5月31日，2020年宁出第6号出让公告公布了7幅地块，其中涉宅地块共4幅，将于2020年7月3日上午10:00开始在网上竞拍，最受瞩目的莫过于河西的一幅纯宅地——建邺区沙洲街道泰山路139号地块（河西中2020G23地块）。

地理位置：东至云龙山路，南至牡丹江街（规划），西至泰山路，北至梦都大街

出让面积：地上76098.01㎡、地下3955.00㎡

用地性质：R2二类居住用地、Rc基层社区中心

综合容积率：2.9

建筑高度：≤100m

绿地率：≥20%

建筑密度：≤20%

起拍总价：653000万元

最高限价：913000万元

起拍楼面价：29589.79元/㎡

最高楼面限价：41371.32元/㎡

地块实探：

NO.2020G23地块（建邺区沙洲街道泰山路139号地块）位于河西中新城科技园，地块非常平坦，目前地块已被蓝色纱网盖住。地块东侧就是紫金(建邺)科技创业特别社区；

地块南侧是牡丹江街（规划），目前街道才完成一半的整修建设，旁边就是大唐科技大厦；距离不远还有家小型天然气加油站；

地块北邻梦都大街，未来地块西北角就是在建7号线的东青石站，出行交通相当便捷，该项目后期也是妥妥的地铁盘。

地块西侧是泰山路。目前泰山路与梦都大街交汇处，泰山路段被暂时围挡起来，根据路边的指示牌得知，该处为中建八局第三建设有限公司建发改（2014）040号项目C、D地块的机电安装项目部。

因该项目部的围挡，泰山路临近梦都大街段机动车无法通行，只能通过行人跟非机动车辆。

与地块相隔一个泰山路的，便是万科光明城市东苑小区，地块西南角便是中海塞纳丽舍东苑。

目前在二手房市场，根据链家数据显示，周边住宅类二手房挂牌价主要集中在6万-7万/㎡上下，房龄分布在2003-2010年。

其中最贵的是2009年建成的沁园村小区，5月挂牌价76625元/㎡；项目最近一次成交是今年5月31日成交的一套130㎡的五居室跃层房源，成交总价1100万，成交单价高达84616元/㎡！

该小区目前在链家网挂出两套房源，挂牌价均在8万/㎡以上。

此外，该地块临近河西CBD商圈，附近有德基广场、中央商场、新地中心、中国奥林匹克体育中心等等；

教育资源同样丰富，从幼儿园到中学一应俱全，如建邺实验幼儿园、南师附中新城小学、新城初级中学、金陵中学河西分校等等。

综合来看，河西中G23地块的位置很好，周边生活娱乐设施齐全，教育资源丰富，周边并无大的不利因素，确实是一处不错的住宅用地。

其实目前河西中部一直鲜有宅地出让，自2016年以来，河西中部仅出让了3幅宅地，分别是海玥花园、云际花园以及高力G02地块。

01、海玥花园

作为河西中部的地王项目，并且是现房销售，项目一直备受关注。6月21日，南京房产微政务公众号发布了《2020年全市第三季度商品住宅拟上市计划表》，显示海玥万物项目将于三季度首开，共124套精装现房。

楼盘预计首开240㎡大平层和330㎡复式户型，前期实体样板间已公开，看房需要验资500万元。但近期因系统维护和电梯调试，2大样板间暂时关闭。

▼海玥万物240㎡4房4卫A户型图

▼海玥万物240㎡5房3卫B户型图

项目此前曾传出放风价预计5.2万元+1.5万/㎡精装，最终以销许价格为准。

02、高力G02地块

今年4月30日，经19轮竞价，该地块被江苏高力地产集团有限公司以7.9亿元摘得，楼面价42398元/㎡，溢价率29.5%，虽未达到最高限价44008元/㎡，但仍比2019年成交的保利河西中G22地块（保利云际）32356元/㎡的楼面价相比高出不少，紧逼海玥万物项目。

但高力G02地块稍显不足的是，该地块太过迷你，项目体量太小。

03、云际花园

该项目前身是保利河西中G22地块，于2019年6月18日被保利以32356元/㎡的楼面价拿下。

该项目已于6月17日在其售楼处首开，首开房源为5号楼68套房源（14套人才房），户型面积140㎡，开盘近两小时全部房源售罄。

此次G23地块的最高楼面限价为41371.32元/㎡，如果该地块在竞拍当日达到最高限价，那么该地块将是河西中部排名第三的高价地！

第一名即地王项目——海玥万物，项目2016年以42561元/㎡的楼面价被上海建工拿下；第二名就是今年4月份被高力拿下的G02地块，楼面价高达42398元/㎡。

目前河西中新房市场，在售项目有世茂天誉、云际花园、紫晖中华广场，此外还有部分纯新盘即将入市，如上文提到的海玥万物、苏宁檀悦、碧瑶花园三期。

世茂天誉

世茂天誉目前住宅3号楼已经收官，预计项目即将加推最后一栋2#楼王，户型165 - 380㎡，其中限量14套380㎡空中庄园。

紫辉时代广场

项目预计加推3号楼共计约392套，户型面积61-140㎡。

目前在售4号楼房源，房源量较为充足，面积约62-182㎡，均价42500元/㎡。

苏宁檀悦

苏宁檀悦项目预计将于6月、8月推出208套，户型159㎡的大平层。此前放风价为6.4万/㎡。

项目将打造苏宁置业最高端产品系檀悦系产品，户型面积为160㎡、190㎡、240㎡，共16栋楼共计892套房，预计2022年下半年交付。

目前项目已公开售楼处，预计最快本周五正式公开样板间。

碧瑶花园三期

碧瑶花园项目还剩下三期，共228套房源，面积在100-200㎡，主力户型面积为140㎡，200㎡左右的户型较少，预计2020年下半年上市。

此外还有一个项目值得注意，该项目虽然不属于河西中部，但是距离即将竞拍的G23地块非常近！该项目就是位于城南赛虹桥板块的——花语江南。

该项目5月29日首开，历时约1.5小时，当日售罄。首开房源为1号楼，共计50套精装房源（其中有10套供人才优先），户型建筑面积为170㎡。目暂无房源在售。

预计7、8月再次加推，目前仅有2、3、4号楼未加推，建筑面积约170-240㎡，前期精装均价44393元/㎡。