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南京7月50盘入市,一批楼盘放风价曝光,最高达60000元/㎡

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南京7月50盘入市,一批楼盘放风价曝光,最高达60000元/㎡

7月南京楼市依旧火。

6月南京楼市可谓是是开盘不断,仅上周便有25盘领取销许,上万人奔赴在开盘现场。即将到来的7月也是热闹非凡,据不完全统计,共有50盘将上市,其中纯新盘便有22盘,将为购房者增添更多选择。

河西板块

河西板块共迎来3盘上市,2盘为纯新盘。其中,“隐身”许久的海玥花园预计最快7月首开,共124套精装现房,现房销售。楼盘预计首开240㎡大平层和330㎡复式户型,项目前期放风价高达5.2万/㎡+1.5万/㎡装修包(具体价格以销许为准)。

项目前身是河西中G68地块。2016年1月29号,被上海建工和南京奥和以64.8亿元拿下,楼面价高达42561元/㎡!项目分为A、B两个地块,共打造20幢住宅,限高60米,住宅均为16-18层的小高层,共约500户。

(海玥花园效果图)

苏宁檀悦预计首开104套房源,面积约160、190、240㎡,放风价5.2万—6万/㎡之间(具体价格以销许为准)。

苏宁檀悦即苏宁睿城三期住宅地块。由(E01E02)地块和(D0405)地块两幅地块组成,共计建设16栋,目前已公开售楼处,参观需验资300万。

河西金茂府近期开盘较为频繁,仅6月便已两次加推,但出货量较少。近期已于6月28日,推出53套房源,销许均价52000元/㎡,需630万验资证明,首付也提高至8成,最小户型门槛也从此前的145㎡提高至185㎡,对资金的要求越来越高,最终历时两小时便售罄。

城中板块

城中板块仅一盘首开,为中冶锦绣珑湾,项目预计最快7月入市,现房销售。户型面积段130—215㎡,据开发商最新消息,放风价6万/㎡(具体价格以销许为准)。

2017年10月,节制闸G59地块被中冶以32544元/㎡楼面地价拿下,案名敲定为“中冶锦绣珑湾”,打造高端精装洋房产品,面积偏大。

(中冶锦绣珑湾鸟瞰图)

项目总建筑面积约58591.14㎡,其中地上建筑面积约43704.14㎡,地下建筑面积为15866.3㎡。地块拟建设7栋住宅楼及相关配套设施,住宅分为A、B两个地块建设,A地块建设为2栋7F住宅楼,B地块建设为3栋14F住宅楼、1栋8F住宅楼、1栋7F住宅楼。

此外,位于城中的银城金陵玖园预计9月首开,推出113套精装房源,户型面积约200、350、440、600㎡。将进一步解渴板块房荒。

城北板块

城北共6盘将上市,分布于燕子矶、鼓楼滨江、中央门、栖霞山四大板块。

今年燕子矶可谓是风光无两,从曾经的“毒地”一跃至香饽饽。本月也将有三盘出新,分别为金科博翠花园、仁恒公园世纪、燕熙台。

金科博翠花园已公开位于万谷慧的城市展厅,预计最快7月首开203套房源,面积为99、115㎡,放风价35000元/㎡(具体价格以销许为准)。

2017年7月12日,经过87轮竞价,该项目地块被金科以81000万元竞得,楼面价19853元/㎡,达到最高限价,竞建6400平保障房,现房销售 。

项目规划5栋18-20层的高层住宅,其中5号楼为人才房,现房销售。地块规划用地性质为二类居住用地,规划允许布置住宅及相关配套设施。

仁恒公园世纪预计7月加推220套精装房,建筑面积约130-190㎡,明年三月统一交付。项目前期均价3.89万元/㎡,但含有小户型,本次加推大户型较多,总价也更高。

仁恒公园世纪原为城北燕子矶G01地块,2017年3月31日,经过73轮竞价,达到最高限价,现房销售,经过摇号,最终被安居以总价20.1亿拿下,楼面价23800元/㎡,一跃成为燕子矶地王,由仁恒与安居联合开发,仁恒操盘,时隔三年才入市。

燕熙台预计7月加推250套房源,面积95、115㎡。项目已于6月16日首开共计255套房源,户型面积约95-128㎡,销许均价31990元/㎡,当日售罄。今年城北燕子矶板块开启价格三连跳,两个月内,从刚30000元/㎡出头的均价跳涨到38900元/㎡。而燕熙台以31990元/㎡价格入市,无疑也给购房者一个机会。

城南板块

城南板块共有5盘上市,其中南部新城便有3大盘,分别为云澜尚府、华著兰庭、星耀都荟,位于板桥的宋都柏悦府也将迎来首开,河西南岸的电建洺悦华府将再次加推。

位于南部新城的纯新盘云澜尚府将分别在7月首开1号楼和5号楼精装住宅,主力户型面积为168㎡、188㎡;9月将再次加推,共计574套科技精装房。放风价约5.2万/㎡,首开总价预计870万-1000万左右(具体价格以销许为准)。

云澜尚府由金茂、金基、颐居、新希望4家房企联合开发,规划11栋高层住宅,主力户型140-230㎡。其中5栋17-19层的高层住宅、6栋31-32层的超高层住宅。

(云澜尚府效果图)

南部新城纯新盘华著兰庭已于6月20日正式公开,预计最快7月上旬首开,首推6、7、8号楼,共244套房源,首开户型面积为100㎡、116㎡、125㎡,三房起步,精装交付。

项目前身为华侨城G70地块,2019年10月23日,被华侨城拿下,总价29.2亿,楼面地价28666元/㎡。由金地、华侨城和颐居联合打造,拟建8栋17-18层高层,6栋6-8层洋房,户型面积段约100-171㎡。

星耀都荟花园预计在7月份首开232套房源。项目前身是万科南部新城G88地块,根据项目规划,将打造9栋住宅、2栋商业及相关配套设施,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

江北板块

作为南京上市量的主力军,江北板块共20盘将上新。其中,位于桥林的时光泊月和六合的和棠瑞府已于6月30日领取销许,近期开盘。

此外,最受关注的江北核心区也将有三大盘上市,分别为栖樾府、花语熙岸府、大华锦绣和樾。

栖樾府已于6月24日公开售楼处及样板间,7月首开366套房源,面积96-134㎡,价格方面,置业顾问透露,11层住宅价格在35000元/㎡左右,低楼层价格38000元/㎡左右(具体价格已销许为准)!

(栖樾府效果图)

栖樾府体量较大,共规划40栋5-11层低密度洋房,总户数962户,容积率≤1.5,建筑高度≤35 米,建筑密度≤25%, 绿地率≥35%,拟建总建筑面积约 18万方。其中A 地块13栋5-11层洋房产品,B 地块13栋5-11层洋房产品,C 地块14栋5-11层洋房产品。

花语熙岸府预计近期公开售楼处,最快7月首开360套房源。项目目前规划97-140㎡精装18F小高层,不挖地下室,预计价格33000元/㎡(具体价格以销许为准)。

项目原中铁建G15地块,地块紧邻江北大道快速路,北至临滁路,西至江北快速路,南至规划道路,西至新浦路。项目距离南京工业大学站约1.3公里,是区域内难得的纯宅地,体量较大。附近有成功出让的通宇G10地块(楼面价22273元/㎡),中北G03地块(楼面价22976元/㎡),大华G11地块(楼面价23385元/㎡)。

大华锦绣和樾与已于6月底首开的融侨誉江府(销许均价31800元/㎡)仅一路之隔,项目预计7月首开392套房源,面积89、109、128㎡。

(大华锦绣和樾效果图)

2019年9月12日,新区G09地块,经过41轮竞拍,被大华以总价20.4亿拿下,楼面地价为20427元/㎡。

根据规划,地块内将打造7栋28-33F住宅和1栋沿街商业,其中2、3、5、6、7号楼均为为33层,4号楼为28 层,1号楼为32层。项目主要建设内容为高层住宅,配套用房,商业用房,地下车库及其他配套设施。

江宁板块

江宁板块上市量仅次于江北,共14盘,分布于上秦淮、大学城、正方新城、禄口五大板块,共有5大纯新盘。

上秦淮共有2盘出山,分别为融信秦尚栖庭、葛洲坝融创紫郡府。其中,融信秦尚栖庭为纯新盘,预计7月首开100多套房源,面积103、122㎡。

该项目于2019年12月19日的土拍中,经过23轮竞拍,被融信以12.2亿拿下,楼面价19019元/㎡。根据规划,该地块将打造21栋5-7层低密住宅。

(融信秦尚栖庭效果图)

禄口共有两大纯新盘,分别为中海云麓公馆、如意郡。作为刚需重地,板块内楼盘扎堆,价格在20000元/㎡左右,但去化均不太理想。中海云麓公馆一直执着于“放鸽子”,最初预计去年12月首开,但时至今日还未开盘,不知7月还能否如约而至。

项目拟建14栋10至11层的小高层毛坯产品,户型方面,分别为80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房,现房销售。

(中海云麓公馆效果图)

如意郡同预计7月首开,项目打造的是11栋10层的小高层,预计首开240套房源,面积78㎡、90㎡、108㎡。

江宁方山大学城共有两盘上市,且皆为纯新盘,分别为为五矿澜悦溪山、山和宸园。

五矿澜悦溪山项目预计最快最快7月底首开5栋楼,大约300多套精装房源,建筑面积96㎡、107㎡、127㎡,放风价30000元/㎡(具体价格以销许为准)。

山和宸园项目预计7月首开4栋266套房,建筑面积约89、104、105、139㎡,毛坯放风价27000元/㎡左右(具体价格以销许为准)。

目前,项目所在的江宁方山大学城板块仅有五矿澜悦方山、联发翡翠方山在售,樾山林语已于6月30号领取销许,未来板块内还将有美的建发润锦园、江宁城建G27地块两家纯新盘入市。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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南京7月50盘入市,一批楼盘放风价曝光,最高达60000元/㎡

7月南京楼市依旧火。

6月南京楼市可谓是是开盘不断,仅上周便有25盘领取销许,上万人奔赴在开盘现场。即将到来的7月也是热闹非凡,据不完全统计,共有50盘将上市,其中纯新盘便有22盘,将为购房者增添更多选择。

河西板块

河西板块共迎来3盘上市,2盘为纯新盘。其中,“隐身”许久的海玥花园预计最快7月首开,共124套精装现房,现房销售。楼盘预计首开240㎡大平层和330㎡复式户型,项目前期放风价高达5.2万/㎡+1.5万/㎡装修包(具体价格以销许为准)。

项目前身是河西中G68地块。2016年1月29号,被上海建工和南京奥和以64.8亿元拿下,楼面价高达42561元/㎡!项目分为A、B两个地块,共打造20幢住宅,限高60米,住宅均为16-18层的小高层,共约500户。

(海玥花园效果图)

苏宁檀悦预计首开104套房源,面积约160、190、240㎡,放风价5.2万—6万/㎡之间(具体价格以销许为准)。

苏宁檀悦即苏宁睿城三期住宅地块。由(E01E02)地块和(D0405)地块两幅地块组成,共计建设16栋,目前已公开售楼处,参观需验资300万。

河西金茂府近期开盘较为频繁,仅6月便已两次加推,但出货量较少。近期已于6月28日,推出53套房源,销许均价52000元/㎡,需630万验资证明,首付也提高至8成,最小户型门槛也从此前的145㎡提高至185㎡,对资金的要求越来越高,最终历时两小时便售罄。

城中板块

城中板块仅一盘首开,为中冶锦绣珑湾,项目预计最快7月入市,现房销售。户型面积段130—215㎡,据开发商最新消息,放风价6万/㎡(具体价格以销许为准)。

2017年10月,节制闸G59地块被中冶以32544元/㎡楼面地价拿下,案名敲定为“中冶锦绣珑湾”,打造高端精装洋房产品,面积偏大。

(中冶锦绣珑湾鸟瞰图)

项目总建筑面积约58591.14㎡,其中地上建筑面积约43704.14㎡,地下建筑面积为15866.3㎡。地块拟建设7栋住宅楼及相关配套设施,住宅分为A、B两个地块建设,A地块建设为2栋7F住宅楼,B地块建设为3栋14F住宅楼、1栋8F住宅楼、1栋7F住宅楼。

此外,位于城中的银城金陵玖园预计9月首开,推出113套精装房源,户型面积约200、350、440、600㎡。将进一步解渴板块房荒。

城北板块

城北共6盘将上市,分布于燕子矶、鼓楼滨江、中央门、栖霞山四大板块。

今年燕子矶可谓是风光无两,从曾经的“毒地”一跃至香饽饽。本月也将有三盘出新,分别为金科博翠花园、仁恒公园世纪、燕熙台。

金科博翠花园已公开位于万谷慧的城市展厅,预计最快7月首开203套房源,面积为99、115㎡,放风价35000元/㎡(具体价格以销许为准)。

2017年7月12日,经过87轮竞价,该项目地块被金科以81000万元竞得,楼面价19853元/㎡,达到最高限价,竞建6400平保障房,现房销售 。

项目规划5栋18-20层的高层住宅,其中5号楼为人才房,现房销售。地块规划用地性质为二类居住用地,规划允许布置住宅及相关配套设施。

仁恒公园世纪预计7月加推220套精装房,建筑面积约130-190㎡,明年三月统一交付。项目前期均价3.89万元/㎡,但含有小户型,本次加推大户型较多,总价也更高。

仁恒公园世纪原为城北燕子矶G01地块,2017年3月31日,经过73轮竞价,达到最高限价,现房销售,经过摇号,最终被安居以总价20.1亿拿下,楼面价23800元/㎡,一跃成为燕子矶地王,由仁恒与安居联合开发,仁恒操盘,时隔三年才入市。

燕熙台预计7月加推250套房源,面积95、115㎡。项目已于6月16日首开共计255套房源,户型面积约95-128㎡,销许均价31990元/㎡,当日售罄。今年城北燕子矶板块开启价格三连跳,两个月内,从刚30000元/㎡出头的均价跳涨到38900元/㎡。而燕熙台以31990元/㎡价格入市,无疑也给购房者一个机会。

城南板块

城南板块共有5盘上市,其中南部新城便有3大盘,分别为云澜尚府、华著兰庭、星耀都荟,位于板桥的宋都柏悦府也将迎来首开,河西南岸的电建洺悦华府将再次加推。

位于南部新城的纯新盘云澜尚府将分别在7月首开1号楼和5号楼精装住宅,主力户型面积为168㎡、188㎡;9月将再次加推,共计574套科技精装房。放风价约5.2万/㎡,首开总价预计870万-1000万左右(具体价格以销许为准)。

云澜尚府由金茂、金基、颐居、新希望4家房企联合开发,规划11栋高层住宅,主力户型140-230㎡。其中5栋17-19层的高层住宅、6栋31-32层的超高层住宅。

(云澜尚府效果图)

南部新城纯新盘华著兰庭已于6月20日正式公开,预计最快7月上旬首开,首推6、7、8号楼,共244套房源,首开户型面积为100㎡、116㎡、125㎡,三房起步,精装交付。

项目前身为华侨城G70地块,2019年10月23日,被华侨城拿下,总价29.2亿,楼面地价28666元/㎡。由金地、华侨城和颐居联合打造,拟建8栋17-18层高层,6栋6-8层洋房,户型面积段约100-171㎡。

星耀都荟花园预计在7月份首开232套房源。项目前身是万科南部新城G88地块,根据项目规划,将打造9栋住宅、2栋商业及相关配套设施,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

江北板块

作为南京上市量的主力军,江北板块共20盘将上新。其中,位于桥林的时光泊月和六合的和棠瑞府已于6月30日领取销许,近期开盘。

此外,最受关注的江北核心区也将有三大盘上市,分别为栖樾府、花语熙岸府、大华锦绣和樾。

栖樾府已于6月24日公开售楼处及样板间,7月首开366套房源,面积96-134㎡,价格方面,置业顾问透露,11层住宅价格在35000元/㎡左右,低楼层价格38000元/㎡左右(具体价格已销许为准)!

(栖樾府效果图)

栖樾府体量较大,共规划40栋5-11层低密度洋房,总户数962户,容积率≤1.5,建筑高度≤35 米,建筑密度≤25%, 绿地率≥35%,拟建总建筑面积约 18万方。其中A 地块13栋5-11层洋房产品,B 地块13栋5-11层洋房产品,C 地块14栋5-11层洋房产品。

花语熙岸府预计近期公开售楼处,最快7月首开360套房源。项目目前规划97-140㎡精装18F小高层,不挖地下室,预计价格33000元/㎡(具体价格以销许为准)。

项目原中铁建G15地块,地块紧邻江北大道快速路,北至临滁路,西至江北快速路,南至规划道路,西至新浦路。项目距离南京工业大学站约1.3公里,是区域内难得的纯宅地,体量较大。附近有成功出让的通宇G10地块(楼面价22273元/㎡),中北G03地块(楼面价22976元/㎡),大华G11地块(楼面价23385元/㎡)。

大华锦绣和樾与已于6月底首开的融侨誉江府(销许均价31800元/㎡)仅一路之隔,项目预计7月首开392套房源,面积89、109、128㎡。

(大华锦绣和樾效果图)

2019年9月12日,新区G09地块,经过41轮竞拍,被大华以总价20.4亿拿下,楼面地价为20427元/㎡。

根据规划,地块内将打造7栋28-33F住宅和1栋沿街商业,其中2、3、5、6、7号楼均为为33层,4号楼为28 层,1号楼为32层。项目主要建设内容为高层住宅,配套用房,商业用房,地下车库及其他配套设施。

江宁板块

江宁板块上市量仅次于江北,共14盘,分布于上秦淮、大学城、正方新城、禄口五大板块,共有5大纯新盘。

上秦淮共有2盘出山,分别为融信秦尚栖庭、葛洲坝融创紫郡府。其中,融信秦尚栖庭为纯新盘,预计7月首开100多套房源,面积103、122㎡。

该项目于2019年12月19日的土拍中,经过23轮竞拍,被融信以12.2亿拿下,楼面价19019元/㎡。根据规划,该地块将打造21栋5-7层低密住宅。

(融信秦尚栖庭效果图)

禄口共有两大纯新盘,分别为中海云麓公馆、如意郡。作为刚需重地,板块内楼盘扎堆,价格在20000元/㎡左右,但去化均不太理想。中海云麓公馆一直执着于“放鸽子”,最初预计去年12月首开,但时至今日还未开盘,不知7月还能否如约而至。

项目拟建14栋10至11层的小高层毛坯产品,户型方面,分别为80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房,现房销售。

(中海云麓公馆效果图)

如意郡同预计7月首开,项目打造的是11栋10层的小高层,预计首开240套房源,面积78㎡、90㎡、108㎡。

江宁方山大学城共有两盘上市,且皆为纯新盘,分别为为五矿澜悦溪山、山和宸园。

五矿澜悦溪山项目预计最快最快7月底首开5栋楼,大约300多套精装房源,建筑面积96㎡、107㎡、127㎡,放风价30000元/㎡(具体价格以销许为准)。

山和宸园项目预计7月首开4栋266套房,建筑面积约89、104、105、139㎡,毛坯放风价27000元/㎡左右(具体价格以销许为准)。

目前,项目所在的江宁方山大学城板块仅有五矿澜悦方山、联发翡翠方山在售,樾山林语已于6月30号领取销许,未来板块内还将有美的建发润锦园、江宁城建G27地块两家纯新盘入市。

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