自由贸易港法为基础,以地方性法规和商事纠纷解决机制为重要组成的自贸港法治体系。同时,政府机构改革和职能转变,创新社会治理,构建系统完备、科学规范、实行有效的治理体系,将营造国际一流的法治环境。

全国人才引进机制。开放与发展的竞争,最终是人才的竞争。自贸港人员自由进出的便利政策有助于吸引各类人才要素的聚集,对于各类产业人才,自贸港将实行更加开放的人才和居留政策,形成人才聚集高地。税收优势及打造区块链基地等开放政策,以及各类平台的形成,必将有利于吸引更多人才在自贸港大显身手。

自贸港概念下的商业经济发展趋势

自贸港概念是个很大的风口,各项变量因素都处于最佳状态,充满商机。未来的经济发展趋势,是我们要好好把握的。

全民参与普及化。从最初改革开放少数人下海尝鲜,到大众创新万众创业,再到鼓励地摊经济,可以说市场经济已经深深影响到每个人的生活与选择,不管你主动还是被动,全民投资理财已成为自觉行动。可以说,中国正在进入一个经济与社会良性互动并给经济发展注入巨大活力的时代。人民群众的金融与资本意识空前觉醒,大众以投资方式参与国家发展与财富创造,社会资源配置更加市场化、更有效率。自贸港创造了全球资源配置、大家参与投资的平台。

理财投资刚需。大众面临的现实矛盾是:理财产品收益率越来越低,而现金购买力越来越低,贬值成为全球现象。如何跑赢通货膨胀成为芸芸众生的理财刚需?

过去的10年,全球都推行货币宽松政策,央妈货币放水哗哗的,虽然CPI指数一直波澜不惊,但是带动房子等资产价格猛涨。所以理财是刚需。你不理财,财不理你,所以,理财就是理人生。在欧美发达国家,家庭收入结构中,劳动收入只占40%,而理财收入占到60%,随着我国居民收入的不断提高,“闲钱”会越来越多,投资理财理念和需求会不断上升。自贸港的投资、贸易及人财物的自由进出,必将理财刚需变成实实在在的开放红利让群众受益。

躺赢模式起飞的最优解决方案

海南自贸港风口在即,海南自贸港建设要让940万海南人民有幸福感、获得感。海南欢迎全世界投资者和各类人才到海南投资兴业,积极参与海南自由贸易港建设。可以企业投资、人才引进、也可以通过更便捷的方式参与自贸港建设,来到海南。比如,龙湖光年项目。

由龙湖开发的海南全省首个世界级TOD综合体——龙湖光年项目最完美的诠释了真正的TOD。龙湖光年重新定义城市中心,促进时代不断向前;让工作、社交、生活融为一体,先行于时代,呈现未来;据头部都市海口,擎领着海南自贸港的发展。

众所周知,TOD起源于美国,是以公共交通为导向的城市开发模式,是目前国际上最先进的城市开发模式,是最科学的空间运营理念,是最聚人气的城市公共地标,同时也是最具爆发力的财富增长模式。利用高铁、机场、地铁、轻轨、地面交通等一系列大型公共交通工具,结合城 市核心商业,达到人流、财富、资源高度集中,就像“城市的心脏”把人流、财富、资源源源不断的汇聚 在一起。TOD 就是把公共交通节点变成一个新的生活目的地。

为何是龙湖?我们可以通过VRIO模型可以看出:

价值(value)

纵观国内外商业中心的形成,都有四个重要因素,人口的导入、轨交的建设、市政的配套,最后最重要的就是商业的运营。 拿龙湖光年项目来说:

人口的导入,以项目所在地龙昆南与南海大道交汇处为中心,方圆3公里,周边一共有184 个住宅小区,常驻人口36 万人,占整个龙华区 50%以上的常住人口,是整个海口居住最密集的区域。 轨交建设,项目本身拥有不可复制且无法超越的交通枢纽,伴随着 2019 年7月城西站的通车,在轨交建设方面,已完成阶段性布局。市政配套,项目本身已处于“社会中心”位置,3公里范围内尽享国家级、省级配套。最重要的一环 就是商业的运营,龙湖作为中国商业运营专家,截止2019年底所开39座商业综合体,皆改变了城市的商业格局,成为了区域地标级购物中心。

而此次 TOD 项目所包含的天街部分,100%自持不售,将采用龙湖集团最高天街配置——4.0 战略等级!从产品配置、 设计理念、业态定位、品牌招商、管理团队都将是最高级别!尽管正式的招商工作并未全面启动,但作为海南首个 TOD 商业综合体项目,同时也是海南最大的单体购物中心,受到了国内外众多知名商家的关注,有超过 200 余家的商家表达了入驻天街的意愿,有不少商家正在谋划将中国旗舰店落户于此。

稀缺性(rarity)

了解海南高端商场的人们都知道,龙湖TOD商业综合体不同于以往的单一高端商场,同样是商业,它带来的是一个全新的以公共交通为导向的城市开发模式,是龙湖基于对世界城市经营发展历史的回顾及世界财富积累的探索。同时它具有无法超越的城市地位,无法复制的国家资源以及无法比肩的世界级设计理念,是一个让城市更具影响力,城市价值最大化集中,区域面貌快速升级的全新投资模式。

从城市角度看,TOD 高度集约化的开发模式能够解决目前城市病、城市开发上限等问题。

从经济角度看,TOD 资源的集中创造了区域内最大的商业价值。综上,TOD就是把功能、客流和财富高度集中,能够创造最大消费和商业价值的开发模式。 

难以模仿性(inimitability)

海口TOD商业综合体项目,就好比在纽约的第五大道、日本东京的银座、巴黎的香榭丽舍大街、上海的陆家嘴、这种不可复制的城市核心商圈地段打造一个集高铁、地面核心路网、公交枢纽、地铁线(远景规划),写字楼、高端酒店、商业步行街、天街 Shopping Mall 为一体的商业综合体,它代表世界先进的城市商业运营理念,代表中国商业发展的新高度,代表海南自贸港的商业新地标,结合城市精华为一身,未来必将是世界级跨时代杰出作品。

总投资约115亿元的海南龙湖2020全新作品将以城西站为TOD导向,以86.5万方TOD商务集群,邀世界知名建筑设计—LEAD8 全案设计,打造海南城市商业新地标,带来一站式全业态商业体验,包含一站式购物、星级酒店、BLOCK商业街区、商务写字楼等全新生活方式,让我们拭目以待。

组织(organization)

2020年,海南自贸港新时代全面开启。未来几年海口将在建设琼州海峡经济带、提升国际化水平、发展开放型经济、打造“双创”升级版四个板块上精准发力,加快成为国家海上“一带一路”的重要城市。海口作为海南的自贸港核心城市,海南依托海口,海口依托城西站。

作为海南自贸港百亿重点项目——龙湖光年,将依托城西站,串联环岛高铁及美兰机场,成为岛内外、省际、城域的交通枢纽核心;辐射超1000万人口,成为西南城际消费目的地。龙湖光年承载着改写海南城市格局、打造人才吸纳磁场、更迭城市商业的重要使命,是自贸港建设的桥头堡。龙湖光年汇合政、经、文中心资源,为海南新时代引航赋能;以超80万方TOD综合体,擎领海南自贸时代;约22万方100%自持商业天街,海南最大商务集群超越历史上高规模、高量级TOD配置,将锁定城际高端体验消费。形成延时、叠加、互补效应,完成自身价值的裂变,成为海南全新的城市商业商务地标。

随时间推移,龙湖光年这座“城市核心地标资产”将完成自身价值的裂变,成为海南未来发展的“原始股”。站在自贸港的风口上,政策红利不断惠及,龙湖光年将给海南越来越多的期待和想象空间。

真正的TOD,海口的名片——龙湖光年!跟随龙湖光年,抓住赚钱风口,轻松实现躺赚!

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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海南,全球的最大的自贸港,就是最好地段的风口。

龙湖光年效果图。

俗话说,站在风口猪也会飞,是说风口的重要性。商业地产有句名言:地段、地段、还是地段。那么最好的商业模式就是在好地段的风口。

自贸港这个概念的风口有多大?

今天在中国的南海边,中国改革开放再出发,海南,全球的最大的自贸港,就是最好地段的风口。站在自贸港的风口上,一定能开启起飞模式。

低税负的环境。《海南自由贸易港建设总体方案》(下称《总体方案》)明确“零关税、低税率、简税制”逐步建立与高水平自贸港相适应的税收制度。其中,“零关税”包括:对企业进口自用的生产设备,实行“零关税”负面清单管理;对岛内进口用于交通运输、旅游业的船舶、航空器等营运用交通工具及游艇,实行“零关税”正面清单管理;对岛内进口用于生产自用或以“两头在外”模式进行生产加工活动(或服务贸易过程中)所消耗的原辅料,实行“零关税”正面清单管理;对岛内居民消费的进境商品,实行正面清单管理,允许岛内免税购买。同时,《总体方案》发布之日起,对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类产业企业,减按15%征收企业所得税。对在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才,其个人所得税实际税负超过15%的部分予以免征。海南自贸港是有国际竞争力的税制安排。

自由投资环境。《总体方案》体现了中国政府支持经济全球化的实际行动。公开、透明和可预期的投资环境是加快产业集聚的关键因素。海南自贸港将大幅放宽市场准入和外商投资准入,实施市场准入承诺即入制,严格落实“非禁即入”,全面推行“极简审批”投资制度。在企业的创立、经营、注销和破产等各个环节投资便利自由。充分激活作为市场主体——企业的活力。

高度开放的金融市场。《总体方案》规定:重点围绕贸易投资自由化、便利化,分阶段开放资本项目,有序推进海南自贸港与境外资金自由便利流动。同时,企业发行外债备案登记制,管理权也下放海南,扩大跨境资产转让范围,优先支持企业境外上市,企业境外上市外汇登记直接到银行办理。这种高度开放的金融市场,必将有助于企业借助金融工具腾飞。

高效监管海关。在洋浦保税港区等具备条件的海关特殊监管区域率先实行“一线”放开、“二线”管住的进出口管理制度。几年后全岛实施货物自由进出、跨境贸易和新型国际贸易。银行真实性审核从事前审查转为事后核查,以法制手段和市场规则、契约精神代替单一的行政监管,在“管得住”基础上更好地“放得开”。

完善法律制度。《总体方案》强调,海南自贸港将建立以海南自由贸易港法为基础,以地方性法规和商事纠纷解决机制为重要组成的自贸港法治体系。同时,政府机构改革和职能转变,创新社会治理,构建系统完备、科学规范、实行有效的治理体系,将营造国际一流的法治环境。

全国人才引进机制。开放与发展的竞争,最终是人才的竞争。自贸港人员自由进出的便利政策有助于吸引各类人才要素的聚集,对于各类产业人才,自贸港将实行更加开放的人才和居留政策,形成人才聚集高地。税收优势及打造区块链基地等开放政策,以及各类平台的形成,必将有利于吸引更多人才在自贸港大显身手。

自贸港概念下的商业经济发展趋势

自贸港概念是个很大的风口,各项变量因素都处于最佳状态,充满商机。未来的经济发展趋势,是我们要好好把握的。

全民参与普及化。从最初改革开放少数人下海尝鲜,到大众创新万众创业,再到鼓励地摊经济,可以说市场经济已经深深影响到每个人的生活与选择,不管你主动还是被动,全民投资理财已成为自觉行动。可以说,中国正在进入一个经济与社会良性互动并给经济发展注入巨大活力的时代。人民群众的金融与资本意识空前觉醒,大众以投资方式参与国家发展与财富创造,社会资源配置更加市场化、更有效率。自贸港创造了全球资源配置、大家参与投资的平台。

理财投资刚需。大众面临的现实矛盾是:理财产品收益率越来越低,而现金购买力越来越低,贬值成为全球现象。如何跑赢通货膨胀成为芸芸众生的理财刚需?

过去的10年,全球都推行货币宽松政策,央妈货币放水哗哗的,虽然CPI指数一直波澜不惊,但是带动房子等资产价格猛涨。所以理财是刚需。你不理财,财不理你,所以,理财就是理人生。在欧美发达国家,家庭收入结构中,劳动收入只占40%,而理财收入占到60%,随着我国居民收入的不断提高,“闲钱”会越来越多,投资理财理念和需求会不断上升。自贸港的投资、贸易及人财物的自由进出,必将理财刚需变成实实在在的开放红利让群众受益。

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海南自贸港风口在即,海南自贸港建设要让940万海南人民有幸福感、获得感。海南欢迎全世界投资者和各类人才到海南投资兴业,积极参与海南自由贸易港建设。可以企业投资、人才引进、也可以通过更便捷的方式参与自贸港建设,来到海南。比如,龙湖光年项目。

由龙湖开发的海南全省首个世界级TOD综合体——龙湖光年项目最完美的诠释了真正的TOD。龙湖光年重新定义城市中心,促进时代不断向前;让工作、社交、生活融为一体,先行于时代,呈现未来;据头部都市海口,擎领着海南自贸港的发展。

众所周知,TOD起源于美国,是以公共交通为导向的城市开发模式,是目前国际上最先进的城市开发模式,是最科学的空间运营理念,是最聚人气的城市公共地标,同时也是最具爆发力的财富增长模式。利用高铁、机场、地铁、轻轨、地面交通等一系列大型公共交通工具,结合城 市核心商业,达到人流、财富、资源高度集中,就像“城市的心脏”把人流、财富、资源源源不断的汇聚 在一起。TOD 就是把公共交通节点变成一个新的生活目的地。

为何是龙湖?我们可以通过VRIO模型可以看出:

价值(value)

纵观国内外商业中心的形成,都有四个重要因素,人口的导入、轨交的建设、市政的配套,最后最重要的就是商业的运营。 拿龙湖光年项目来说:

人口的导入,以项目所在地龙昆南与南海大道交汇处为中心,方圆3公里,周边一共有184 个住宅小区,常驻人口36 万人,占整个龙华区 50%以上的常住人口,是整个海口居住最密集的区域。 轨交建设,项目本身拥有不可复制且无法超越的交通枢纽,伴随着 2019 年7月城西站的通车,在轨交建设方面,已完成阶段性布局。市政配套,项目本身已处于“社会中心”位置,3公里范围内尽享国家级、省级配套。最重要的一环 就是商业的运营,龙湖作为中国商业运营专家,截止2019年底所开39座商业综合体,皆改变了城市的商业格局,成为了区域地标级购物中心。

而此次 TOD 项目所包含的天街部分,100%自持不售,将采用龙湖集团最高天街配置——4.0 战略等级!从产品配置、 设计理念、业态定位、品牌招商、管理团队都将是最高级别!尽管正式的招商工作并未全面启动,但作为海南首个 TOD 商业综合体项目,同时也是海南最大的单体购物中心,受到了国内外众多知名商家的关注,有超过 200 余家的商家表达了入驻天街的意愿,有不少商家正在谋划将中国旗舰店落户于此。

稀缺性(rarity)

了解海南高端商场的人们都知道,龙湖TOD商业综合体不同于以往的单一高端商场,同样是商业,它带来的是一个全新的以公共交通为导向的城市开发模式,是龙湖基于对世界城市经营发展历史的回顾及世界财富积累的探索。同时它具有无法超越的城市地位,无法复制的国家资源以及无法比肩的世界级设计理念,是一个让城市更具影响力,城市价值最大化集中,区域面貌快速升级的全新投资模式。

从城市角度看,TOD 高度集约化的开发模式能够解决目前城市病、城市开发上限等问题。

从经济角度看,TOD 资源的集中创造了区域内最大的商业价值。综上,TOD就是把功能、客流和财富高度集中,能够创造最大消费和商业价值的开发模式。 

难以模仿性(inimitability)

海口TOD商业综合体项目,就好比在纽约的第五大道、日本东京的银座、巴黎的香榭丽舍大街、上海的陆家嘴、这种不可复制的城市核心商圈地段打造一个集高铁、地面核心路网、公交枢纽、地铁线(远景规划),写字楼、高端酒店、商业步行街、天街 Shopping Mall 为一体的商业综合体,它代表世界先进的城市商业运营理念,代表中国商业发展的新高度,代表海南自贸港的商业新地标,结合城市精华为一身,未来必将是世界级跨时代杰出作品。

总投资约115亿元的海南龙湖2020全新作品将以城西站为TOD导向,以86.5万方TOD商务集群,邀世界知名建筑设计—LEAD8 全案设计,打造海南城市商业新地标,带来一站式全业态商业体验,包含一站式购物、星级酒店、BLOCK商业街区、商务写字楼等全新生活方式,让我们拭目以待。

组织(organization)

2020年,海南自贸港新时代全面开启。未来几年海口将在建设琼州海峡经济带、提升国际化水平、发展开放型经济、打造“双创”升级版四个板块上精准发力,加快成为国家海上“一带一路”的重要城市。海口作为海南的自贸港核心城市,海南依托海口,海口依托城西站。

作为海南自贸港百亿重点项目——龙湖光年,将依托城西站,串联环岛高铁及美兰机场,成为岛内外、省际、城域的交通枢纽核心;辐射超1000万人口,成为西南城际消费目的地。龙湖光年承载着改写海南城市格局、打造人才吸纳磁场、更迭城市商业的重要使命,是自贸港建设的桥头堡。龙湖光年汇合政、经、文中心资源,为海南新时代引航赋能;以超80万方TOD综合体,擎领海南自贸时代;约22万方100%自持商业天街,海南最大商务集群超越历史上高规模、高量级TOD配置,将锁定城际高端体验消费。形成延时、叠加、互补效应,完成自身价值的裂变,成为海南全新的城市商业商务地标。

随时间推移,龙湖光年这座“城市核心地标资产”将完成自身价值的裂变,成为海南未来发展的“原始股”。站在自贸港的风口上,政策红利不断惠及,龙湖光年将给海南越来越多的期待和想象空间。

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