文｜地产界

今天，成都进行了下半年的首场土拍。这场土拍有3个抢眼的点：1、成都地价首次突破20000元/平米；2、同一天的土拍，据市中心天府广场差距不大的南北两块地，一块地价2000多，一块20000多；3、有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥再次入蓉斩获高新地王。

地价终破2万，这只是一个开始？

实际上，今天这块地不是成都第一块实际楼面价过2万元/平米的地块。如果算实际成交楼面地价，2017年金隅拿下的高新区地块，实际地价早就破2万元/平米了。而且，从去年到今年，算上无偿移交比例，成都实际成交楼面地价破2万元/平米的也有好几块，大部分在锦江区。

本次土拍最吸引眼球的地块是高新区41.88亩纯住宅用地。该地块位于高新区中和街道会龙社区7组（原会龙村12社），劲松社区10组（原劲松村12社、13社、14社），容积率为2.0，建筑密度不大于20%，地块采取“设定最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”方式进行拍卖，起始楼面价14800元/平米。

14800元/平米，是高新区最高起拍价，也是大成都第二高（目前最高起拍价为15600元/平米）。据悉，拍卖开始，26号率先举牌，77号、196号、180号、159号、198号、111号、186号、7号随后参与争夺，共9家房企举牌，经过60轮叫价后，最终由7号成都华纬源商贸有限公司以成交楼面地价20700元/平米竞得，溢价率39.86%，成交总价115597.08万元。

成交楼面地价20700元/平米，创下了成都土地成交楼面地价的最高纪录，这也是成都单位地价首次正式突破2万元/平米。不过，因为没有无偿移交比例，所以，实则该地块真实地价并未超过此前同区域的金隅地块。

首破2万元/平米，被业内认为，有了第一次，就会有下一次。这是一个新的开始。

北边：2310元/平，南边：20700元/平

其实，成都今年拍卖了两块地。位于南边高新区地块，成交单价20700元/平米，创新高；位于北边新都区的地块，成交单价仅仅2310元/平米。

在业内欢呼成都地价破2万的时候，笔者默默，这种情况肯定更看好2千多拿地的开发商，这个项目后续毫无压力，稳稳的赚钱。不过，冷静下来仔细思考，唐伯虎为什么绞尽脑汁要娶秋香呢？石榴姐也是香，只是她是武状元的菜。再香，唐伯虎吃不来呀。

以“重庆李嘉诚”的名声，当是不屑拿便宜地的，要买定是要买最好最贵的。

今天，新都成交的这块地，是新都区的重大产业用地。该地块位于新都区斑竹园街道（原斑竹园镇）丰收社区3组，大江社区5、6组，总面积103.52亩，为住兼商用地，商业占比上限49%，容积率也是2.0，建筑密度不大于25%，起始楼面地价2310元/平米。

该地块要求竞得人须自持宗地商业计容建面比例不低于商业计容总建面的50%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

最终，该地块由96号成都炫泰置业有限公司底价竞得，成交总价31884.7万元，将用于建设优炫西部总部暨信息安全研发中心。据悉，四川本土房企邦泰集团与优炫未来联合拿下该地块，并将共同打造。

从直线距离来看，上述两宗地，据天府广场的距离，应该差不多，或者是南边地块还要略大。就是在这样的空间格局下，同一天，高新区地块单价超过了2万/平米，新都区仅仅2千多/平米。不得不让人感叹，“地生北则为枳”。

“重庆李嘉诚”张松桥高调杀回成都

据媒体报道，2万+/平拿下高新地块的开发商实则渝太地产。其实际控制人为有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥。

资料显示，渝太地产总部位于香港湾仔，1984年在香港联交所上市 ，股份代号75，2019年全年股东除税后溢利净额为76408840元（人民币）。

据悉，今日拿地，是张松桥继2015年中渝置地退出成都之后，再次重回成都主城区。今年3月渝太地产曾斥资3.5亿元收购眉山市仁寿县视高镇六块地80％权益，总建筑面积约为290896.91平方米。

此前，其张松桥旗下的中渝置地，曾联合国嘉地产在成都打造了四海逸家、光华逸家、南湖逸家等诸多项目。

资料显示，张松桥出生在内地，家里并不算富裕。不过，他有一个外婆是缅甸华侨，后来在香港去世，留下了一大笔的遗产。当时张松桥是唯一的继承人，于是他去了香港继承了外婆的遗产。

后来张松桥重回内地，在重庆开发房地产，成立了中渝置地公司。这家公司一度成为了西南最大的房地产公司。在重庆张松桥就开发了非常多的项目。张松桥发家之后，其实常年在香港活动，并且跟刘銮雄、郑裕彤等人成为了好朋友。

当年，他果决的卖掉了自己在内地的资产，套现144亿资金，去英国和澳大利亚进行投资。2015年，张松桥花100亿左右在香港购买房产。张松桥便在英国、澳大利亚展开疯狂购买房产的活动。2017年，张松桥斥巨资101亿元现金买下英国伦敦金融城最高楼利德贺大楼的全部股权。

2020年3月20日，张松桥以200亿元人民币财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第93位。