文｜覃峰慧

6月30日，南宁邕宁区共有2宗商住地出让，出让总面积约92亩，成交总价约7.81亿元，被彰泰集团和大唐地产瓜分。

大唐地产5.1亿斩获邕宁38亩地 大唐盛世再扩容

GC2020-054地块，位于邕宁区龙祥路以东、新德路以南，与大唐盛世二期仅一路之隔，实际出让面积为25404.55平方米（折合38.107亩）的商住地。地块采用的挂牌方式公开出让，出让起始价为人民币900万元/亩，最终被大唐地产以51063.1455万元成交总价，1340万元/亩成交单价，6700元/㎡楼面地价斩获。

地块详情：

GC2020-054地块，规划容积率为＞2.5且≤3.0（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%-5%，其余为住宅），建筑密度＞15%且≤30%，绿地率＞35%，建筑限高≤60米，局部建筑高度可＞60米且≤80米。

此外，地块须设置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。地块须配建婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米配建，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。

地块简述：

GC2020-054地块龙岗板块东部，西接龙岗大道，南接五象大道，距离在建中的地铁4号线龙岗站约地块约2.5公里。地块周边教育资源有合和小学、邕宁高级中学、哈罗礼德学校（在建）等，医疗配套有邕宁区人民医院等。地块在大唐盛世二期对面，或将建成大唐盛世的四期项目。地块距离邕江岸约1.5公里，周边还有很多未开发地块。目前，该地块周边楼盘有大唐盛世、盛湖悦景、中海哈罗学府、天隆江湾学府等，新房住宅参考价10000-12000元/㎡。

彰泰集团邕宁区建安置房

位于龙岗八尺江畔的GC2020-052地块，用于建设蒲新小区P2号农民安置项目，该地块由两宗地组成，实际出让总面积为36039.07平方米，折合54.059亩。由彰泰集团以27029.3025万元总价摘得，成交单价500万元/亩。

地块详情：

450109100001GB00949宗地（以下简称“宗地一”）位于邕宁区灵山二级路以北、城关路以西、八尺江路以南，实际出让面积21807.56平方米（折合32.711亩）。宗地一容积率＞2.0且≤3.5（商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-8%）。建筑密度≤25%,绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

须配建社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地；建设不少于地块住宅总建筑面积15%的公共租赁房，公共租赁房单套建筑面积控在60㎡范围内。

450109100001GB00950宗地（以下简称“宗地二”）位于邕宁区龙关路南一里以东、城关路以西、那林路以北，实际出让面积14231.51平方米（折合21.347亩）。宗地二容积率＞2.5且≤4.0（商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-8%）。建筑密度≤25%,绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

地块须配建社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。

该项目所建安置住宅面积48060㎡由政府按4177元/㎡出资回购，安置物业商铺面积4005㎡由政府按4121元/㎡出资回购。

该项目用地须自签订出让合同之日9个月内开工，安置房和公租房部分竣工时间为自开工之日起24个月内完成竣工验收，其他商品住房自开工之日起36个月内完成项目的整体竣工验收。