今日（6月29日），南京河西金茂府项目在其售楼处再次加推，这已经是本月项目第二次加推。
开盘信息
加推楼栋：5#（27F）
加推套数：53套（人才房11 套）
验资金额：630万，自报名之日起冻结两天
据悉，因最小户型门槛从此前的145㎡提高至185㎡，项目验资标准也提高了，由此前450万提升至不低于630万。
首付要求：8成
按照185㎡户型计算，普通人首付款将达到约770万，总价962万起！
销许价格：5.2万元/㎡
户型分布：
东边户225㎡五房户型、西边户185㎡四房户型
交付时间：2021年9月30日
物业费：物业4.05元/㎡/月+系统费4.08元/㎡/月
需要注意的是，项目从此次加推，户型面积185㎡起步，剩下的一期房源预计年内全部加推。
前期开盘：
2019年12月29日，河西金茂府在售楼处首开8号楼，户型建筑面积约145㎡，整体均价为5.2万/㎡，共624组买房人抢54套精装房，中签率仅8.7%，首付5成，所有房源全部卖光；
2020年4月3日，加推2号，6号楼，户型面积约145和185㎡，均价5.2万/㎡，共1747组买106套房源，中签率约4.3%，首付3成，所有房源全部卖完；
2020年6月4日，加推9号楼共100套，户型面积145㎡，均价5.2万/㎡，共630组买房人，中签率11.9%，首付8成，所有房源全部卖完。
此外，根据南京第三季度入市楼盘表格显示，金茂府项目预计之后7、9月将共计入市224套精装房源。钟情于金茂府项目的买房人，可以多加关注。
开盘直击
因此次加推总共53套精装房源，其中11套为人才房。开盘现场签到叫号节奏很快。
当日8:43，界面楼市南京到达开盘现场，项目还未开始叫号，入口处已经挤满了买房人。现场的工作人员拿着小喇叭，进行开盘注意事项的播报，如每一组买房人只允许进去一个人，除18周岁以下的未成年人。
8:53，现场开始叫号，首先是人才号1-10名。
9:00，现场人才号前11名都可入场，普通号1-100名可以签到进入等候区。
9:26，现场普通号101-150号进入等候区。
9:50，现场前200名都可进入，人才一号选房出来，据其表示，内场人才选房没有看到弃号的，大家都直接选自己中意的房源。
10:00，现场普通号7号、12号买房人一起出来，据买房人表示，内场185㎡，去化最快。
10:30，现场一位40几号买房人表示，185㎡房源仅剩顶楼一套，其余均是225㎡大户型。
截至11:05，102号买房人选中3楼的东边户225㎡大户型，本次加推房源全部售罄。
虽然只有53套房，但是现场买房人来了很多，大家的现场买房故事都有很多，如本次开盘，有部分买房人还是很理性的，买不到自己中意的185㎡，直接弃号了；也有最终买了225㎡，却因不是自己满意的楼层，夫妻二人现场拌嘴生气离开的；还有专门买房给自己的女友住的；当然现场依旧少不了一家老小一齐来的；现场还有买完房出来，互相道喜握手分别的人才号9号跟普通号4号。
......
其中印象最深的莫过于以下几个买房人。
1、1号人才住汉中门，此房为尚在读研女友选购
1号人才便是上面所说的，专门买房给自己女友住的故事男主角。
他本人目前跟父母一起住在汉中门，之前在美国工作，今年刚回来，估计年底前还要再回美国。女友目前还在南京读研，想着在河西买一套，住起来方便。
据透露，他上次金茂府加推145㎡，他也报名摇号了，但是号码不好就没有买，弃号了。此次他选中了15楼的西边户185㎡。
2、50多号给儿子买，现场讨教人才买房技巧
在听到人才1号小伙子的故事后，这位50多号的阿姨表示，“人才多好啊，第一个进去随便选。”
据了解，这位阿姨住在河西的海德卫城，之前一直没有想过要投资房产，近期看着南京房价涨得厉害，就想着赶紧给儿子买一套。
期间她一直在向人才一号买房人讨教如何人才买房，要具备什么条件，毕竟人才买房只要三成首付，并且还可以先进去选房。
在打听到人才选房基本无弃号的情况后，阿姨表示自己50几号估计到老公进去，也选不到好房源了。“听说这次加推的房源里也有非标户型的，我不喜欢这些，感觉买不到自己中意的了”。
截至界面楼市南京离开，阿姨表示自己没有买到心仪房源。
3、一家老少齐上阵，两个号一起摇
手持两张房票摇中20、80多号，爷孙上阵买房为自住！
现场还有一家5口齐上阵的，双方父母以及带着小宝宝一起来给小年轻夫妻买房，小夫妻比较中意185㎡的，用来自住，但是考虑到20几号，前面还有人才选房，怕是进去也没有什么好房源了。
据阿姨介绍，此次他们家为了能摇上号，准备了两个号码，不过还有一个摇到80多号，更加没戏。
“反正孩子们进去选，要怎么选，看他们自己吧，到时候进去了才知道还有哪些可以挑的”。
4、只挑自己喜欢的
现场，几位女性买房人聚在一起分享自己的选房技巧。这位身着黑衣黑裙的阿姨，她对于项目不是很了解，主要是买给孩子住的。以为这一栋楼都是185㎡的，然后身边的其他阿姨就跟她介绍，有两个户型，185㎡跟225㎡的，东边户是大户型，西边户是185㎡的小户型。
着黑衣黑裙的阿姨见旁边两位懂得比较多，便继续询问，那要买多少层好啊？边上的阿姨跟她说，“当然高一点好呀！只是听说这次项目加推的户型有非标户型，好像25、26这些都是的，而且说房子有什么隔断层是不能买的......”边说阿姨还边指向目前在建的楼盘项目。
后来界面楼市南京询问阿姨考虑买哪一层时，阿姨说，“自己也不懂，但是又怕买的楼层不好，心想要是不好就不买了，免得买了不喜欢的心里还不好受。”
5、依旧少不了的投资客
现场有一位40多号的买房人，她表示自己并不住在河西，此次报名金茂府，全是家人的意愿，家人觉得河西板块还是值得投资的。主要号码摇的也还行吧，40几号，要是想买还是可以的。
经过了解发现，阿姨此前很早就开始涉足河西南的房产。这几年陆续买了佳兆业以及绿地海珀滨江等等。这次就用的家人的购房资格报名摇号的。
对于投资前景，阿姨还是很看好的。她表示，单看5.2万/㎡，觉得相较市场一般房源比较贵，但是周边的中国府都已经6.4万/㎡，而且河西南现在的地价都这么贵，之后只会越来越贵，到时候再想买房更加贵。
最近河西新房市场动态颇多，未来新房市场将有这些新鲜干货补充，房源充足。
河西南
1、万科G10地块
万科G10，位于河西南部滨江地区，扬子江大道以南、双闸路以北、红菱街以东、友谊路以西。
项目总建设用地面积为45091㎡，为二类居住用地，1＜容积率≤2.4，绿地率≥35%。将建设9栋层高为21-25层的高层住宅。其中，住宅部分包括1#、3#6#为25F，5#、10#、11#、12#、13#为24F，6#为22F。
2、融创G11地块
融创G11，位于河西南部滨江地区，东至友谊街、南至邺城路、西至红菱街、北至双闸路。
项目用地性质为二类居住用地，用地面积为38304.95㎡，1＜容积率≤2.6，绿地率≥35%。地块总建筑面积约13.74万方，将建设9栋层高为29-30层的高层住宅。其中1#、4#、6#、8#、9#、10#为29F，3#、5#、7#为30F。
3、厦门建发G03地块
6月23日，南京市规划和自然资源局官网公示了河西南厦门建发G03地块的规划方案。根据规划，项目将建设8栋15-27F的住宅，其中1#、12#为15F，10#、11#为19F，7#、8#为25F，2#、3#为27F。
值得注意的是，地块紧邻河西南国资G75 （楼面价28339元/㎡）和深业G77地块（楼面价29498元/㎡），三者区位配套条件基本相同，但厦门建发G03更为靠近S3号线一侧，且面积更大。
国资G75地块的规划方案于今年3月16日出炉。
据规划显示，项目将拟建4栋住宅，包括2栋17层住宅、2栋24层住宅。河西南G75拟建4栋17-24F高层住宅，其中1、2号楼为17层，3、4号楼为24层，楼间距约18-60米。
深业G77地块规划方案于今年4月26日出炉。根据规划，项目拟建5栋18层住宅和基层社区中心。
目前，紧邻的三幅地块，进度最快的应该是国资G75地块，据悉项目售楼处已经建好，预计本月底即可公开；而深业G77项目目前已经有机器入场进行前期准备工作，还未正式动工。
价格上，国资G75地块跟深业G77地块，都曾传出放风价4.5万/㎡，都预计今年下半年上市，但具体还是以官方为准。
河西中
1、苏宁檀悦
根据《2020年全市第三季度商品住宅拟上市计划表》显示，三季度苏宁檀悦将于将于6月、8月推出208套，户型159㎡的大平层。
苏宁檀悦即苏宁睿城三期住宅地块。由（E01E02）地块和（D0405）地块两幅地块组成，共计建设16栋，主力户型为160㎡、190㎡、240㎡。
2、海玥花园
同样河西中部的神秘豪宅——海玥花园也将在三季度首开，共124套精装现房，该项目是现房销售，目前项目部分楼栋的绿网早已拆除，外立面质感十足。
楼盘预计首开240㎡大平层和330㎡复式户型，前期实体样板间已公开，看房需要验资500万元。但近期因系统维护和电梯调试，2大样板间暂时关闭。
此外因项目是河西中地王，项目价格也一直备受关注。此前曾传出放风价预计5.2万元+1.5万/㎡精装，最终还是以开发商消息为准。
3、云际花园
云际花园项目将于今年10或11月一次性加推剩余1#、2#、3#、4#号楼！
剩余户型有140㎡、160㎡、180㎡，140㎡户型房源剩余136套，160㎡户型房源剩余108套，180㎡户型房源剩余68套，一共还剩312套房源待售！
项目于本月17日在售楼处首开5#楼，共68套房源销许，销许均价约47979万元/㎡，建筑面积约140㎡，当日售罄。
江心洲
1、荣盛江心洲G08地块
江心洲荣盛G08地块案名初步确定为：荣盛·江天瓴筑。项目打造115-383㎡洋房，预计在4季度首开上市，放风价约6万/㎡！
根据规划公示，G08地块将建造12栋住宅以及配套用房。均为7层洋房，仅100余套低密度豪宅，户型面积在115-383㎡之间，其中237-383㎡为大平层，115㎡为3房2卫、146㎡4房2卫、237㎡4房3卫、284㎡4房4卫、383㎡4+1房5卫。
2、仁恒江湾时代
位于江心洲的仁恒江湾时代，预计8月首开72套精装房源！
项目前身是国资江心洲G78地块，楼面价28877元/㎡，将由国资、仁恒联合开发。
根据规划，该项目将打造8栋低密度洋房，其中2号楼层高8层，1号楼和3-8号楼为9层，另外有2栋1层配电房。
地块确定由仁恒操盘，这也是仁恒在江心洲开发的第三家楼盘，同时也是仁恒在河西的第六个项目。
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