聊起城南的时候，南部新城和赛虹桥总是被提及得更多一些。还有一个板块，在今年4月底的土拍中成功引起了众人的注意：那就是板桥新城。

2020年4月30日，板桥新城G14地块经过86轮竞拍，被宝能以总价27.1亿，竞自持租赁住房面积21200㎡拿下，楼面价15253元/㎡。这也是2020年南京土拍市场第二幅触顶最高限价成交的地块。

在过去很长一段时间里，我们提到板桥，最多的关键词是“荒凉”与“偏僻”。但真要说它偏远吧，它距离如今的高价板块河西南也仅仅只有7公里的距离，自驾过去甚至用不了一刻钟。

板桥新城位于南京市雨花台区西南部，西临长江，北与主城相接，东近东山副城，南望江宁滨江新城，是南京市重点规划建设的八大新城之一、南京市宁芜城镇发展轴上的重要坐标，也是距离中心城区最近的新城。

板块与河西南接壤，所以板块内许多房企颇爱打上“河西南岸”的旗号，对标河西南。

河西南现在是个许多买房人都高攀不起的板块了，同样是在4月30日的土拍中，紧邻南京单价地王项目葛洲坝南京中国府（2017年拿地，总价32.8亿元，楼面价45213元/㎡）的2幅宅地河西南G10和G11地块最终成交楼面价双双破4万。河西南G10地块经过113轮激战，被万科以总价43.5亿拿下，楼面价40196元/㎡；河西南G11地块经过108轮竞拍，被融创以总价40.1亿拿下，楼面价40260元/㎡。

——地价都已经破4万了，最终房价多贵自不必说。

而板桥新城目前的新房均价在3万/㎡以下，但有些二手房成交价已经突破3万大关。而地王盘宋都柏悦府预计也会在本月首开，到时候板块内新房价格或许又有新的变化。

如今河西南岸的板桥新城新房动态是怎样的情况呢？

【宋都柏悦府】

2019年6月5日，板桥G18地块经过120轮竞价被宋都以总价32.3亿元竞得，楼面价15453元/㎡，竞自持租赁住房面积3000㎡，溢价率47.49%，一跃成为板桥“地王”。

项目预计7月首开，具体时间以销许为准，户型建筑面积约90-130㎡，精装交付。项目拟建7栋11层小高层，11栋26-27层高层，1栋租赁用房，并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。

由于该地块为属于商住混合用地和社区中心用地，未来这里也将配建一定的商业体，对周边来说也是一大利好。此外，项目南面有富力尚悦居小区、富力星光里、和昌湾景以及蓝关公园1号等小区，北面有宋都南郡国际以及金地自在城小区，生活氛围比较浓厚。

此外，与项目隔街对望的就是金陵华兴实验学校。据了解，这是一所九年制公办学校，宋都南郡国际与宋都柏悦府同根而生，相隔不远，目前已经划归到该学校的学区范围内。

项目西侧有南京市板桥中学。该地块距离南京市雨花医院也仅1公里左右；在商业方面，项目距离花生唐、雨花吾悦广场也仅1.2公里左右。周边生活配套可以说是非常齐全了，作为地王项目也是实至名归。

【石林云城】

石林云城主力在售6、7#小高层和24、25#洋房，其余楼栋仅剩少量顶底层房源在售，小高层户型建筑面积为93、106㎡，洋房户型建筑面积89-168㎡，小高层均价26074元/㎡，洋房均价29292元/㎡，精装交付，预计2021年4月30日交付。

户型参考：

【小高层】

93㎡：

106㎡：

【洋房】

131㎡：

石林云城坐落于雨花台区软件谷西园，南至凤集大道、北至凤舞路，在交通方面，项目距离地铁S3号线刘村站大约3公里左右，然后可以换乘公交183路四站左右即可到达项目。未来随着宁芜铁路的搬迁，地铁8号的开建，项目附近将设有板桥北站。

在教育配套方面，项目自建12班幼儿园，另外琅琊路小学雨花分校也位于项目内，已于2019年9月开始招生办学。在南京，“拉力琅”是永恒不变的小学金字塔顶端。以不足3万/㎡的价格能入住琅小学区房无疑是很多家长们心动的一点，据置业顾问说，这也是项目目前最大的卖点。

商业方面，石林云城比起宋都柏悦府就逊色一些。项目周边不见任何大型商业体，娱乐活动主要依靠几公里外的花样年花生唐商圈和河西南，不过项目规划配建2万㎡商业综合体，商业综合体内部还计划建有一个下沉式的3000㎡综合农贸市场。

【星叶欢乐城】

星叶欢乐城于今年3月31日首开，目前在售1-5号楼，户型建筑面积为89、90、107、108、128、130㎡，销许均价25075-25668元/㎡，精装交付，拟交付时间为2022年9月30日。

项目前身是栖霞建设G10地块，2016年4月被栖霞建设拍得，总价21亿元，楼面价8882元/平米。项目规划用地性质 Rb商住混合用地、Rc基层社区中心用地，产权年限商业40年，住宅70年。

项目距离地铁站较远，也无公交直达项目，下公交后仍需步行10分钟左右。不过就在今年3月，宁芜铁路改线搬迁被正式提上项目实施议程，文件中提到既有线位将用于规划建设地铁8号线，整体打通城市发展脉络。

商业方面项目也主要是依靠几公里外的花样年花生唐、雨花吾悦广场等，周边暂时没有任何商业配套，总体看来比较荒凉，希望随着后期的开发这一情况或许能有所改善。

此外，在2020年7月10日上午10时和7月15日上午10时，板桥新城分别有1幅地块待出让。

NO.2020G30地块（雨花台区雨花经济开发区凤汇地块）未来商品住房毛坯均价被限在2万/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过2.2万/㎡（不含装修价），与板块内在售的石林云城和星叶欢乐城均价相比，G30地块的销售限价具有一定的价格优势。

而NO.2020G37地块（雨花台区雨花经济开发区凤汇地块二）是与G30地块相邻，是板块内较为稀缺的商住混合地块，最高销售单价一样被限制在2.2万/㎡以内。不过，值得关注的是，4月底成交的板桥G14地块，经191轮竞价被宝能以最高限价27.1亿元摘得，自持租赁住房面积21200㎡，成交楼面价高达15253元/㎡。和该地块相比，G37地块最高楼面限价下调了超1658元/㎡，实际成交地价将下调更高。

作为一个未来居住人口将超100万的新城，板桥新城区域内消费群体相当可观。等到未来交通、商业、教育等一系列配套都按规划逐步落实以后，到那时的“河西南岸”才是真正和河西南做到“一河之隔”。