正在阅读:

一房两卖、豪宅被锁、千人连夜认筹遭遣散……2020上半年深圳楼市一波三折

扫一扫下载界面新闻APP

一房两卖、豪宅被锁、千人连夜认筹遭遣散……2020上半年深圳楼市一波三折

“网红盘”都没能“日光”?

文|丸子君

今天是6月28日,2020年很快便要过去一半。

由于疫情影响,这个半年对所有行业来说都注定是不平凡的,但就深圳楼市来说,波折似乎尤其多。

即便撇去线下房地产活动被喊停又恢复,以及二手房市场逆势上涨的种种,仅仅是讨论新房市场,深圳楼市也依然“话题满满”——先是3月豪宅带头开市获得“满堂红”,再是数个刚需盘“秒光”,期间还有争议不断的楼盘入市,让上半年的新房市场“热闹不已”,再次吸引了全国的目光。

下面,就让丸子君带大家一起,盘点上半年充满话题度的新盘吧!

德弘天下华府:“捂盘”十年、奇葩房型

开盘时间:1月7日

均价:9.8万元/平方米

房源数量:1700套

去化率:27.4%

1月7日,德弘天下华府作为2020年首个入市楼盘,关注度颇高。

一方面,项目位于罗湖,距离7号线洪湖站和3号线田贝站都非常近,并且在名校深圳中学初中部的学区范围内,是少有的配套成熟的住宅盘;

另一方面,项目早已于2008年开工建造、2010年封顶完工,建成至今已有10年。

不过,对于项目“捂盘”十年的原因,外界猜测与开发商的主观喜好无关,而是因为项目涉嫌建设违规、开发商茂业集团的掌权人陷入“调查门”,以及当年的“双拼”、“多拼”户型遭到政策阻拦等多种原因所致。

在这十年间,项目周边的房价也从2010年的2万元/平方米,升至如今的10万元/平方米;德弘天下华府的均价也达到了9.8万元/平方米,比当初翻了近乎5倍。

不过,即便配套良好,项目的去化情况却平平。

开盘当天,项目推出824套房源,卖出465套,按总房源1700套计算,去化率仅27.4%。

这与项目当初“双拼”、“三拼”户型的设计不无关系。

当时,很多开发商想规避“90/70政策”(即商品住房的套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上),将多套的小户型房源拼成一套大户型房源出售。

但到2010年,深圳限购政策出台,多拼大户型产品因购房名额问题,几乎退出市场,德弘天下华府的处境也从此变得分外尴尬。

到今年年初,项目将多拼户型改为小户型产品重新入市,主力户型为69-74平方米两房、76平方米三房。但户型“奇葩”的问题却无法解决,因此即便配套较好,市场反应也较为一般。

图片来源:界面楼谈
图片来源:界面楼谈

太子湾·湾玺:三次开盘“日光”,后被官方锁盘

开盘时间:3-4月

均价:11万元/平方米

房源数量:225套

去化率:近100%

在经过疫情停工后,位于蛇口的豪宅太子湾·湾玺三次入市,几乎成了3、4月的深圳“最红”,同时也是“反转”最大的楼盘。

3月7日,湾玺第一次开盘,推出了104套公寓,均价11万元/平方米,总价约为2000-5000万元,当天售罄;一周后,湾玺第二次“开盘”,推出14套房源,8秒售罄;又再过了两周,4月5日,湾玺第三次“开盘”,推出54套房源,也几近售罄。

湾玺首次开盘情况,图片来源:南方楼事

一个月内,三次“开盘”,三次“日光”,让这个蛇口豪宅热度空前,但也让项目陷入了“捂盘惜售”、“炒作”的风波之中。

随后,4月28日,深圳住建局平台显示,湾玺除33套已备案房源外,其余192套房源均被锁定,显示为“分局锁定”。

当天,深圳住建局局长张学凡在一个民生类节目中提到:“一个楼盘分三次销售,给老百姓释放每次秒光的信号,对这种行为要坚决予以打击。”虽然并未指名道姓,但外界多猜测张学凡批评的正是湾玺。

直到6月,湾玺才被解封。

南山学府道:产权仅剩18年、被曝“一房两卖”

开盘时间:3月

均价:5.8万元/平方米

房源数量:150套

去化率:未知

同样曲折的还有南山学府道,这个楼盘事实上是年后第一个开盘的楼盘,不过由于是线上开盘,且知名度一般,关注度并没有湾玺高。

不过,后续的曲折遭遇,也让南山学府道成为了另类“网红盘”。

2月20日,项目开始线上认筹,认筹金额为37万元。当时,由于项目均价仅5.8万元/平方米,远低于当时南山超过9万元/平方米的二手房价,加上项目靠近南山站,坐拥11号线及在建的12号线,且为滨海实验小学和荔香中学学区内,因而吸引了不少刚需关注。

但项目售价低也并非毫无原因。

项目地块于1988年获批,后被翻新用于出租,接着又改租为售,至今仅剩18年产权,且3月入市时仍在清租阶段。并且,由于项目只有一本房产证,无法独立分割产权,难以正常贷款,风险较高。

更为曲折的是,在3月中下旬,项目被曝出“一房两卖”的消息,让外界轩然。

据悉,南山学府道的投资公司发布了《致阳光城集团及森帝公司的公开信》,指责阳光城和森帝木业违约,“见利忘义”,称两者与其签约整售项目后,又私下向大众销售房源,因而将两者告上了法庭。

虽然双方纠纷的结果如何未可知,但遭遇司法纠纷时,项目一般会被查封,同时也让项目的舆论更为不利,这对于仅剩18年产权的南山学府道来说,无疑是雪上加霜。

万科星城:8分钟“秒光”直播、去化争议

开盘时间:3月16日

均价:3.9万元/平方米

房源数量:1194套

去化率:近25%

万科星城在湾玺之后入市。由于早在2018年就曾入市,并且开盘15分钟便销售过半,加上万科星城这次更是采用了直播选房的方式,所以关注度也非常高。

3月16日晚,万科星城进行线上选房,在直播平台50万网友的见证下,项目用时7分30秒,便成功将288套商务公寓卖光,收金3亿元。

图片来源:南方楼市

万科星城位于宝安沙井,备案1194套公寓,此次推售288套,均价3.9万元/平方米,单价区间为3.5-4.43万元/平方米,总价在95-250万元左右。

若按推出的288套房源来看,项目去化率100%;但若从总房源数量1194套来看,去化率不到25%。

这一推售数量,与两年前直接推3000多套可谓是南辕北辙。但或是出于对于疫情影响的顾虑,开发商只推小部分房源试水,以获得更有利的舆论位置。

乐府花园:认筹2千元、去化遇冷

开盘时间:3月28日

均价:4.7万元/平方米

房源数量:1036套

去化率:34%

虽然乐府花园与湾玺、万科星城同样是3月入市,但项目却与后两者的“日光”盛况大相径庭。

3月28日,乐府花园同样进行线上选房,限时15分钟。

但在这15分钟内,房源去化情况却略显尴尬:项目推出均价4.7万元/平方米的住宅房源,共1036套,最终被曝仅卖出354套,去化率约34%。

值得注意的是,项目早在酝酿阶段便公布认筹只需2000元,是深圳历史上认筹金额最低的项目,也算是获得了一定关注度,吸引了2000人参与认筹。

不过,项目虽位于“网红”区光明,但无地铁、毛坯交付,周边缺乏商业配套的情况,都让市场有所顾虑。

甚至,项目宣传的深圳实验学校(光明部),被曝出并未确定是否为项目所划分的学校,因此受到了一定质疑。

事实上,在3月入市遇冷的楼盘并非乐府花园一个。方直仓谷府也被曝均价3.63万元/平方米的401套房源,开盘去化约127套,去化率仅三成。

光明金融街:4000+人夜排、认筹惹争议

开盘时间:3月28日

均价:5.09万元/平方米

房源数量:394套

去化率:99.7%

从5月29日开始,直到前几天,深圳楼市都被金融街华发·融御华府这个楼盘刷屏了。

自“项目将于5月30日正式开放展示中心”的消息传出后,购房者们便热情高涨,连“看房须准备6大材料”的麻烦流程都没能阻挡他们的脚步。

随后,6月10日晚间,项目获批预售,并宣布第二天将开启认筹,为期三天。

但就在当晚,项目已吸引了数千人连夜到营销中心,打算通宵排队登记。传闻到场人数超过4000人,甚至惊动了警察前来清退排队人群,最终连住建局也不得不干预,规定认筹时间不少于5天。

如此疯狂的人群,皆是冲着项目拥有地铁、商业、学校等良好配套,且备案价格仅5.09万元/平方米而来。粗略估算,项目均价比周边二手房价低1万元/平方米,是少有的“打新盘”。

6月16日,项目进行为期5天的公开认筹,吸引了8998人登记认筹,而房源数量仅394套,中签率4.38%。以100万元/人计算,开发商冻结资金近90亿元。

不过,在登记名册公布后,项目又受到了“认筹造假”的质疑。

原因是名单上有81个“麦”姓认筹者的信息相似度过高。这批认筹者中,有不少虽名字不同,但身份证前后的十位数字重合度非常高,甚至多个认筹者除隐藏数字外,其余数字完全一致,因而引发“造假”猜测。

这一传言,导致6月22日摇号当天,前海公证处不得不联合媒体代表、客户代表以及光明住建局代表,共同审查了这部分认筹者的身份证号码等信息。经审查,其中隐藏的出生年月信息均不存在重复。

第二天,摇号前500名认筹者在当天前往前海企业公馆进行选房。

有意思的是,500人选394套房子,却依然没能实现“日光”。有一套样板间原价568万元,须加200万元的装修费,算下来单价接近6.7万/平方米,远超项目均价,难以为购房者接受。也因此,项目虽热度超高,去化率却卡在了99.7%。

热盘都没能“日光”?

纵观上述几个高热度楼盘,我们会发现,竟没有一个盘能实现“日光”。

而一些“默默无闻”的盘,如坪山的恒大城二期花园,在3月30日推出3.8万元/平方米的住宅288套,开盘“日光”;又如宝安松岗的满京华云著花园三期,在5月3日推出均价4.4万元/平方米的住宅房源145套,也实现了“日光”。

但总的来说,上半年新房市场入市房源并不多。

根据住建局数据,2020年1-5月已批准预售的住房和商务公寓项目,仅13个,共8730套。

这在一定程度上与疫情影响有关,以往春节后的楼市“小阳春”不再,导致开发商在推售上较为谨慎,4月仅一盘入市,直到5、6月才开始缓慢增加入市项目。

并且,入市的楼盘也多放缓了推售节奏。不少楼盘推售房源仅一两百套,而推售数量超过千套的,往往去化率一般,可见疫情对市场的影响仍然存在。

但守候新盘的购房者也无需担心新房数量不足。根据住建局数据,深圳下半年即将入市的新盘将达到109个,共69350套,含住宅50618套、商务公寓18732套,可见新房数量仍然充足。

界面楼谈

扫描二维码,一起买房吧!

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

评论

暂无评论哦,快来评价一下吧!

下载界面新闻

微信公众号

微博

一房两卖、豪宅被锁、千人连夜认筹遭遣散……2020上半年深圳楼市一波三折

“网红盘”都没能“日光”?

文|丸子君

今天是6月28日,2020年很快便要过去一半。

由于疫情影响,这个半年对所有行业来说都注定是不平凡的,但就深圳楼市来说,波折似乎尤其多。

即便撇去线下房地产活动被喊停又恢复,以及二手房市场逆势上涨的种种,仅仅是讨论新房市场,深圳楼市也依然“话题满满”——先是3月豪宅带头开市获得“满堂红”,再是数个刚需盘“秒光”,期间还有争议不断的楼盘入市,让上半年的新房市场“热闹不已”,再次吸引了全国的目光。

下面,就让丸子君带大家一起,盘点上半年充满话题度的新盘吧!

德弘天下华府:“捂盘”十年、奇葩房型

开盘时间:1月7日

均价:9.8万元/平方米

房源数量:1700套

去化率:27.4%

1月7日,德弘天下华府作为2020年首个入市楼盘,关注度颇高。

一方面,项目位于罗湖,距离7号线洪湖站和3号线田贝站都非常近,并且在名校深圳中学初中部的学区范围内,是少有的配套成熟的住宅盘;

另一方面,项目早已于2008年开工建造、2010年封顶完工,建成至今已有10年。

不过,对于项目“捂盘”十年的原因,外界猜测与开发商的主观喜好无关,而是因为项目涉嫌建设违规、开发商茂业集团的掌权人陷入“调查门”,以及当年的“双拼”、“多拼”户型遭到政策阻拦等多种原因所致。

在这十年间,项目周边的房价也从2010年的2万元/平方米,升至如今的10万元/平方米;德弘天下华府的均价也达到了9.8万元/平方米,比当初翻了近乎5倍。

不过,即便配套良好,项目的去化情况却平平。

开盘当天,项目推出824套房源,卖出465套,按总房源1700套计算,去化率仅27.4%。

这与项目当初“双拼”、“三拼”户型的设计不无关系。

当时,很多开发商想规避“90/70政策”(即商品住房的套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上),将多套的小户型房源拼成一套大户型房源出售。

但到2010年,深圳限购政策出台,多拼大户型产品因购房名额问题,几乎退出市场,德弘天下华府的处境也从此变得分外尴尬。

到今年年初,项目将多拼户型改为小户型产品重新入市,主力户型为69-74平方米两房、76平方米三房。但户型“奇葩”的问题却无法解决,因此即便配套较好,市场反应也较为一般。

图片来源:界面楼谈
图片来源:界面楼谈

太子湾·湾玺:三次开盘“日光”,后被官方锁盘

开盘时间:3-4月

均价:11万元/平方米

房源数量:225套

去化率:近100%

在经过疫情停工后,位于蛇口的豪宅太子湾·湾玺三次入市,几乎成了3、4月的深圳“最红”,同时也是“反转”最大的楼盘。

3月7日,湾玺第一次开盘,推出了104套公寓,均价11万元/平方米,总价约为2000-5000万元,当天售罄;一周后,湾玺第二次“开盘”,推出14套房源,8秒售罄;又再过了两周,4月5日,湾玺第三次“开盘”,推出54套房源,也几近售罄。

湾玺首次开盘情况,图片来源:南方楼事

一个月内,三次“开盘”,三次“日光”,让这个蛇口豪宅热度空前,但也让项目陷入了“捂盘惜售”、“炒作”的风波之中。

随后,4月28日,深圳住建局平台显示,湾玺除33套已备案房源外,其余192套房源均被锁定,显示为“分局锁定”。

当天,深圳住建局局长张学凡在一个民生类节目中提到:“一个楼盘分三次销售,给老百姓释放每次秒光的信号,对这种行为要坚决予以打击。”虽然并未指名道姓,但外界多猜测张学凡批评的正是湾玺。

直到6月,湾玺才被解封。

南山学府道:产权仅剩18年、被曝“一房两卖”

开盘时间:3月

均价:5.8万元/平方米

房源数量:150套

去化率:未知

同样曲折的还有南山学府道,这个楼盘事实上是年后第一个开盘的楼盘,不过由于是线上开盘,且知名度一般,关注度并没有湾玺高。

不过,后续的曲折遭遇,也让南山学府道成为了另类“网红盘”。

2月20日,项目开始线上认筹,认筹金额为37万元。当时,由于项目均价仅5.8万元/平方米,远低于当时南山超过9万元/平方米的二手房价,加上项目靠近南山站,坐拥11号线及在建的12号线,且为滨海实验小学和荔香中学学区内,因而吸引了不少刚需关注。

但项目售价低也并非毫无原因。

项目地块于1988年获批,后被翻新用于出租,接着又改租为售,至今仅剩18年产权,且3月入市时仍在清租阶段。并且,由于项目只有一本房产证,无法独立分割产权,难以正常贷款,风险较高。

更为曲折的是,在3月中下旬,项目被曝出“一房两卖”的消息,让外界轩然。

据悉,南山学府道的投资公司发布了《致阳光城集团及森帝公司的公开信》,指责阳光城和森帝木业违约,“见利忘义”,称两者与其签约整售项目后,又私下向大众销售房源,因而将两者告上了法庭。

虽然双方纠纷的结果如何未可知,但遭遇司法纠纷时,项目一般会被查封,同时也让项目的舆论更为不利,这对于仅剩18年产权的南山学府道来说,无疑是雪上加霜。

万科星城:8分钟“秒光”直播、去化争议

开盘时间:3月16日

均价:3.9万元/平方米

房源数量:1194套

去化率:近25%

万科星城在湾玺之后入市。由于早在2018年就曾入市,并且开盘15分钟便销售过半,加上万科星城这次更是采用了直播选房的方式,所以关注度也非常高。

3月16日晚,万科星城进行线上选房,在直播平台50万网友的见证下,项目用时7分30秒,便成功将288套商务公寓卖光,收金3亿元。

图片来源:南方楼市

万科星城位于宝安沙井,备案1194套公寓,此次推售288套,均价3.9万元/平方米,单价区间为3.5-4.43万元/平方米,总价在95-250万元左右。

若按推出的288套房源来看,项目去化率100%;但若从总房源数量1194套来看,去化率不到25%。

这一推售数量,与两年前直接推3000多套可谓是南辕北辙。但或是出于对于疫情影响的顾虑,开发商只推小部分房源试水,以获得更有利的舆论位置。

乐府花园:认筹2千元、去化遇冷

开盘时间:3月28日

均价:4.7万元/平方米

房源数量:1036套

去化率:34%

虽然乐府花园与湾玺、万科星城同样是3月入市,但项目却与后两者的“日光”盛况大相径庭。

3月28日,乐府花园同样进行线上选房,限时15分钟。

但在这15分钟内,房源去化情况却略显尴尬:项目推出均价4.7万元/平方米的住宅房源,共1036套,最终被曝仅卖出354套,去化率约34%。

值得注意的是,项目早在酝酿阶段便公布认筹只需2000元,是深圳历史上认筹金额最低的项目,也算是获得了一定关注度,吸引了2000人参与认筹。

不过,项目虽位于“网红”区光明,但无地铁、毛坯交付,周边缺乏商业配套的情况,都让市场有所顾虑。

甚至,项目宣传的深圳实验学校(光明部),被曝出并未确定是否为项目所划分的学校,因此受到了一定质疑。

事实上,在3月入市遇冷的楼盘并非乐府花园一个。方直仓谷府也被曝均价3.63万元/平方米的401套房源,开盘去化约127套,去化率仅三成。

光明金融街:4000+人夜排、认筹惹争议

开盘时间:3月28日

均价:5.09万元/平方米

房源数量:394套

去化率:99.7%

从5月29日开始,直到前几天,深圳楼市都被金融街华发·融御华府这个楼盘刷屏了。

自“项目将于5月30日正式开放展示中心”的消息传出后,购房者们便热情高涨,连“看房须准备6大材料”的麻烦流程都没能阻挡他们的脚步。

随后,6月10日晚间,项目获批预售,并宣布第二天将开启认筹,为期三天。

但就在当晚,项目已吸引了数千人连夜到营销中心,打算通宵排队登记。传闻到场人数超过4000人,甚至惊动了警察前来清退排队人群,最终连住建局也不得不干预,规定认筹时间不少于5天。

如此疯狂的人群,皆是冲着项目拥有地铁、商业、学校等良好配套,且备案价格仅5.09万元/平方米而来。粗略估算,项目均价比周边二手房价低1万元/平方米,是少有的“打新盘”。

6月16日,项目进行为期5天的公开认筹,吸引了8998人登记认筹,而房源数量仅394套,中签率4.38%。以100万元/人计算,开发商冻结资金近90亿元。

不过,在登记名册公布后,项目又受到了“认筹造假”的质疑。

原因是名单上有81个“麦”姓认筹者的信息相似度过高。这批认筹者中,有不少虽名字不同,但身份证前后的十位数字重合度非常高,甚至多个认筹者除隐藏数字外,其余数字完全一致,因而引发“造假”猜测。

这一传言,导致6月22日摇号当天,前海公证处不得不联合媒体代表、客户代表以及光明住建局代表,共同审查了这部分认筹者的身份证号码等信息。经审查,其中隐藏的出生年月信息均不存在重复。

第二天,摇号前500名认筹者在当天前往前海企业公馆进行选房。

有意思的是,500人选394套房子,却依然没能实现“日光”。有一套样板间原价568万元,须加200万元的装修费,算下来单价接近6.7万/平方米,远超项目均价,难以为购房者接受。也因此,项目虽热度超高,去化率却卡在了99.7%。

热盘都没能“日光”?

纵观上述几个高热度楼盘,我们会发现,竟没有一个盘能实现“日光”。

而一些“默默无闻”的盘,如坪山的恒大城二期花园,在3月30日推出3.8万元/平方米的住宅288套,开盘“日光”;又如宝安松岗的满京华云著花园三期,在5月3日推出均价4.4万元/平方米的住宅房源145套,也实现了“日光”。

但总的来说,上半年新房市场入市房源并不多。

根据住建局数据,2020年1-5月已批准预售的住房和商务公寓项目,仅13个,共8730套。

这在一定程度上与疫情影响有关,以往春节后的楼市“小阳春”不再,导致开发商在推售上较为谨慎,4月仅一盘入市,直到5、6月才开始缓慢增加入市项目。

并且,入市的楼盘也多放缓了推售节奏。不少楼盘推售房源仅一两百套,而推售数量超过千套的,往往去化率一般,可见疫情对市场的影响仍然存在。

但守候新盘的购房者也无需担心新房数量不足。根据住建局数据,深圳下半年即将入市的新盘将达到109个,共69350套,含住宅50618套、商务公寓18732套,可见新房数量仍然充足。

界面楼谈

扫描二维码,一起买房吧!

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。