正在阅读: 房企2020上半年成绩单:新城下滑,金茂黑马,融创、远洋得加油了

扫一扫下载界面新闻APP

房企2020上半年成绩单:新城下滑,金茂黑马,融创、远洋得加油了

百强房企上榜门槛下降,部分头部房企销售额也下滑。

文|杠杆游戏 杆姐

编辑|雯雯

时间过得飞快,很多朋友感叹今年稀饭钱都还没赚到。我换着喝小米粥和稀饭大几个月了,有点肉吃就高兴。

但少数房企销售完成情况,则是大好;部分城市热点板块,楼价又小上了一个台阶;很多城市的楼面价均价,最高楼面价再攀高峰。

看来,又没房,又喝稀饭的朋友才是最惨的。

虽然房地产二季度恢复进度不错,却并非每家房企日子都十分好过。这两天,中指院、易居克而瑞等市场研究机构都发布了房企销售排名、拿地排名。

大家数据来源可能有些差异,统计口径有的也不同。为了方便比对,杠杆地产都以中指院的销售和拿地排名做参考,给杆友简单梳理下2020上半年,主要房企日子过得咋样。

1、不要以为房地产形势完全大好,其实百强房企上榜门槛下降,部分头部房企销售额也下滑

房企销售额口径很多,有合约销售额、操盘销售金额、权益销售额等。还有的可能有上市公司口径和非上市部分口径。

部分杆友听到这么多,大概就懵圈了。

很多房企说排名时,都喜欢说自己全口径、合约销售额,这样看起来数据好看。杠杆地产也按照这个简单粗暴的数字,来先做个2020上半年房企销售额总结。

首先我想说,百强房企上榜门槛下降了。如下图,第100名的销售额为112.2亿元,为星河控股。

2020上半年房企销售百强排名 图表来源|中指院(特此感谢)

2019年同期,依旧是中指院的数据,第100名为132.1亿元,大发地产。

这家公司今年在一些城市合纵连横、不惜血本拿地,挺风风火火的。不过按照中指院的数据,今年同期排名102,销售额为109.1亿元。完成情况比2019年同期要略差。

大发地产是个例子,百强上榜门槛下降,都反映出今年房地产市场,其实受影响还是蛮大的。

中指院的报告就总结分析,2020年上半年,TOP100房企销售额均值为512.1亿元,同比下降1.45%;百亿房企107家,较去年同期(121)减少14家。

其次,部分头部房企也受影响,销售额也略有下滑。

2019上半年房企销售前70名 图表来源|中指院(特此感谢)

好玩的是,二三名换了位置。2019上半年万科第二、恒大第三,2020上半年恒大冲到了第二,万科变第三。

具体来说,2019上半年,按照中指院数据,万科销售额为3276亿元,2020年同期略微下降3180亿元。

而2019上半年的老三恒大,则由2928.7亿元,上升至2020年同期的3487.9亿元。一升一降,所以位次对调。

2019上半年前三名,恒大是接近3000亿元销售级,2020年同期,前三甲房企则是完完全全都站上了3000亿元。

接着我们看2020上半年排名4、5位的保利发展和融创中国,和2019同期位次一样。但是中指院数据显示,2019上半年保利发展的销售额为2387.3亿元,而2020年同期则下降到2168亿元。

融创中国也是类似,从2139亿元,下降到1947亿元。

6、7名的中海、绿地也是如此,首先是和2019年同期比排名交换,其次销售额也都有下滑。特别是绿地,2019上半年销售额为1704.2亿元,2020年同期只有1328亿元。

2020上半年的8、9、10位分别是龙湖(1111亿元)、华润置地(1108亿元)、招商蛇口(1106.2亿元),这几家包括11、12、13名的世茂、金茂、金地,都是千亿元出头,差距不大。

14名新城控股,也非常接近1000亿元。

而2019上半年时,新城控股(1239.8亿元)还高居第8,华润置地(1163亿元)、龙湖(1051.9亿元)紧随其后。

看来新城受到王老板猥亵女童案影响,还是很大的。

2019上半年,11、12名是招商蛇口、世茂,也都是1000亿元出头。1000亿级最大黑马要数金茂,由2019上半年的784.6亿元,第18位,一下飙升到12位,1028.7亿元。

2020上半年的15-20名分别是绿城、阳光城、金科、中南、旭辉、正荣。2019年同期的13-20位分别是阳光城、旭辉、金地、中南、金科、金茂、绿城、正荣。

如此看来前20强,面孔还是他们。

其他的,各位杆友直接看排名吧,杠杆地产就不一一分析。

2、公布销售目标的28家房企,目标完成率均值低于去年6.5个百分点

在《2020年上半年中国房地产企业销售业绩TOP100》中,中指院统计发现,从业绩目标来看,上半年业绩完成率四成。

2020年上半年,从公布销售目标的28家房地产企业来看,目标完成率均值为41.1%,较去年下降6.5个百分点;超过40%的有14家企业,其销售目标完成率均值为45.6%,其中佳兆业、恒大、金茂3家企业销售目标完成率超50%。

受特殊黑天鹅事件影响,完成率低于去年同期是正常的。在杠杆地产看来,超过40%%完成率的企业都算很不错。

达到35%左右的,其实也算合格。

而低于35左右%的,如融创(32.5%)、远洋(32.3%,特别远洋销售排名从2019上半年的24位,下滑至36位)等个别房企,确实得加油了。如下图。

2020上半年部分房企销售目标及完成情况 图表来源|中指院(特此感谢)

另外值得一说的是,2020年上半年,从公布销售目标的28家房地产企业来看,其目标增长率均值仅为10%,较2019年降低7.4个百分点。

多重因素下,业绩设定目标相对保守,是非常正常的。

比如恒大等龙头房企主动进行战略调整,在高基数基础上,充分考虑市场端压力,2020年销售目标增速定为个位数。

其实,即便是取得这个成绩,很多房企也不容易。受特殊黑天鹅事件影响,售楼中心一度纷纷关闭,房地产企业销售随之由线下转到线上,线上营销成为房企主要销售模式。

八成主要的企业开通线上销售,网红明星高管上阵直播,提高品牌曝光度和流量转化。

同时,通过打折、促销多优惠措施并举,吸引客户,保障上半年销售业绩。

此前几个月,资金面的宽松,特别是房企融资窗口一度开启,给予照顾,让部分房企得以喘过气来。

接着小阳夏行情,让很多房企受益,才有了41.1%的目标完成率均值。虽然较去年下降6.5个百分点,其实也不容易。

至于全年,后续还得观察。杠杆地产倾向于认为,有的房企肯定是完不成销售目标,或者销售下滑。

写完这两部分,杠杆地产要说,部分房企销售数据掺水,尽人皆知,以前我的好友杠杆游戏也通过多方数据进行过比对。

哪些房企水分重,很多杆友其实也都知道。所以上述分析,就当是个娱乐,大家看看就好。

3、有拿地黑马,也有拿地颓了的

看完中指院《2020年上半年全国房地产企业拿地排行榜》,杠杆地产有个感受,有的房企不动声色拿地黑马,也有排名不错的房企,拿地一下就颓了,或者比较保守。

比如我们看杭州的滨江集团,花了353亿元,排拿地榜第11位。但是,其拿地面积只有194万平米,在拿地面积榜上只能排39位。

这地价平均下来真是贵!

而在2020上半年销售榜上,滨江集团以551.7亿元,排23位。

还如建发砸273亿元,排拿地榜19位,拿地面积为163万平米,也是贵啊。如下图。

2020上半年房企拿地金额和面积TOP100 图表来源|中指院(特此感谢)

此外,还有2020上半年销售额200多亿元的德信地产,花了155亿元拿地,也是阔绰。

根据中指院的数据,奥园、龙光、首开前6个月月均拿地金额较去年增加一倍以上,逆势拿地扩储。

也有拿地保守的,如新希望,2020上半年销售额400.2亿元,但同期拿地金额仅82亿元。

另外,杠杆游戏注意到时代中国、宝龙等拿地金额也不高。

中指院研发发现,万科前6个月月均拿地金额较去年减少60%以上。

根据中指院的数据,2020年1-6月,TOP100企业拿地总额15169.8亿元,拿地规模同比基本持平。TOP100门槛值升至40亿元,环比增长21.2%。

看来,土地市场确实挺热闹。不过上述部分房企的操作,以及中指院的研究,杠杆地产发现,分阵营来看,TOP11-20房企投资最积极,拿地销售比达55.2%,为各阵营最高,绿城拿地销售比超过100%,旭辉接近70%。

前10房企规模持续领先,土储充足,发展更趋稳健,拿地强度最保守,拿地销售比仅28.4%。

今年拿地积极的、高溢价拿地的,未来可能也会有出事倒下的。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。
表情
您至少需输入5个字

评论 0

暂无评论哦,快来评价一下吧!

为你推荐

下载界面新闻

微信公众号

微博