“不知城市有山林，谢公丘壑应无负”。人们对美好栖居的向往，自古有之。时至今日，豪宅作为财富塔尖人群的生活必需品，已不仅仅是一处居所，它还是一座城市趋势的方向标。重庆这座城市，进入商品房时代已有30年左右，这期间人们所向往的“豪宅”其实已几经蝶变更新。从住在城市中心解放碑、到一路向北的新牌坊、再到金开大道，重庆豪宅是怎样的进化历程？

重庆豪宅三步走 从“进城”到“一路向北”

以现代城市重庆为起点至今，重庆人们心中的豪宅，大概有三个时代。

最早是解放碑时代。

1929年，重庆设市，中国西部一个小山拗里，诞生了一个影响全国和世界的新兴城市，从此，一发不可收拾，步入了波澜壮阔的新时代。

渝中区被称为“母城”，这里是重庆这座城市开始生长的地方。重庆设市后市政建设发展迅速，最先发展到小什字、新街口一带。

老重庆城市曾流传过这样一句话：进了渝中才叫进城。这个中心就是渝中区上半城，其中的解放碑，正是重庆最早的城市CBD，这起兴起重庆最早的商业资源，因此也在随后的几十年中，占据这座城市最高端的商业资源，从而形成了财富阶层的聚集。

商品方式时代加上1997年重庆直辖的时代大潮，推进了重庆城市的拓展与更新，豪宅的定义发生的巨大变化。

1996年，位于新牌坊的锦绣山庄的出现，重庆第一次有了“富人区”的说法。随后，龙湖进入新牌坊，打造了龙湖花园，开启了重庆新牌坊富人区时代。龙湖香樟林别墅的开发，标志着新牌坊富人区的正式成型，也造就了现代重庆第二代豪宅的标杆。

香樟林别墅与龙湖南苑和西苑隔湖相望，占地面积17万平方米，建筑面积8.5万平方米。整个小区坐拥山水，遍种香樟、银杏、楠木等名贵树木和珍奇花草。幽雅的自然环境和周边成熟社区的配套，构筑了一种与自然无限接近、极具人文之美、达到至上舒适生活的居住环境。

随着龙湖水晶郦城的开发，新牌坊步入成熟、饱和，重庆城市中心向北移动。2004年，龙湖、融创、棕榈泉等8家房企齐聚金开大道，开启“重庆向北”新征程，也标志着重庆豪宅进第三个时代。

城势所趋 新的财富聚集地成型

作为是两江新区最早建设的主干道之一，金开大道向东直至鸳鸯，向西由金开大道西段延伸至大竹林的嘉陵江畔，绵延数十公里。

为什么说金开大道是重庆新一代的财富聚集地呢？

众所周知，香港浅水湾是有名的富人聚集区，在香港岛之南，号称“天下第一湾”，也有“东方夏威夷”之美誉，这里不仅风景秀丽，还山环水抱，面向大海，空气清新，是香港天然氧吧。在这里，价值连城的物业比比皆是，李嘉诚、董建华、何鸿燊、邵逸夫等香港塔尖人士的豪宅正是坐落于此。

再看上海新兴富人区陆家嘴，2006年汤臣一品以单价13万/平方米的成交，创造了中国豪宅的最高天价。时至今日，汤臣一品、中粮海景、世茂滨江花园吸引了大批来自国内和国外的企业主及影视明星入住，据称，《财富》500强中26家企业的亚太区总裁及高级执行官居住在此。

从国际化大都市的案例不难看出，“富人区”并不仅仅是一个名号，它其实是一座城市走向发达、成熟的标志。其中集中了稀缺的战略资源、高端的商业综合体，是一个城市的财富汇聚地。

以此为据，回头开看重庆金开大道，它的横空出世，首先是城势所趋，从2003年房产巨头“八大金刚”重仓至今，这条重庆北进的“黄金走廊”，聚集重庆北区的顶级名盘，如蓝湖郡、棕榈泉、保利高尔夫等。

行业初步统计显示，金开大道一带，聚集了重庆70%以上的高端别墅、80%以上的高端消费人群，在重庆两次向北的进程中，金开大道这条18.5公里的大道已汇聚超过26个重庆高端住宅项目，沿线入住的精英人士超过30万人。塔尖财富人士的聚集，也让这里成为北区的商业、商务流量聚集地。

其次，是资源禀赋所决定。正如清代文人徐崧看到苏州园林后的慨叹：不知城市有山林，谢公丘壑应无负。金开大道拥有得天独厚的山、湖、林等自然资源，这是重庆核心城区其它区域无法比拟的，因此，众多知名房企才会选择这里，打造标杆产品。

正是因此，金开大道拥有了重庆独一无二的“豪宅基因”，让这里成为宜居、宜商、宜业等多个视角下的高地和风向标。

如今，沿着金开大道向西，照母山片区的建设，已成为中国城市开发的样板区，区域中的龙湖舜山府等项目正进一步引领豪宅新趋势。

舜山府的豪宅密码：不负天赋

富人区固然是塔尖财富聚集地，但什么样的房子，才是他们追求的呢？

真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。

从古老的吊脚楼、到江景房、再进化到别墅，如今，这座城市对豪宅的理解，大平层和别墅一样，是豪宅的代名词。

作为新兴的产品形态，重庆大平层的历史可以追溯到2011年，龙湖、棕榈泉则是这个领域的扛鼎者。有业内人士估计称，在重庆三北区域，每卖出去3套350万级别以上的大平层，就有1套来自龙湖。

顺承金开大道的豪宅基因，照母山片区的舜山府无疑是如今“金开大道系”豪宅的领军者。作为前卫先锋的山居大平层豪宅，舜山府有独一无二的“天赋”。

这种天赋，首先是“天时”。舜山府坐拥4300亩的照母山森林公园，是坐落于重庆核心城区中的植物园，园内除繁茂花木外，还有厅堂轩榭、亭台楼阁点缀其间，山上有揽星塔、祈和坛、孝母泉。不仅如此，照母山在重庆人的记忆中，还有众多传说与故事。

其次是“地利”。舜山府穿过星光隧道，是照母山南侧的两江数字经济产业园，大量政商精英群体聚集于此。这里有重庆的互联网、通信、医疗、金融等企业，闻名遐迩的阿里巴巴、腾讯、紫光、京东方在重庆就落址在此。这里还有如发改委、财政局、地税局、外事办、大型国企总部等。

还有一点是“人和”。龙湖有强大的豪宅基因，从1997年的龙湖南苑项目至今，龙湖为重庆带来了香樟林、蓝湖郡、悠山郡等经典作品；在其中，除了极致的产品力，龙湖用行业领先的园林景观设计、专业的物业服务赢得众多高净值人群的亲睐。

这样的优势背后，其本质是“稀缺”资源的集中绽放。不难看到，重庆历经两次向北后，从新牌坊到照母山，已经鲜有能够打造高品质社区的黄金地块；同时，舜山府是照母山中唯一居于半山隐逸的项目，居者视野与山无界、直面公园。

不负天赋，让舜山府成为当下重庆最顶级住宅的代表作之一。推出至今市场的需求可见证其稀缺性，据悉，作为照母山最后的、唯一的龙湖千万级大平层产品，已仅余下少量套内354㎡的户型在售。

建筑的使命，是为美好生活注脚。政商精英们的需求是挑剔的，舜山府营造了市井声顿消，只余鸟鸣、流水声与近处的山影的雅致生活场景，将照母山的自然优势与人居合一，两者交相辉映。与山岳为邻，让人多了一份豁达与淡然，多了探索与乐趣，多了安静与闲逸。