文|单烁

六月最后一周，青岛楼市热度回落，量价齐跌。

上周（6月22-28日），青岛新房市场共成交3188套房，共计37.97万平。此两项数据与上上周相比分别下跌5.55%以及6.4%。

价格方面，上周青岛新房市场成交均价为14927元/平，与上上周相比下跌约4.78%。

总体来看，无论是价格还是成交量，青岛楼市目前仍在保持相对弹性的涨跌状态，市场正在延续相对良性健康的发展轨迹。

城阳再夺冠，绿地等四项目登榜

从区域上看，上周城阳再次登顶，成为当周新房成交区域榜单第一名。上周城阳区共成交新房809套、共计93494.18平，两项成绩均位列青岛区域第一名。

上周城阳单盘表现出众，单盘成交前十名中有4盘上榜，涉及绿地、和达以及天一仁和等品牌房企：绿地国科健康科技小镇上周卖房137套、共计15880.07平，位居上周全市单盘成交第一；和达智慧生态城上周卖房72套、共计7552.65平，位居第六；天一仁和智慧之城上周卖房49套、共计5182.87平，位居第九；天一仁和宸璟都会上周卖房51套、共计4969.98平，位居第十。

上周老胶南市共卖房678套、共计79280.48平，成绩位列全市各区域第二名，仅次于城阳区，但仍有单盘成绩亮眼，单盘成交前十名中有三盘都属于老胶南市：青钢小镇上周卖房115套、共计12254.09平，位居单盘榜第四名；融创影都壹號上周卖房80套、共计10358.14，成绩位列单盘榜第五名；金地自在城上周共卖房72套、共计6866.41平，位列第七。

另外，上周胶州市共卖房357套、共计42737.73平，排名全市第三。即墨区和黄岛分别以成交354套共计42042.45平、以及成交246套共计29707.2平的成绩分列四五名。单盘方面，位于李沧区的绿城理想之城上周成交也相对出色，以卖房110套共计13894.14平的成绩，位列单盘榜第二名；高新区的中欧国际城上周卖房118套共计13839.68平，位列单盘榜单第三名。

主城迎土拍潮，成交近44万方

上周，青岛两次土拍成交均位于主城，分别位于市北区和李沧区，成交总建面约43.57万平，总斥资40.43亿元，其中保利在市北区的一次拿地斥资就高达36亿元。

6月22日，青岛广臻置业有限公司（保利）以36亿的总价竞得市北宜昌路31号地块，地块分为南北2个地块，总占地面积110110.8㎡，规划总建面39.14万㎡，综合容积3.55，其中住宅建面占比88.5%，竞买保证金为18亿，成交楼板价9200元/㎡。

其中住宅部分，市北区政府以均价16600元/平方米回购作为棚改安置住房。

地块为青岛老企业搬迁改造腾挪地块，将规划打造集住宅、商业、办公于一体，也是市北棚户区改造集中异地安置房。北侧地块容积率高达4.67。

6月24日，李沧东部李村河上游1宗低密商住地成功拍卖，最后被交运金水（青岛）建设发展有限公司（交运集团＆金水控股）4.43亿竞得，地块容积仅为1.01，占地面积43862.1㎡，规划建面44300.7㎡，其中商品住宅占比80%，楼板价10000元/㎡。

同时竞得人需要建设投资不低于6亿的集中绿地公园，还需要无偿配建一些公服配套。

从挂牌情况来看，上周城阳、西海岸、胶州均有新地块上市。其中城阳上市2宗共计11万方地块，最高楼面价达4438元/平；西海岸海岸万科城北有23万方宅地上市，起拍价2806元/平；而胶州青年湖板块则上市2宗共计27.2万方地块，最高楼面价2243元/平。

年中端午相遇，激发楼市促销潮

上周端午节假期（6.25-6.27）期间，青岛迎来多个热门项目开盘入市。6月25日，西海岸超级大盘海岸万科城迎来首开。当日海岸万科城通过线上选房的方式，最终销售额达到11亿元。据项目消息，当日开盘刚过1分钟就售出近700套房源，平均每秒卖出近9套房源。

6月26日，位于浮山后的远洋万和公馆迎来首开，放出290套余套房源，其中40套小高层全部售罄，均价约42000元/平，250多套高层均价约37000元/平。据了解，当日开盘房源并未售罄，但总体销售仍近7成，总计销售11亿。

6月27日，备受瞩目的恒大丁字湾，以及西海岸的中铁青岛世界博览城和城阳卓越蔚蓝郡等项目均有开盘。

而由于年终冲刺和端午节假期相遇，许多开发商也推出了更大力度的优惠政策，例如天一仁和悦湖锦府推出限时8套一口价房源、成交送电视、老带新奖励等；龙湖天璞推出部分特价房源、年中购房99折以及老带新活动；和昌海云曦岸推出钜惠特价房并送到访豪礼等。

而上周也有大型项目规划落地。6月22日，海信首次提出了“一基地两中心”建设。海信将建设海信慧湾新基建产业创新基地，建设青岛新基建桥头堡，打造为国家级新基建产业创新基地。

据了解，该基地位于火车北站临海，面积达1200亩，建筑规模达到150万平，建设总投资150亿元，预计5-7年建成，建成后引进企业500家，投产后产值达到300亿元，可以吸引人才1万人。

火车北站周边作为李沧交通交通商务区，与李沧东部院士港被称为李沧发展的东西翼。火车北站海信新基建产业基地项目的落地与李沧区的地缘发展形势相结合，配合海信集团在城轨、大数据、人工智能、5G、工业互联网五大新基建领域的实力，或将成为李沧交通商务区的新机遇。