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富力怎么了

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富力怎么了

曾经的一线地产商富力近几年表现糟糕得不能再糟。今年这家公司又将面临完不成销售目标的尴尬,八年内第四次完不成目标,这家掉队到麻木的地产商,今后路在何方?

图片来源:网络

富力地产又一次面临完不成任务的尴尬。这家曾经的“华南五虎”之首,过去数次在楼市调控里踏空,完不成全年销售目标已成习惯。

在刚刚过去的11月,富力地产实现了59.1亿元的销售额,今年前11个月,这家公司的累计销售额为451.9亿元,相比去年下降近一成。尤其尴尬的是,他们离全年销售目标550亿元相差甚远,今年以来,富力还从未有超过百亿销售额的月份。

还有一个月,如果没有特别大的惊喜,富力今年将又将完不成销售目标了。更尴尬的是,这个目标还是年中下调之后的。在8月的中期业绩会上,富力地产董事长李思廉曾宣布将今年的合约销售目标从年初制定的600亿元,下降至550亿元或与去年持平。

在去年,富力就没有完成下调后的600亿元目标。如果算上今年,这将是这家公司8年内第4次面对如此尴尬境地。

但傲娇的富力似乎对这一切已麻木了。作为曾经的一线地产商,富力地产在近几年的楼市调控中一直表现糟糕。今年中国楼市正悄无声息告别低迷,稳步回暖,特别是以深圳为代表的一线城市在成交量和房价涨幅方面领跑全国,但富力地产却依然没有赶上这波暴涨行情。

这家一度激进无比的房企还在为过去几年的投资失误买单。2013年,富力花费了434亿元在大量二三四线城市拿了大规模土地储备,这些并不太乐观的城市如今严重拖累了这家公司。

在富力目前近4千万平方米的土地储备中,市场前景暗淡的三四线城市几乎占到一半。但在这两年楼市表现最为突出的北京、广州等一线城市,富力却少有货量供应。同时在二线城市的布局,富力的区位也较偏,并缺少热点板块项目,这导致其竞争力大幅减弱,业绩出现下滑。

李思廉在最近一次采访中表示,富力今后的业务重点会更集中于一线和二线核心城市,对于今年房价领涨全国的深圳市场,富力希望通过旧改项目进入。

在诸多三四线城市累积的庞大库存问题,富力在今年开始采取过往极为反对的价格战。李思廉称,在当前市场环境下,如果想加快销售库存,几乎没有别的办法,就是低价卖房。富力在今年也确实采用了降价策略,李思廉在年中的业绩会就明确表示,富力会在下半年适当时机降价,消化库存。

但投资者对富力逐渐失去了信心。这家公司今年一直被国际评级机构标普列为负面观察名单,这还不是最严重的,其一直备受资本市场诟病的高负债问题也得不到缓解。尽管富力在上半年借助国内融资环境开放的机遇,发行了60亿的低息境内债券,但截至6月末依然高达178%的净负债率,处于整个行业的绝对高位。

国内流动性的持续改善,让富力看到了通过境内融资缓解现金流压力的机会。目前他们正筹备继续发行130亿元公司债,同时一笔高达300亿元的私募债也正等待批准。如果顺利,这两笔债券有望在明年上半年发行成功,这将让富力有能力去赎回此前发行的成本高达10%的100亿元永续债。

通过债券市场减压还仅是富力在资本市场腾挪的第一步,他们更大的梦想是回归A股。一直以来,受制于H股市场限制,富力地产自2006年10月起便无新增股权。股权规模的局限性让这家公司自上市10年来都处于扩张和杠杆控制的两难境地。

富力在今年公布了自港股上市之后的第5次回归A股方案,他们将预期发行A股募集的金额定在了不超过350亿元。这个预期的募资规模超过了券商巨无霸国泰君安今年300亿元的募资额度。而国泰君安则是自2010年7月农业银行上市以来A股最大规模的IPO项目。

目前,富力回归A股的方案在证监会11月初宣布完善新股发行制度重启后,已经开始进入监管层的审核程序。随着此次IPO重启,富力这次回归A股的可能性虽然在提升,但其糟糕的财务状况和逐渐萎靡的销售情况,注定这次回归必然又是一次坎坷之旅。

多次踏空楼市节点的富力地产,在目前的市场环境中,也开始由过往的激进变得保守起来,他们也依然在赌中国楼市充满前景,李思廉甚至坚信,政府一定会出手救市,但自身状况百出的富力,还能抓住机会吗?

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

富力地产

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曾经的一线地产商富力近几年表现糟糕得不能再糟。今年这家公司又将面临完不成销售目标的尴尬,八年内第四次完不成目标,这家掉队到麻木的地产商,今后路在何方?

图片来源:网络

富力地产又一次面临完不成任务的尴尬。这家曾经的“华南五虎”之首,过去数次在楼市调控里踏空,完不成全年销售目标已成习惯。

在刚刚过去的11月,富力地产实现了59.1亿元的销售额,今年前11个月,这家公司的累计销售额为451.9亿元,相比去年下降近一成。尤其尴尬的是,他们离全年销售目标550亿元相差甚远,今年以来,富力还从未有超过百亿销售额的月份。

还有一个月,如果没有特别大的惊喜,富力今年将又将完不成销售目标了。更尴尬的是,这个目标还是年中下调之后的。在8月的中期业绩会上,富力地产董事长李思廉曾宣布将今年的合约销售目标从年初制定的600亿元,下降至550亿元或与去年持平。

在去年,富力就没有完成下调后的600亿元目标。如果算上今年,这将是这家公司8年内第4次面对如此尴尬境地。

但傲娇的富力似乎对这一切已麻木了。作为曾经的一线地产商,富力地产在近几年的楼市调控中一直表现糟糕。今年中国楼市正悄无声息告别低迷,稳步回暖,特别是以深圳为代表的一线城市在成交量和房价涨幅方面领跑全国,但富力地产却依然没有赶上这波暴涨行情。

这家一度激进无比的房企还在为过去几年的投资失误买单。2013年,富力花费了434亿元在大量二三四线城市拿了大规模土地储备,这些并不太乐观的城市如今严重拖累了这家公司。

在富力目前近4千万平方米的土地储备中,市场前景暗淡的三四线城市几乎占到一半。但在这两年楼市表现最为突出的北京、广州等一线城市,富力却少有货量供应。同时在二线城市的布局,富力的区位也较偏,并缺少热点板块项目,这导致其竞争力大幅减弱,业绩出现下滑。

李思廉在最近一次采访中表示,富力今后的业务重点会更集中于一线和二线核心城市,对于今年房价领涨全国的深圳市场,富力希望通过旧改项目进入。

在诸多三四线城市累积的庞大库存问题,富力在今年开始采取过往极为反对的价格战。李思廉称,在当前市场环境下,如果想加快销售库存,几乎没有别的办法,就是低价卖房。富力在今年也确实采用了降价策略,李思廉在年中的业绩会就明确表示,富力会在下半年适当时机降价,消化库存。

但投资者对富力逐渐失去了信心。这家公司今年一直被国际评级机构标普列为负面观察名单,这还不是最严重的,其一直备受资本市场诟病的高负债问题也得不到缓解。尽管富力在上半年借助国内融资环境开放的机遇,发行了60亿的低息境内债券,但截至6月末依然高达178%的净负债率,处于整个行业的绝对高位。

国内流动性的持续改善,让富力看到了通过境内融资缓解现金流压力的机会。目前他们正筹备继续发行130亿元公司债,同时一笔高达300亿元的私募债也正等待批准。如果顺利,这两笔债券有望在明年上半年发行成功,这将让富力有能力去赎回此前发行的成本高达10%的100亿元永续债。

通过债券市场减压还仅是富力在资本市场腾挪的第一步,他们更大的梦想是回归A股。一直以来,受制于H股市场限制,富力地产自2006年10月起便无新增股权。股权规模的局限性让这家公司自上市10年来都处于扩张和杠杆控制的两难境地。

富力在今年公布了自港股上市之后的第5次回归A股方案,他们将预期发行A股募集的金额定在了不超过350亿元。这个预期的募资规模超过了券商巨无霸国泰君安今年300亿元的募资额度。而国泰君安则是自2010年7月农业银行上市以来A股最大规模的IPO项目。

目前,富力回归A股的方案在证监会11月初宣布完善新股发行制度重启后,已经开始进入监管层的审核程序。随着此次IPO重启,富力这次回归A股的可能性虽然在提升,但其糟糕的财务状况和逐渐萎靡的销售情况,注定这次回归必然又是一次坎坷之旅。

多次踏空楼市节点的富力地产,在目前的市场环境中,也开始由过往的激进变得保守起来,他们也依然在赌中国楼市充满前景,李思廉甚至坚信,政府一定会出手救市,但自身状况百出的富力,还能抓住机会吗?

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