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6月百城均价:新建住宅环比上涨0.53%,二手住宅环比上涨0.30%

2020年6月,百城新建住宅平均价格为15461元/平方米,环比上涨0.53%,同比上涨3.16%;百城二手住宅平均价格为15301元/平方米,环比上涨0.30%,同比上涨2.34%。

文|中国指数研究院

中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,2020年6月,百城新建住宅平均价格为15461元/平方米,环比上涨0.53%,同比上涨3.16%;百城二手住宅平均价格为15301元/平方米,环比上涨0.30%,同比上涨2.34%。

新建住宅市场运行情况

从涨跌城市个数看,77个城市环比上涨,23个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加11个,其中涨幅在1.0%(含)以上的城市有4个,较上月增加2个;本月价格环比下跌的城市数量减少11个,其中跌幅在0.5%以上的城市有6个,较上月增加3个。

分梯队来看,6月各梯队城市新建住宅价格同环比均上涨。具体来看,一线城市环比上涨0.75%,同比上涨2.57%;二线城市环比上涨0.51%,同比上涨3.79%;三线代表城市环比上涨0.28%,同比上涨2.84%。长三角区域楼市复苏态势较为明显,宁波、嘉兴、上海、杭州等城市新建住宅价格环比涨幅居百城前列。

北京、上海等十大城市新建住宅均价为27868元/平方米,环比上涨0.71%,同比上涨3.35%。

二手住宅市场运行情况

从涨跌城市个数看,69个城市环比上涨,30个城市环比下跌,1个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少4个,其中涨幅在1.0%(含)以上的城市有4个,较上月减少5个;本月价格环比下跌的城市数量增加4个,其中跌幅在1.0%以上的城市有1个,与上月持平。

分梯队来看,6月各梯队城市二手住宅价格同环比继续上涨。具体来看,一线城市二手住宅价格环比上涨0.76%,同比上涨4.41%;二线城市环比上涨0.31%,同比上涨1.92%;三线代表城市环比上涨0.14%,同比上涨2.05%。

北京、上海等十大城市二手住宅均价为36868元/平方米,环比上涨0.66%,同比上涨3.47%。

2020年6月 中国百城

新建住宅价格及环比涨跌幅

2020年6月 中国百城

二手住宅价格及环比涨跌幅

政策

政策方面,6月17日,国务院常务会议召开,会议要求综合运用降准、再贷款等工具,保持市场流动性合理充裕。地方层面,为满足居民自住需求并保障区域房地产市场平稳运行,南宁、西安、厦门、江门、张家口、惠州等地均从人才落户、人才购房补贴等方面适度调整楼市相关政策。河北、成都、深圳等省市继续加强房地产市场监管;三亚市住房和城乡建设局将在全市保障性住房领域开展专项整治。此外,住房保障体系建设继续稳步推进,广州将继续推进老旧小区改造等工程并加快房源筹集;建设银行分别与沈阳、南京等5城市签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》,解决约80万新市民安居问题。

市场表现&未来展望

从市场表现来看,新建住宅方面,年中业绩冲刺在即,房企加速推盘,重点城市整体推盘量较上月有所增加;多数城市市场交易逐步恢复,叠加部分城市出台人才购房补贴政策,使得住房需求进一步释放。二手住宅方面,3月以来二手住宅成交量持续回升,部分城市成交量已恢复至去年同期水平,6月百城二手住宅价格同环比均上涨。值得注意的是,市场走势与疫情变化密切相关,北京6月中旬以来疫情防控升级,导致部分项目带看受限,短期或对二手住宅市场产生一定抑制作用。

展望未来,稳房价、稳地价、稳预期的楼市调控目标依旧不变。各地方政府将在秉持“房子是用来住的,不是用来炒的”原则下,继续灵活因城施策,以保障房地产市场平稳健康发展。预计未来,市场恢复态势将延续,而疫情仍是导致市场不确定性的主要因素。

关于“中国房地产指数系统 百城价格指数”样本城市替换说明

2010年起,中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究,每月发布100个城市新建住宅价格指数,用以反映全国各主要城市房地产市场运行状况及发展趋势。百城价格指数运行十年,中指研究院基于房地产市场发展变化情况及市场活跃度,于2020年6月,对百城中部分样本城市进行替换,将“日照、营口、宝鸡、吉林、鞍山、鄂尔多斯”六个样本城市,替换为“临沂、阜阳、漳州、济宁、肇庆、张家口”。百城新建住宅整体价格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅价格水平对外发布,同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。

关于“百城二手住宅价格指数”发布说明

中国房地产指数系统于2005年起对外发布“中国主要城市主城区二手住宅销售价格指数”,用以描述十大重点城市主城区二手住宅平均挂牌价格的发展趋势,十五年来“中国主要城市主城区二手住宅销售价格指数”被诸多机构作为二手住宅市场信息来源,为房地产领域的研究、房地产市场的分析做出重要贡献。随着房地产市场快速发展,越来越多的城市进入存量房时代,房地产市场的需求也逐步从主城区外扩,中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状,于2020年7月起每月定期发布百城二手住宅价格指数,进一步丰富“百城价格指数”体系。

注:百城二手住宅价格指数编制规则详见《中国房地产指数系统百城价格指数报告》

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