随着2020年上半年的结束，在今年6月，各开发商也开始了年中冲刺，尤其在该月底，仅最后一周便有28盘领取销许，一场场“抢房大战”在南京上演。

据我爱我家南京研究院统计数据显示，6月南京楼市成交量达到8008套，仅次于5月的9083套。

据本站统计，整个6月共有76大项目开盘86次，其中，河西4盘、江北19盘、江宁12盘，城北9盘、城南4盘、仙林2盘、城东7盘、溧水12盘、高淳7盘。共推出14888套房源，南京楼市库存甚至一跃至51000套。

15盘当日售罄，多盘提高买入门槛

据南京网上房地产及开发商发布数据显示，6月共有15盘当日售罄。分别为河西金茂府、南京云际、融侨誉江府、江畔都会上城、扬子江金茂悦、云逸都会花园、银城旭辉上淮铂悦府、五矿澜悦栖原、燕熙台、万象天地九悦、葛洲坝阳光城鼓印蘭园、都会澜岸、仁恒城市星光、中海城南公馆、溧水万达广场。

以上楼盘均分布于南京热门板块，如河西、江北核心区、城北燕子矶、江宁上秦淮等，中签率也率创新低。

其中位于江北核心区的扬子江金茂悦普通房源中签率最低，其次为江畔都会上城，且两盘均涨价并且提高首付比例。

扬子江金茂悦6月23日推出C6地块1、2号楼销许，共计176套精装房源，其中人才房53套，销许均价31800元/㎡。项目上一次开盘是在2018年9月26日，均价29868元/㎡，上涨1932元/㎡。

然而本次开盘首付也提高至7成，验资190万。其中，53套人才房共546组买房人报名，中签率9.7%；123套普通房源共9176组买房人报名，中签率1.3%。

江畔都会上城6月共迎来2次开盘，第一次是在6月1日，共推出233套房源，相比首开均价上涨800多元/㎡，近1.2万人报名，当日售罄。

6月24日，项目迎来第2次开盘，项目将首付提高至5成，验资150万，但依旧火爆。人才房共863组买房人报名，中签率17.4%，普通房源共11277组买房人报名，中签率3.1%。

除此之外，位于河西的金茂府也提高了首付比例，大大增大的买房成本。项目仅6月便已两次加推，但出货量较少。

6月1日，河西金茂府推出共100套房源销许，销许均价52000元/㎡，首付8成，验资金额450万元。

随后又于6月28日，推出53套房源，需630万验资证明，首付也提高至8成，最小户型门槛也从此前的145㎡提高至185㎡，对资金的要求越来越高，但依旧当日售罄。

最差只卖了3套，冷门板块遭遇去化危机

本月虽有多盘售罄，不可忽视的是南京楼市依旧冷热不均，许多冷门板块虽上市量达到井喷，但销售成绩十分惨淡。

如城东龙潭板块，6月共有3盘上市，分别为荣盛花语馨城、滨江孔雀城、正荣润江府，去化分别为0.3、0.2、0.3成，最差只卖了3套，当然这也不排除开发商还未上传数据的情况。

江宁板块的青龙山新城、禄口、滨江3大板块多盘去化也不如人意，最低只有0.9成，售出17套房源，其次为1成，80套房源仅售出8套。

溧水、高淳6月共有19盘上市，但仅有2盘售罄，分别为溧水万达广场和爱涛天禧明庭。其余楼盘去化多为2-7成，最差仅1成，还有7盘暂无数据。

老盘收官，新盘首开

除销售成绩两极分化外，6月还有多家纯新盘上市，并突破板块天花板。多家老盘也迎来收官。

6月7日，城南赛虹桥板块仁恒城市星光首度开盘推出共计323套精装房源，均价为43800元/㎡，大户型最高达到47000元/㎡，总价780万左右，并且首付5成，当日售罄。共吸引了93组人才报名，中签率100%；2216组普通买房人报名，中签率10.2%。

位于城北尧化门的栖霞鲁能公馆6月24日首推213套房源，户型建筑面积为89、115、129、143㎡，销许均价为30460-33860元/㎡，精装交付，拟交付时间为2020年12月31日，截止目前已售出105套，去化4.9成。

项目原为尧化门G52地块，2016年9月23日被鲁能拿下，成交楼面价20171元/㎡，现房销售，时隔近4年才得以上市。首开便突破板块限价，此前板块内仅有紫樾府在售，均价27837元/㎡。

6月28日，位于新玄武的玄武映园迎来首开，销许均价为43324-46895元/㎡，据南京网上房地产显示，项目认购加成交共366套，去化7.9成。

之前板块最高价为星河国际，项目上次开盘还是在去年8月30日，前期均价40411-42810元/㎡。

房荒许久的江宁滨江迎来中北三盛汝悦铭著、龙湖水晶郦城2大新盘首开，均价分别为19800元/㎡，19900元/㎡，去化分别为3.6成、5.2成。其中，龙湖水晶郦城一次性推出729套房源，出货量巨大。

老盘方面，位于鼓楼中央门的葛洲坝阳光城鼓印蘭园6月24日加推最后200套房源（60套供人才优选），销许均价39862元/㎡，相比上一次开盘上涨1162元/㎡。

此次开盘共吸引了1062组普通购房者报名，中签率13.2%，约8个人抢一套房，人才房也有62组购房者报名。项目9时正式选房，截止到11时30分，200套房源便全部售罄。

6月28日，中海城南公馆推出收官房源，共计239套房源（其中72套房源供人才先选），销许均价为36156元/㎡，与前期开盘价格持平。

共计1603组有效普通购房人报名，中签率10%，共计287组有效人才购房人报名，中签率25.1%，当日售罄。

6月23日，南京溧水万达广场推出272套收官房源，包括82套人才房，销许均价约11775元/㎡，精装交付。

项目此次共推出人才房82套，人才报名人数77组，普通房源190套，报名人数共5346组，中签率约3.6%。

项目上一次开盘是5月30日，210套房源，中签率低至3%，开盘不到3小时就全部售完。

7月50盘上市，众多热盘解渴房荒

接下来，7月共有50盘将上市（不包括高淳、溧水），其中，河西3盘、城中1盘、城北6盘、城南5盘、江北20盘、江宁14盘。不乏很多热盘，包括河西中海玥花园、苏宁檀悦、河西金茂府，江北核心区花语熙岸府、栖樾府，城中板块的中冶锦绣珑湾。