文 | 中国房地产报青岛

近日，中国房地产报统计的《2020年上半年全国土地收入TOP30城市榜单》出炉，与2019年上半年情形一样，2020年上半年房地产企业拿地的主战场仍然集中在长三角区域，这使得长三角区域城市土地收入创出新高；相反，房地产企业在京津冀地区、西南区域与华东区域拿地金额相对减少。在这份榜单中，青岛上半年土地出让金416亿元，位列全国第20位。

全国TOP30重点城市土地收入增长9%

2019年上半年全国TOP30重点城市土地收入15516亿元；2020年上半年全国TOP30重点城市土地收入17060亿元，同比增长9%。尽管9%这个数字低于2019年上半年同比增长速度16%，但受疫情影响明显的2020年上半年9%的增长速度显然不错。

青岛上半年土地收入416亿元

在这份榜单中，青岛2020年上半年土地出让金达到416亿元，2019年同期数据为463亿元，同比减少10.15%，同比增长排名为24名。

对这一组数据，中房智库特聘专家龙江认为，随着城市建设进入后半阶段，许多城市的土地越来越紧张，尤其是市区范围内可供土地越来越少，土地出让金的变化，不代表市场热度的变化。

近年来，随着青岛城市建设的加速前进，青岛土地出让金增长规模较快。2018年，青岛全年的土地出让金是574.7亿元，2019年全年青岛土地出让金超过1000亿元，首次迈入“千亿”阵营。

“土地市场的热度决定了二级市场也就是新房市场的热度。”龙江分析，2019年青岛土地市场相对比较平稳，政府在控制地价方面做的不错。1000亿元的土地出让成交额也说明国内的地产机构和金融机构特别看好青岛市场，普遍认为青岛的价格仍处于一个相对的洼地，市场前景广阔，所以才有这么多房地产企业积极的在青岛拿地。

即墨“土地市场”扛起半边天

数据显示，青岛全市上半年土地供应1559万㎡，成交面积1227万㎡，流拍率21%。其中，即墨区土地成交破500万㎡，达到531万㎡，占比青岛全市的43%，近乎青岛全市的半壁江山！

据追溯，3月17日至21日，即墨连续5天推地上市，共挂牌75宗，总占地面积2871601㎡，合计约4307亩，总建筑面积490.34万㎡，远超2019年即墨全区商品房网签面积215.5万㎡。如此数量的土地供应，在青岛土地市场上较为少见。而整个2019年，即墨区有88幅住宅商业类地块成交，占全市总成交量的19%，位居第二。

“青岛市区的土地越来越少，而周边的土地就变得特别的重要，比方说城阳区的土地，即墨区的土地以及西海岸的土地，都成为开发商志在必得的区域。即墨区在今年推出土地的时候，市场上反应还是不错的。”龙江认为，即墨区今年的供应量都在西部相对成熟区域，能得到开发商认同，也说明该区域有市场。从城市建设来说，即墨区的西部，也到了进一步提升和完善的阶段，相信几年的建设，即墨区的西部地区将诞生一个新城区。

青岛三季度拟出让地块119宗

6月29日，青岛市自然资源和规划局发布《青岛市2020年三季度拟招拍挂出让国有建设用地使用权预公告》（以下简称“公告”），根据公告，三季度岛城拟招拍挂出让国有建设用地使用权119宗，土地用途包括商住用地、工业用地、新型产业用地、科研用地、居住用地、医疗用地等。

具体来看，市北区2宗，包括昌乐路3号、沾化路2号地块、德兴路29号地块。其中，昌乐路3号、沾化路2号地块土地面积33．72㎡，规划建筑面积65299．00㎡，为商住用地，容积率≤2．9，预计7月供地；德兴路29号地块土地面积38㎡，规划建筑面积134438．00㎡，为新型产业用地，2．0≤容积率≤5．3，预计9月供地。

李沧区6宗，包括惠水路以南、规划39号线以西地块，金水路以南、汉川路以东地块，汉川路以西、金水路以南地块，十梅庵路以北、规划十三号线以东地块，重庆中路498号及相邻地块，楼山河以南安顺路以东地块。

崂山区三季度拟出让地块5宗，包括株洲路以北、科苑纬三路以南、高荣路以西商服用地，崂山路以南、沙子口中心渔港以西商服用地，圣水路以南、九水东路以北、游云路以西两宗新型产业用地，滨海大道以东、东三路以南、天水路以北1宗新型产业用地。

另外，西海岸三季度拟出让地块43宗，城阳区6宗，即墨区18宗，胶州市18宗，平度市13宗，莱西市6宗，高新区1宗，青岛前湾保税港区1宗。