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金科地产拓宽业务边界:正式进军商业地产

领军人物许智涌。

文|杨雪

继物业服务版块赴香港联交所上市取得进展后,金科吹响了正式进军商业地产领域的号角。

6月28日,金科地产集团股份有限公司全资子公司上海金科商业管理有限公司成立,其法人代表及执行董事许智涌,曾是万达商管副总裁兼南区营运中心总经理。

金科地产集团100%持股

企业注册情况显示,上海金科商业管理有限公司注册资本1000万元人民币,注册地为上海崇明区,法人代表及执行董事为许智涌,金科地产集团股份有限公司100%持股。

其经营范围包括企业管理咨询,物业管理,停车场服务,自有设备租赁,市场营销策划,商务信息咨询(不含投资类咨询),经济信息咨询,会议及展览服务,摄影摄像服务,酒店管理,餐饮企业管理,广告设计、制作、代理,广告发布(非广播电台、电视台、报刊出版单位),日用百货、五金交电、工艺礼品(象牙及其制品除外)、针纺织品、玩具、办公用品、文具用品、服装鞋帽、通讯器材的销售等。

图片来源:金科提供

“一把手”曾任万达商管副总裁

此次上海金科商业管理有限公司成立,在人事任用上向外界释放出金科发力商业地产的讯号:“一把手”许智涌,带有深厚的商业地产基因。

从上世纪起90年代起,许智涌便接触酒店业务。在2019年加入金科前,曾任复华文商产业集团总裁、万达商管副总裁兼南区营运中心总经理等职务。在万达任职期间,曾主导开发运营了上百个城市商业mall、大型文旅综合体、特色小镇和主题乐园项目。在2018年第13届商业地产节中,许智涌凭借高水准的投资运营及产业孵化发展战略,斩获“商业地产卓越推动人物”大奖。

2019年加入金科后,又历任金科股份副总裁、金科文旅集团董事长兼总裁等职务。

今年2月,金科宣布进军商业,许智涌在接受媒体采访时谈到了他对“金科商业”的思考,他认为,在商业地产领域,万达已凭借订单式招商和规模逻辑形成自己强大的护城河,太古里、大悦城、万象城等则通过精细化运营在高度竞争中崭露头角。从增量到存量、从平衡到极化、从简单到复杂、从单一到全面,商业地产的多元格局正在全面铺开。由于金科在专心专注民生地产业务之后,再发力商业,没有历史包袱,反而 “极具潜力”,可以放手去干。他表示,如果预判准确,踩准市场节奏,预计金科的商业产品在2022-2023年集中入市,届时将收到不错的市场表现。

金科此前一直打造社区商业

图片来源:包图网

金科涉足商业领域的发展,可以追溯到2006年。

2006年12月,重庆金科大酒店在当时的北部新区(2010年6月18日两江新区成立后,北部新区在两江新区范围内,作为核心区、行导区打造)开业。

之后,金科一直以打造社区商业为主,其社区商业全国发展战略已布局“中西部、长三角、环渤海”三大区域,在全国商业体量已达642万方,拥有162个商业项目,比如重庆开县金街、永川金街、成都金街三街、金科美邻汇等,不过多为社区配套商业。

在2月宣布进军商业地产领域后,金科透露商管公司将下设前期策划、招商管理、营运管理等五个部门。金科集团将撤销商业开发管理中心,相关职能及人员并入商业管理公司、社区商业部。商管公司主要负责金科持有型大型商业项目及附属商业街的策划定位、投资测算、规划设计、招商组织、营运管理、市场营销等工作。区商业部主要负责采用租售模式部分或全部销售的物业及附属商业街的策划定位、财务核算、规划设计、招商运营、直管销售型街区项目及特殊约定项目的物业管理等工作。

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