毕业季租房问题再次摆在毕业生 面前，作为去年全国流入人口最多的城市，杭州正成为越来越多毕业生的选择。受到疫情影响，毕业生们可能遇到历史上最难就业季，同时，房租也有一定程度的下降。

根据贝壳研究院数据，2020年全国普通高校毕业生规模预计将达到874万人，再创下历史新高。一线城市广州、上海、北京、深圳是今年排名前四受毕业青年青睐的前四个城市。

杭州则排名第八，在武汉、南京、郑州之后，不管在哪个城市，大部分毕业生将不得不面临着租房问题。

根据贝壳数据，杭州是租金继北京、深圳、上海之后排名第四高的城市，约为3669元/套，这一数据也高于一线城市的广州。

贝壳研究认为，30%是房租收入比的“幸福分割线”，一旦超过30%，房租压力就会过大。在15个新一线城市中，只有杭州的房租收入比超过了30%。

虽然杭州房租负担重，但实际上租金已经下调了。

根据我爱我家数据，由于毕业季临近，5月杭州市场租房成交量环比上升了5.3%，同比上升了9.2%。但是租金方面，5月租金环比下降1.11%，同比下降3.6%，租金单价为58.4元/平方米，这是杭州租金连续第三个月回落。

租金方面，杭州3000-4000元/月是租房成交的主力，其次是2000-3000元/月和4000-5000月/月。

杭州我爱我家研究院周包军对界面新闻记者表示，疫情后杭州房租就开始了一波降价，这几个月其实一直维持着降价的状态，到现在也没有恢复至疫情之前。

一位余杭的房东称，他们的房子原先挂出去一个星期就有七八组客户来问，现在已经好几个月了依然没有租出去。

多位租客也表示，往年遇到的都是涨房租的情况，今年合同到期后房东还会主动降房租，每个月降500元的情况不在少数。

杭州蛋壳公寓多位房东对界面新闻记者表示，蛋壳开始了新一轮协商降低租金的工作，蛋壳要求房东每月租金降5%—10%。这些房东都很不解，明明自己的房子处于满租状态，蛋壳对房东们的回复是，正是因为降价后才将房子租出去。

拒绝降租金的房东在昨天陆续按照原价收到了蛋壳的打款，有的比原定的打款日晚了几天。房东们想起前几天是节假日，工作日打款也可以理解。

另外，杭州租房市场出现量价背离，我爱我家研究报告称，影响租房市场的最重要因素是供求关系，去年年底至今年，不少新房楼盘交付，其中一部分房源进入租赁市场，增加了出租房源供应量。

数据统计显示，杭州今年大约有98个楼盘相继交付，近70%的楼盘均为精装交付。另一方面，杭州今年计划有5000套公租房供应，这批房源也会投入到市场。

这意味着市场上将有大批供应会转换到租赁市场。

我爱我家研究报告预判，未来几个月属于租赁市场的传统旺季，但由于杭州租赁市场整体上存在着供应量较大的背景，所以预计杭州市租赁市场未来的几个月里成交量会继续放大，而租金价格在市场供应充分的情况下，很难有较大起色。

值得注意的是，杭州还出现了租金回报低的情况。

根据诸葛找房2019年11月发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》，报告显示，杭州2019年租售比为1:604。即保持当前房价和租金条件不变情况下，完全收回购房款需要50年，租金回报率约为2%。

行业内良好租售比为1：300-1：200，即16-25年收回购房款，租金回报率在4%以上。

虽然杭州购房投资主要考虑的是限价下的价差红包，不是租金回报，但投资酒店式公寓的投资客们目前还是不得不考虑租金回报的问题，杭州租金回报低的现状可能会影响到他们的投资决策。