近期，南京第三季度上市楼盘公开，其中河西3家豪宅新项目都将入市，详情查看：《三季度开盘潮强势来袭，17家火爆盘首开在即！》

除了豪宅新项目即将加入，河西南板块未来还将拟建共35栋住宅，并且区域内两大热盘都于近期将开盘加推。

最新动态：

河西南——河西金茂府项目即将再次开盘加推，一月之内加推两次！

河西南——青奥村项目加推最后一栋房源，销许均价3.8万元/㎡，对普通购房人开放，但人才购房人优先选房！

河西南——万科G10地块和融创G11地块同时发布最新规划，这两项目拿地仅两个月，且楼面价均超4万/㎡！

河西南——建发G03地块项目规划设计方案批前公示出炉！

01、河西金茂府

6月22日，河西金茂府项目领取5号楼，共53套（人才房11套）精装房源销许，均价44890-53890元/㎡！目前项目已经结束登记报名，预计下周开盘。

1、加推房源：

5号楼（27层），两梯两户，共53套精装房，预计将于2021年9月底交付。

2、户型面积：

185㎡四房两厅两卫，225㎡五房两厅三卫，得房率约78%。

3、价格详情：

销许均价44890-53890元/㎡，总价约920万起，首付8成，验资630万。

4、前期开盘：

2019年12月29日，河西金茂府在售楼处首开8号楼，户型建筑面积约145㎡，整体均价为5.2万/㎡，共624组买房人抢54套精装房，中签率仅8.7%，所有房源全部卖光；

2020年4月3日，加推2号，6号楼，户型面积约145和185㎡，均价5.2万/㎡，共1747组买106套房源，中签率约4.3%，所有房源全部卖完；

2020年6月4日，加推9号楼共100套，户型面积145㎡，均价5.2万/㎡，共630组买房人，中签率11.9%，所有房源全部卖完。

值得注意的是，根据南京第三季度入市楼盘表格显示，金茂府项目预计之后7、9月将共计入市224套精装房源。钟情于金茂府项目的买房人，可以多加关注。

02、青奥村

6月22日，青奥村项目领取了3栋1至七单元385套房源销许，销售均价为38000元/㎡，建筑面积约69-214㎡；此外还有部分1幢、4幢剩余房源也将同步面向市场参加摇号，1、4幢此前仅向人才销售。这将是青奥村收官的最后一批房源。

目前项目正在报名登记中，截止 2020年6月27日17时，预计6月30日开盘收官（具体时间以开发商通知为准）。

需要注意的是，此次收官，人才购房人无需验资，普通购房人需验资80万元；人才买房首付3成，普通买房人8成，并且选房顺序依旧是优先人才，其次才是普通买房人。

青奥村3号楼户型面积69-214㎡，数十种户型。目前，青奥村3号楼仅开放一间实体样板间，位于三单元11层的02户，朝向为西北向，建筑面积约152㎡，3室2厅1厨2卫。

作为南京第一个人才房项目，直至今年4月初才正式面向普通购房者开放2号楼，销许均价3.8万/㎡。虽然项目户型存在一些硬伤，但是3.8万就可以入住河西南，要知道河西南的地价已经破了4万/㎡，所以“价格+小户型”的双拼模式还是十分诱人的。

03、万科G10地块&融创G11地块

6月22日，南京市规划和自然资源局官网公示了河西南万科G10以及融创G11地块的规划方案。

这两幅地块紧邻，被称为河西南的“双子星”。两地块均于同一日出让，均楼面价双双破4万/㎡，均在同一日除了项目规划方案，两地块一直备受关注。

万科G10地块

万科G10，位于河西南部滨江地区，扬子江大道以南、双闸路以北、红菱街以东、友谊路以西。

项目总建设用地面积为45091㎡，为二类居住用地，1＜容积率≤2.4，绿地率≥35%。将建设9栋层高为21-25层的高层住宅。

其中，住宅部分包括1#、3#6#为25F，5#、10#、11#、12#、13#为24F，6#为22F。

今年4月29日，经过113轮报价，河西南G10地块被南京金域蓝湾置业有限公司（万科）斩获，总价43.5亿元，成交楼面价40196元/㎡，溢价率34.67%。

融创G11地块

融创G11，位于河西南部滨江地区，东至友谊街、南至邺城路、西至红菱街、北至双闸路。

项目用地性质为二类居住用地，用地面积为38304.95㎡，1＜容积率≤2.6，绿地率≥35%。地块总建筑面积约13.74万方，将建设9栋层高为29-30层的高层住宅。

其中1#、4#、6#、8#、9#、10#为29F，3#、5#、7#为30F。

同样是4月29日，经过108轮报价！河西南G11地块被融政（上海）城市建设发展有限公司（融创&南昌市政）斩获，总价40.1亿元，成交楼面价40260元/㎡，溢价率36.39%。

值得注意的是，项目走的是品牌高端系列，将直接对标南京地王项目——葛洲坝南京中国府。并且中国府项目就在两幅地块旁。目前中国府项目没有房源在售，前期销许均价6.4万/㎡，预计后期加推3号楼，共57套精装房源，主力户型230㎡、290㎡，预计总价1470万起。

另外，此前融创G11地块曾流出140、180、220㎡三种户型图，不过后来开发商官方消息称还是设计过程中的草图，具体以未来公布的官方户型为准。

04、厦门建发G03地块

6月23日，南京市规划和自然资源局官网公示了河西南厦门建发G03地块的规划方案。

根据规划，项目将建设8栋15-27F的住宅，其中1#、12#为15F，10#、11#为19F，7#、8#为25F，2#、3#为27F。

项目分为A、B、C三个分区，其中：

A分区用地性质为二类居住用地，用地面积18547.67㎡，1＜容积率≤2.75，12≤建筑高度≤100（m），绿地率≥35%。总建筑面积约6.6万方，拟建设5栋层高为15-27层的住宅；

B分区用地性质为二类居住用地，用地面积9654.01㎡，1＜容积率≤2.5，12≤建筑高度≤80（m），绿地率≥35%。总建筑面积约3.7万方，拟建设3栋层高为15-19层的住宅；

C分区用地性质为二类居住用地（地下空间出让、地下停车）（100%），用地面积736.04㎡。总建筑面积约0.07万方，主要功能为车库。

今年4月2日，经过67轮竞拍！河西南G03地块被苏州兆坤房地产开发有限公司（厦门建发）斩获，总价26.5亿元，成交楼面价35333元/㎡，溢价率33.17%。

值得注意的是，地块紧邻河西南国资G75 （楼面价28339元/㎡）和深业G77地块（楼面价29498元/㎡），三者区位配套条件基本相同，但厦门建发G03更为靠近S3号线一侧，且面积更大。

国资G75地块

今年3月16日，国资G75地块的规划方案出炉。

据规划显示，项目将拟建4栋住宅，包括2栋17层住宅、2栋24层住宅。河西南G75拟建4栋17-24F高层住宅，其中1、2号楼为17层，3、4号楼为24层，楼间距约18-60米。

国资河西南G75地块于2019年10月的土拍中，经过了19轮竞价后，被南京国资投资置业有限公司以总价13.1亿竞得，成交楼面价28339元/㎡！

深业G77地块

今年4月26日，深业G77地块规划方案出炉。

根据规划显示，项目拟建5栋18层住宅和基层社区中心。

深业G77地块于2019年11月13日的土拍中，在经过22轮竞价后，以总价12.3亿元被深业华东地产开发有限公司竞得，成交楼面价29498元/㎡。

目前，紧邻的三幅地块，进度最快的应该是国资G75地块，据悉项目售楼处已经建好，预计本月底即可公开；而深业G77项目目前已经有机器入场进行前期准备工作，还未正式动工。

价格上，国资G75地块跟深业G77地块，都曾传出放风价4.5万/㎡，都预计今年下半年上市，但具体还是以官方为准。

此外，河西南还有一幅宅地即将出让，虽然体量不大，但将继续一定程度缓解河西南板块新房房荒的情况。

6月5日，南京发布2020年宁出第07号出让公告，共公告8幅地块，其中涉及一幅河西南宅地——NO.2020G28地块。

需要注意的是该批地块均设有毛坯房销售限价，为4.2万元/㎡，成为南京限房价竞地价的首批地块。

河西南G28的起拍楼面价为27405元/㎡，最高楼面限价为32926元/㎡，毛坯房最高限价为42000元/㎡；将于2020年7月10日上午10:00开始在网上竞拍。