上周（6月22日-6月28日）恰巧赶上端午小长假，昆明楼市的推盘节奏明显提速。综合云南同策地产研究中心及相关信息统计，上周本地共有3项目开盘，且均为纯新盘首开入市，共计向市场供应了500余套房源，相较于前一周房源供应量有所增加。

预售方面，上周昆明共有11项目获得11张预售证，新增预售面积环比下跌了11%。而在过规审批方面，上周本地共有2项目通过规划审批，过规总建面和净用地面积环比双双下跌。

土地方面，上周昆明共有6宗约390亩土地成功出让，成交总金额约1.2亿元。与前一周相比，成交面积虽有所增加，但成交总金额却有所减少。供应方面，与前一周相比，供应速度有所放缓。上周本地共供应了6宗土地，面积约388亩，交易起价约24.5亿元。

3项目首开入市，均价1.6万/㎡以上

综合云南同策地产研究中心及相关信息统计，上周昆明有云和中心、海伦堡·玖悦府、北大资源·紫境府3项目开盘，共计向市场释放房源500余套。值得一提的是，3项目均为纯新盘首开入市。

其中，位于万达双塔片区的云和中心于6月25日首开入市，开盘当天推出了206套高层住宅，户型面积约111-153㎡，开盘均价约19980元/㎡，精装修交付。另据项目官方微信公众号释放的信息显示，从售楼中心展示区开放到开盘当日，25天，销售额达4.68亿。

位于滇池旅游度假区环湖东路捞鱼河湿地公园旁的北大资源·紫境府也于6月25日首开入市。当天推出了72套合院别墅，户型面积约228-240㎡，实际可使用面积约442-570㎡，总价约480-700万元/套，毛坯交付。

而位于西山区人民西路南，华苑路与昆州路交汇处的海伦堡·玖悦府则于6月28日首开入市，当天共推出了206套高层住宅，户型面积约110-125㎡，开盘均价约16810元/㎡，精装修交付。

11项目拿证，新增预售面积约32万方

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周昆明有11项目获得11张预售证，新增预售面积约32万方。与前一周9项目拿证、36万方的预售增量相比，新增预售面积环比下跌11%。

从区域来看，上周获预售证的11项目分别位于官渡、五华、盘龙、西山、呈贡五区。其中，五华区、盘龙区、呈贡区均有3项目获得3张预售证，但在预售面积方面，五华区的预售增量是最多的，合计约15.6万方，占上周新增总预售面积的49%；其次是盘龙区，新增预售面积约7.2万方；呈贡区新增预售面积约6.6万方。

官渡区和西山区均有1项目获得1张预售证，但在预售面积方面，官渡区1.4万方的预售增量要领先于五华区的11.2万方。

房企方面，融创旗下有昆明融创文旅城、雨花玖悦、融创春风十里3项目获得3张预售证，新增预售面积合计约12万方，占上周新增总预售面积的38%；俊发集团旗下有俊发巅峰荟和俊发城2项目获得2张预售证，新增预售面积合计约4万方，占上周新增总预售面积的13%。

截至上周，昆明6月份主城四区和呈贡共发放预售证50张，新增预售面积合计约148万方。

2项目过规，过规总建面环比下跌近4成

据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明有2个项目通过规划审批，过规总建面约48万方，净用地面积约10万方。与前一周77万方的过规总建面和31万方的净用地面积相比，上周过规总建面环比下跌了38%，净用地面积环比下跌了68%。

上周过规的2个项目分别位于西山区和呈贡区。其中，西山区过规的是恒大云报华府，过规总建面约26万方，净用地面积约3.8万方。

根据公示，该项目用地东临陆广路、南临规划路，西临金广路，北临绿荫大道。规划布局7栋高层住宅(包括43#楼、44#楼、45#楼、46#楼、47#楼、48#楼、49#楼)及其裙房商业与配套设施，1栋超高层办公楼(50#楼)，1栋幼儿园，1栋垃圾中转站。地下设2层地下室。

呈贡区过规的是恒大的新项目——恒大林溪郡，过规总建面约22万方，净用地面积约6.6万方。根据公示，该项目位于高新区马金铺，地块东侧为渔浦寒泉森林生态湿地公园，南侧为梁王河，北侧为黄马高速。项目规划了17栋住宅，3栋商业（其中有2栋为住宅底商）及1所9班幼儿园。

土地供应节奏放缓，卖地390亩揽金1.2亿元

与前一周相比，上周昆明土地成交面积有所增加，但成交金额却有所减少。本地共有6宗土地挂牌到期，且均成功交易，总面积约390亩，成交额约1.2亿元。

其中，1宗位于呈贡区吴家营街道办事处约45亩的工业用地，最终被云南金来科技产业发展有限公司以1431万元底价摘得。

3宗位于五华区西翥街道办事处厂口社区的工业用地，其中1宗面积约90的土地，最终被昆明德和罐头食品有限责任公司以2969万元底价竞得；另外2宗面积约115亩的土地，被昆明市五华区产业发展有限公司以3799万元底价收入囊中。

2宗位于昆明空港经济区大板桥街道办事处面积约140亩的工业用地，最终被云南大益微生物技术有限公司以3582万元底价斩获。

供应方面，与前一周相比，上周土地供应速度有所放缓。本地共供应了6宗土地，面积约388亩，交易起价约24.5亿元。

其中，4宗位于盘龙区龙泉街道办事处约234亩的商服及居住用地，交易起价约24亿元，住宅起始楼面价约6800元/㎡。从地块所处位置来看，该批土地距离地铁2号线北部汽车站较近。目前，该片区内已有包括俊发城、俊发城逸璟峰、中建龙熙壹号、溪麓南郡等多个项目在售。

1宗位于盘龙区东华街道办事处约3.8亩的混合用地，交易起价约1920万元。另外一宗位于西山区海口街道办事处云龙社区居民委员会约150亩的仓储用地，交易起价约3458万元。