文 | 证券日报 许洁

6月28日，上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城居住用地价格报告》。报告认为，1-5月份，全国100个城市居住用地价格为6213元/平方米，同比上涨13.8%。相比前4月12.3%的涨幅略有扩大。总体上看，地价本身并不冷。实际上二季度各地优质土地供应比较多，而房企在一季度拿地受干扰的情况下，二季度纷纷进入土拍市场。客观上会使得抢地现象出现，土拍溢价率上升，最终导致地价涨幅扩大。

城市分类方面，1-5月份，32个二线城市居住用地价格为6217元/平方米，同比上涨5.6%。总体上看，二线城市的地价涨势相对温和。不过真实情况或在于，二线城市这几年城市扩张比较快，郊区供地或新城供地增加，类似土地交易容易使得地价绝对水平偏低，进而限制了涨幅。同时去年二线城市地价涨幅略偏大，也容易牵制今年的地价涨幅。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，从1-5月份全国百城居住用地的价格数据看，涨幅超过了10%，且略有扩大。这说明地价本身依然有一定的热度。实际上今年一季度房企拿地计划受干扰，二季度会积极拿地。房企拿地行动较为一致，容易推高地价。另外，二季度金融等外部环境趋于宽松，房企顾虑减少。其拿地积极性会提高，也能够承受更高溢价的土地成本。

6月份预计土地交易依然会继续回暖，购地市场信心在逐渐恢复，这也会使得地价本身有可能继续上涨。另外需要注意的是，近期全国部分城市出现了一些溢价率超过50%的土地，存在一定的风险。各地也依然要在“稳地价”方面做好工作。