2020年上半年，南京共成功出让地块78幅，其中涉宅用地共40幅（主城23幅，高淳1幅，溧水16幅）。

数据上来看，溧水出让的涉宅用地占总涉宅用地的40%，可以说在数量上一骑绝尘。就在6月29日上午10点，原本应于4月28日出让的溧水城中G17地块（于4月23日发布公告因故中止出让）重新挂牌出让，经过25轮竞价，被金科以总价10.68亿、楼面价7225元/㎡竞得。

而主城出让的23幅涉宅用地中，江北6幅、河西5幅、城南4幅、城北和城东各3幅，江宁和仙林各1幅。

壹.关键词：河西

无论是楼市还是土拍市场，河西无疑是最受瞩目的板块之一。今年上半年的土拍中，河西共出让7幅地块，其中涉宅地块高达5幅。为疫情之后的土地市场增添了不少热度。

向来宅地稀缺的河西中板块在今年4月3日成功出让了河西中G02地块。经过19轮竞拍后，被高力以总价7.9亿拿下，楼面价42398元/㎡。楼面价相比保利G22地块上涨了10042元/㎡，而河西中地王海玥花园楼面价42561元/㎡，高力G02地块的楼面价已逼近板块地王。

在接下来4月29日的土拍中，江心洲板块地价也被刷新。江心洲G06地块经过60轮竞拍，被中南&江苏水利以总价30.8亿拿下，楼面价35274元/㎡，超过此前荣盛G08宅地（楼面价31980元/㎡），上涨3294元/㎡，成为江心洲新地王。

4月30日的土拍中，紧邻南京单价地王项目葛洲坝南京中国府（2017年拿地，总价32.8亿元，楼面价45213元/㎡）的2幅宅地河西南G10和G11地块最终成交楼面价双双破4万。河西南G10地块经过113轮激战，被万科以总价43.5亿拿下，楼面价40196元/㎡；河西南G11地块经过108轮竞拍，被融创以总价40.1亿拿下，楼面价40260元/㎡。

贰.关键词：南部新城

2020年的第一场土拍就从南部新城G107地块竞拍开始打响。

2020年1月15日，南部新城G107地块经过72轮竞拍，被金基以总价34.3亿拿下，楼面价31149元/㎡。虽然没有达到最高楼面限价35780元/㎡，但是刷新了板块内金茂府29705元/㎡的拿地价。

2019年7月份出让金茂南部新城G32地块（即：云澜尚府），楼面价为29705元/㎡，这是南部新城此前6年来出让的第一幅宅地。在此之后南部新城一直热度颇高，成了近两年城南土地市场供货的主力大户。

从2019年至今，南部新城一共出让了12幅地块，其中8幅为涉宅用地，而这8幅涉宅用地中、大校场片区就囊括了足足7幅。

大校场新房已经断供一年半有余，作为南部新城的核心区块，不少买房人在翘首以盼大校场的新房入市。上一个售完的新盘还是2018年9月11日收官的复地宴南都。区域内颇受关注的纯新盘云澜尚府和华著兰庭预计最快都会在近期入市，相信也有颇多买房人正在翘首以待。

叁.关键词：高价地

2020年上半年，成功出让的40幅涉宅用地中，高价地（地价≥2万/㎡）共诞生了11幅，其中河西5幅、江北3幅、城中1幅、仙林1幅、城南1幅。共有4个板块地价被刷新，分别是河西江心洲、江北、仙林湖和江宁滨江。

【河西】

4月3日，河西中G02地块经过19轮竞拍，被高力以总价7.9亿拿下，楼面价42398元/㎡；

同日，河西南G03地块经过67轮竞拍，被厦门建发以总价26.5亿拿下，楼面价35333元/㎡；

4月29日，江心洲G06地块经过60轮竞拍，被中南&江苏水利以总价30.8亿拿下，楼面价35274元/㎡，江心洲地价被刷新；

4月30日，河西南G10地块经过113轮激战，被万科以总价43.5亿拿下，楼面价40196元/㎡；河西南G11地块经过108轮竞拍，被融创以总价40.1亿拿下，楼面价40260元/㎡。

【江北】

5月27日，新区G03地块经过71轮竞拍，被中北盛业以总价19.9亿拿下，楼面价22976元/㎡，自持租赁住房建筑面积2600㎡；

6月11日，新区G11地块经过65轮竞拍，被大华以总价25.5亿拿下，楼面价23385元/㎡，江北地价被刷新；

6月23日，新区G12地块经过38轮竞拍，被卓越以总价15.7亿拿下，楼面价23288元/㎡。

【城中】

4月29日，城中G05地块经过39轮竞拍，被华发以总价69.1亿拿下，楼面价29821元/㎡。

【仙林】

5月20日，仙林G16地块经过52轮竞拍，被栖霞建设以总价17.5亿拿下，楼面价27142元/㎡，人才房建筑面积200㎡，仙林湖地价被刷新。

【城南】

1月15日，南部新城G107地块经过72轮竞拍，被金基以总价34.3亿拿下，楼面价31149元/㎡。

此外，江宁滨江G08地块经过43轮竞拍，达到最高限价后，以自持租赁住房建筑面积1200㎡被蓝光以总价5.8亿拿下，楼面价11351元/㎡，超过鲁能硅谷公馆（楼面价11077元/㎡），上涨了274元/㎡，成为江宁滨江新地王。

很明显能看出，在疫情之后，南京的土拍市场热度高了许多，针对这一现象，在6月5日，南京出台了限房价竞地价的新政，即地块在出让的时候同步设定上市后的商品房毛坯限价。

当日，南京发布2020年宁出第07号出让公告，共公告8幅地块，分布于河西南（1幅）、城南（2幅）、紫东（1幅）、浦口（2幅）、江宁（2幅），均为涉宅用地，面积40.8公顷，起拍总价达129.9亿元，该批地块将于2020年7月10日上午10:00开始在网上竞拍。

——这也是南京限房价竞地价之后的首批地块。

6月12日，南京市规划资源局发布2020年宁出第08号出让公告，再次公告推出10幅“限房价竞地价”地块。本批公告地块分布于城北（1幅）、城南（1幅）、紫东（2幅）、浦口（1幅）、江宁（4幅）、六合（1幅），均为涉宅用地，用地总面积52.07公顷，起拍总价达132.3亿元，该批地块将于2020年7月15日上午10:00开始在网上竞拍。

另外，本周五（7月3日）上午10:00将迎来2020年下半年的第一场土拍，共竞拍7幅地块，分布于河西中（1幅）、城北（2幅）、紫东（3幅）、江宁（1幅），其中涉宅地块共4幅。

届时界面楼市南京也会在第一时间发布土拍最新消息。