今日（6月30日），河西青奥村在其国际博览中心迎来收官之战，此次共543套房源，优先人才选房。

加推信息：

加推楼栋：3#以及1、4#剩余房源

加推套数：543套（优先对人才供应）

销许价格：3.8万元/㎡，具体一房一价

户型面积：69-214㎡

 

验资金额：普通购房人80万元，人才购房人无需提供

首付要求：按照南京市最新购房政策执行

物业公司：奥体物业

交付时间：2021年5月30日

开盘经历

作为南京第一个人才房项目，青奥村此前开盘过3次，均未售罄，此次加推或将清盘。前两次加推只面向人才供应，直至今年4月初第三次加推才正式面向普通购房者开放。

2019年8月26日，青奥村项目在国际青年会议酒店首开，总计377套，建筑面积约95-162㎡。

2020年3月6日，青奥村在售楼处加推387套精装房，户型75-220㎡，均价3.5万-3.7万/㎡，现房销售，首付3成起。

2020年4月9日-4月11日，开盘地址青奥村售楼处。项目已领2栋404套房源销许，户型为75-220平，均价3.8万元/平，人才优先购房。

虽然项目小部分户型存在瑕疵，房屋朝向北，并且89㎡设计一室两厅，实用性不高。但奈何项目均价只有3.8万/㎡，而且首付三成，95㎡的小户型，只需约100万便可以入住河西南。

此外目前河西南在售的楼盘，河西金茂府均价5.2万/㎡，葛洲坝中国府6.4万/㎡，华润鱼嘴润府今年没有入市打算。

后面即将入市的项目，万科G10地块跟融创G11地块的地价均破4万/㎡，国资G75、深业G77、建发G03建筑面积均偏大，并且放风价在4.5万/㎡。

所以青奥村“低均价+小户型”的双拼模式显得格外诱人。

开盘直击

根据项目微信公众号发布的信息显示，早上7点开始人才签到，8点正式选房；普通号上午11点开始签到，12点正式选房。预计进程持续到晚上21时。

上午人才场，现场叫号的进程特别快。

早上8：00，第一批人才序号前250号，都可签到进入等候区；

8:10左右，250号之后，只要在现场的人才买房人都可以进入。此时内场选房区进行到30-40号批次。

8:20左右，人才4号买房人选房出来，据他介绍，选房节奏很快，每个人只有一分钟的时间，看中自己喜欢的，就要赶紧下手，他选的是75㎡的小户型。

8:42左右，30几号的人才选房出来，据他介绍，里面弃号的人很多，本来首选94㎡，但是进去已经没有了，他就立马选择的97㎡的。他说“小户型倒是还有，只是84㎡跟86㎡的都是一室，买了没办法改造，不划算；大户型的，首付资金就上去了，而且有些大户型朝向不好”。

据其表示，自己目前就在周边的金融城上班，买在这自住，以后上边也很便利，而且房子周边学校也不错。

8:50左右，60几号的人才选房出来。他跟小编说，自己选的97㎡，这次加推的房源，朝南，并且小户型的，大家首选94㎡、97㎡，因为其他小户型不是朝北，就是一室的，都不是很好的选择。并且他表示，自己选择的时候，就97㎡剩下不到20套的样子，相反大户型基本没有人选，很多人都直接弃号了，当然还有部分人选择了朝北的小户型，毕竟首付要比大户型便宜得多。

9:10左右，现场一位70多号的人才房小姐姐出来，她跟小编说，她选的是最小户型69㎡，总价260万左右，当然她买的楼层比较低，但是小姐姐依旧很开心，她表示，原先以为买不到最小的了，结果还抢到了，虽然朝北而且楼层不好，但是自己依旧很开心，毕竟有自己的房了。

至于问到她目前是否在附近上班时，小姐姐表示自己目前还在江宁工作，至于之后怎么办，“再说吧，毕竟错过这次河西的小户型人才房，下次还不知道还有没有机会”。

9:45左右，150多号之前的买房人跟小编透露说，5幢02、06户已售罄，最小户型全部售罄；并且内场预计10点之后才开始250号之后的人才选房进程。

10:15左右，内场大致叫号至350号左右；

截止11:00左右，现场开始进行普通买房人签到排队。

此次开盘前，因人才放中签率100%，曾有消息称，该项目的收官加推房源，将被人才全部打包。但是今日在现场，感觉人才买房都很理性。

01

70多号拿下104㎡房源，预算不能超支

现场一位70多号的小伙儿，目前在软件大道附近上班，他表示自己拿下了104㎡的房源。自己首定的目标房源是94㎡，其次是97㎡，之后便是69㎡的小户型。他进入选房区后，发现小户型基本都没有了，而且楼层很不好；至于84㎡左右的一室套，他觉得是最不划算的，所以就决定稍微增加了点预算，买了104㎡的。

至于小编问他为什么不考虑城南板块的楼盘，小伙儿说“能3.8万/㎡买河西，为什么不呢？”

02、130多号按照计划拿下150㎡大户型

大概9:40左右的时候，130多号买房人夫妻二人出来，买了150㎡的塔楼房源，虽然自己的首选并不是150㎡，现场也有小户型的如89㎡的，但是只有一室一厅，果断按照计划94㎡跟97㎡的没有或是楼层不好后，就直接转战大户型150㎡。

二人表示，虽然户型大的，首付资金也会增加，但是总比买了自己不喜欢的小户型，砸在手里好。按照既定的计划，不要临时起意，容易出错。

03、200多号买不到心仪房源，果断弃号

一位来自淮安的老父亲，因为儿子工作有事走不开，就由他来帮助儿子选房。据其介绍，儿子目前也在南京工作，属于人才范畴，想着过来报名摇摇看，结果就摇上了200多号。来的时候已经跟儿子都商量好了，进去就看小户型的七楼房源，要是没有了就不买了。

他在等候区，跟儿子商量了，备选的几个户型早就卖光了，后来想想就弃号了。

04、双知家庭，直取150㎡左右大户型

现场一对人才300多号的中年夫妻前来买房，据小编采访得知，夫妻俩都是苏州人，先生在河西金融城工作，自己刚刚从苏州通过人才政策迁到南京来，目前在南京东南大学任教，住在江宁，这次来之前就想好了，自己的号码不靠前，估计小户型朝南抢手的户型轮不上，所以就直接看中150㎡左右的塔楼房源，户型大一些，未来孩子老人还可以一起生活。

此外，本次现场还出现了大量的“小蜜蜂”、置业顾问以及各中介分销人员。他们看到有买房人出来就会上前询问，为自己所负责的楼盘进行引流、导客。

据现场的人才买房人表示，上午人才场弃号的比较多，并且有很多人干脆就没有来；

至于去化情况，小户型肯定是去化成绩最好的，当然小户型朝北的要比小面积一室一厅的户型去化稍好一些；

其次大户型普遍还有很多，之前1、4号楼剩余的部分房源，购买的人依旧很少。

所以，下午普通场，只要买房人真心想买，还是有的。

截止小编离开，项目还在开盘中，已经开始有普通买房人开始进入等候区。

河西南部还有这些选择：

葛洲坝南京中国府，项目暂无房源在售，预计后期加推3号楼，共57套精装房源，主力户型230㎡、290㎡，前期首开均价6.4万/㎡，预计总价1470万起。

华润置地鱼嘴润府，还剩两栋楼待售，前期加推均价3.89万元/㎡，但年内大概率不上市；

根据其官方微信发出来的6月工程进度，可以发现，目前项目G地块1#楼，6-17层的室内抹灰已经完成，8-17层外墙保温工作完成；G地块2#楼,3-28层室内抹灰完成，21-31层外墙保温工作完成；G地块5#楼，30层结构施工中，5层隔墙板安装施工中；G地块6#楼，14层隔墙板安装施工中，24层外墙砌筑施工中。

万科G10地块，根据6月22日南京市规划和自然资源局官网公示的规划方案。

项目总建设用地面积为45091㎡，为二类居住用地，1＜容积率≤2.4，绿地率≥35%。将建设9栋层高为21-25层的高层住宅。其中，住宅部分包括1#、3#6#为25F，5#、10#、11#、12#、13#为24F，6#为22F。

融创G11地块，根据6月22日南京市规划和自然资源局官网公示的规划方案。

项目用地性质为二类居住用地，用地面积为38304.95㎡，1＜容积率≤2.6，绿地率≥35%。地块总建筑面积约13.74万方，将建设9栋层高为29-30层的高层住宅。其中1#、4#、6#、8#、9#、10#为29F，3#、5#、7#为30F。

建发河西南G03地块，根据6月23日南京市规划和自然资源局官网公示的规划方案。

项目规划8栋住宅15-27F住宅，将建设8栋15-27F的住宅，其中1#、12#为15F，10#、11#为19F，7#、8#为25F，2#、3#为27F。面积段115㎡-168㎡（具体以开发商公布为准），预计年内上市，目前地块已经全部围挡。

国资G75地块，根据今年3月16日南京市规划和自然资源局官网公示的规划方案。

项目将拟建4栋住宅，共300多套房源，将打造120㎡、130㎡、143㎡、160㎡户型产品（具体以开发商公布为准），放风价4.5万元/㎡，预计7月公开，8月上市，目前正在建售楼处。

深业G77地块，根据今年4月26日南京市规划和自然资源局官网公示的规划方案。

根据规划显示，项目拟建5栋18层住宅和基层社区中心。目前未有动工迹象，年内或不上市；

目前，紧邻的三幅地块，进度最快的应该是国资G75地块，据悉项目售楼处已经建好，预计本月底即可公开；而深业G77项目目前已经有机器入场进行前期准备工作，还未正式动工。

价格上，国资G75地块跟深业G77地块，都曾传出放风价4.5万/㎡，都预计今年下半年上市，但具体还是以官方为准。