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厦门上半年土拍收金创十年新高,本地国企建发表现抢眼

上半年厦门出让商住用地揽金255.4亿创纪录,岛外楼面价重回3万以上。

图片来源:视觉中国

6月30日,厦门出让4幅岛外地块,土拍大战再度打响。

最终总成交价达到78.99亿元,本地国企厦门建发以总价53.5亿元摘下3宗地块,成为本次土拍大赢家。

4幅土地中,一幅位于海沧东屿CBD,另外三幅位于翔安南部新城,总土地面积为7.88万平方米。

除了建发斩获3宗地块,“国贸+中交联合体”拿下了剩下的一宗。

当日建发拿下的第一宗土地竞争颇为激烈,包括“正荣+奥园”联合体、建发、“中骏+融创”联合体、旭辉、中海共计5家拿地主体都前去参拍,鏖战了整整一小时,最终起价为26亿元的地块成交价被抬到了35.25亿元,溢价率达到35.6%。

平均楼面价则从起拍价2.5万元/平方米,被提到了最终的成交价3.39万元/平方米。这也是时隔14个月之后,厦门岛外平均楼面价重回3万元以上。

该地块之所以被激烈争抢,主要是位置好、配套佳。

地块位于厦门海沧南部新城CBD核心地带,距离东北侧的地铁2号线海沧商务中心站仅300米,西侧濒临海沧湖水秀公园,经南桥行进700米即可抵达阿罗海城市广场。

从教育资源看,地块周边坐拥优质的全年龄段教育配套,1.5公里半径范围内分布有延奎实验小学、厦门双十中学海沧附属学校、海沧实验中学初中部、厦门外国语学校高中部与北京师范大学海沧附属学校等优质教育设施。

不过,楼面价这么高,未来的盈利空间可能非常有限。

该地块是综合用地,建筑面积为10.4万平方米,地块用途包括城镇住宅用地、零售商业用地、公用设施用地、教育用地。地块未来规划超高层建筑,允许竞得人分三期申请商品房预售许可证,但规定宗地内商品住房的销售均价不得超过4.6万元/平方米。

参与该地块竞拍的一家房企人士告诉界面新闻,原本公司对这块地志在必得,但最终竞拍热度超过想象,无法接受这么高的价位。

建发拿下的另外两宗土地靠得比较近,热度也不高,都位于厦门翔安南部新城片区洪钟大道附近,两宗地起拍价总计18.25亿元,均被建发以底价竞得。

最后一块位于厦门翔安南部新城片区浦前路与城场路交叉口西北侧的地块,建筑面积为11.01万平方米,起拍价为25.34亿元,最终由国贸+中交联合体以25.49亿元竞得,溢价率仅为0.6%。

一名参与竞拍的房企人士对界面新闻表示,从今日土拍情况来看,厦门土地市场冷热不均的特征依旧十分明显。一般来说,思明、湖里和海沧的地块,总能迎来各方争抢,而翔安地块则多以底价、低溢价成交。

这也是厦门今年上半年的最后一场土拍,整个上半年厦门出让8幅商住性质用地,共揽金255.4亿元,同比上涨53%,成交总额创下了近十年来的新高。

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