文 | 单烁

谁能给“醇熟生活”一个全新的定义？

随着人们居住观念的更新迭代，近年来一种全新的居住理念——“醇熟生活”应运而生。它的出现是基于近年来人们对住房的概念的根本性变化：一方面，随着“房住不炒”的大基调逐渐成为市场主流，人们开始更加重视房屋的居住属性；另一方面，物质生活水平的日益提升，也催生了人们对居住体验的更高要求。

对于购房者而言，大家大多不想选择的居住体验感较差的老二手房；但当下大多数新盘，都难以避免的地段偏僻、配套缺失或者人气不足等问题，小区仍是要经过长达数月甚至数年的生活氛围的培养，才能逐渐成为满足业主日常生活和精神需求的舒心居所。

这让社区的“醇熟”程度，成为了我们当下置业不得不予以重视的一个全新维度。

居住氛围：“醇熟生活”的新内核

2019年7月份，威海乳山的“白菜价”海景房登上了央视新闻。据报道，当时乳山市虽然新房均价都在万元线上下，但二手房的价格却与之相差甚远，均价只有每平方米四千多元；甚至一些二手房由于位置偏远等原因，单价低至每平方米2000元以下。

而当时出现这种情况的原因，就是因为各类城市配套短缺，区域内人气不足，纵有林立的新盘却无法孕育出蓬勃的生活氛围，最终致使了当地变成了一座无人肯去的“鬼城”。

乳山的前车之鉴，充分体现了社区“居住氛围”的重要性。没有人会愿意把自己的家安在一座空城甚至“鬼城”里。对于青岛而言，或许出现“鬼城”的概率并不高，但很多新房小区生活氛围仍过于寡淡，购房者则仍要面临日常居住中的各种不便、会缺失宝贵的邻里生活，甚至还要担忧自己的房子会不会因此贬值、从而步了乳山海景房的后尘。

如果在这样的区域里买房，那置业者只能选择要么暂居其他地方，等待这里生活氛围遥遥无期的成熟；要么亲自住过来，成为这片“无人区”里的拓荒者之一。

从这个角度看，区域的“醇熟”程度其实一直是房地产的一个重要附加值，但这一点在选房的阶段经常被忽视，直到置业者自己真正住进来的时候才会体会到“醇熟”的重要性。

配套：醇熟居住氛围的摇篮

区域的“醇熟”有否，并不是房屋数量或者楼座体量这些单一维度所能衡量的。它应该是一个对于整个房源所处环境的更为宏观的概念——也就是所谓“居住氛围”。而能决定居住氛围的有三大主要因素——配套的完备性，社区的成熟度，以及区域的前景未来。

以青岛城阳区为例。城阳主城区，特别是南至正阳路、北至春阳路一带，可以说是城阳区整体氛围最醇熟的老城区。这片区域自西至东先后穿越了城阳区政府片区、以华润万象汇和青特万达广场等为据点的中央商务区、以天安数码城和海尔细胞谷等园区为代表的高新科技片区，以及以占地百万方的大型社区青特小镇为圆心的东部高端居住区。

如果将城阳的几条东西向主干道与北京的“环”概念做类比，则正、春之间之于城阳，就类似于二环以内之于北京。

目前，以青特小镇为圆心的东部高端居住区，已经成为正、春两路之间一“带”居住功能的主要承接者。经过多年的发展规划，这里的教育、医疗、交通、商业等一系列配套都已完备，这些成为了片区内醇熟居住氛围的绝佳温床。

首先教育方面，片区现在已经基本具备了全龄教育资源，其中青特小镇已经成为了青岛少数配备社区内双幼儿园的项目，包括金色童年幼儿园以及项目D区西南角幼儿园；周边另有三所小学——国城小学、白云山学校以及项目E区南侧规划小学；还有白云山学校和青岛实验高中双中学资源，其中白云山学校还是一所九年一贯制学校。

交通方面，归属青岛地铁一期项目的两条地铁线——M9和M15交汇于青特小镇西南侧，目前两条线路的建设都在有序推进，项目北侧还有一条有轨电车线路；医疗方面，青特小镇北侧有国科大附属医院，这是一所全国唯“二”的三级甲等综合性医院；商业更不用赘述，中央商务区几乎可以到辐射城阳主城全域。

而且该区域的前景规划也是成熟的。产业方面，区域里的海尔细胞谷、天安数码城以及国科健康科技小镇，可以说是整个城阳区数一数二的巨头类项目所环绕，每个项目都是百亿投资。初步推测在三到五年内，这三大园区将会环绕青特小镇呈三足鼎立之势崛起，届时这里的人气将和西部中央商务区相互呼应、辐射，从而带动整个区域的再度升级。

“醇熟生活”，而又不止是居住

除了未来的发展前景，当下的居住氛围与人气也是“醇熟生活”需要考虑的因素。

特别值得注意的是，作为这片区域乃至城阳主城体量最大的住宅小区之一，青特小镇早在6年就已扎根于此开拓，开发至如今的E区共五大板块，此间已有5600余户业主入主社区，为业主配件的褐石风情商业街也已交付，入驻商家超过100家，已成为区域商业配套程度最高的社区。

项目本身庞大的体量，让这里变成了一个规划有序、联结紧密的真正的“城中小镇”；同时，小镇内的整体生活氛围，也已经在时间的积淀中孕育的醇熟浓厚。价格也从最初的6000+/平，一路飙升到如今的均价18000元/平。

区域升级驱动当地不动产保值，而不动产的高保值性会吸引更多置业者在此安家，区域人气又会迎来新一轮提升，最终形成一个良性的循环。

其实“醇熟生活”，就是不用“等待”的生活。成熟的配套，蓬勃的人气，还有日渐丰满的未来——如果要说今天的城阳乃至青岛哪里能配得上“醇熟生活”四个字，或许真的莫过于正阳路北青特小镇。想要拥享一份这样的生活，不妨亲身转转，去体验一番！

项目电话：0532-66569888