2019年1月，华苑海泰近三年来出让的首宗宅地被保利以27.6亿元拿下，土地面积11.24万，保利·拾光年在此入市。

6月仲夏，保利·拾光年实力热销，再现抢房热潮。首开即热销207套，端午节小长假三天销售额更是达到了6000万。

开盘当日，营销中心聚满了购房者。放眼望去，整个现场人气鼎沸，热情高涨。对购房者而言，在保利·拾光年不只是选择一套房子更是选择一种生活方式。区域位置优越、产品品质好、园林绿化好、配套完善等卖点，再一次证明是刚需的“最爱”。

“每一个红盘的诞生，不仅是市场对区域价值的认可，更是项目品质、资源富集等方面完善与否的一次公开印证。”

“天津硅谷”转型再升级 诠释"后华苑时代"

解密保利·拾光年的现象级热销，追根溯源，华苑海泰优越的区域位置首当其冲。

正在发展转型的海泰高新区究竟有多大的潜力？我们或许可以从产业生态成熟、完善的高新产业园区的价值潜力上找到答案。

深圳高新技术产业最集中又最具代表性的片区——南山科技园片区，是被称为“中国最牛街道”的深圳市南山区粤海街道中GDP创造者中的一员大将。而这条“小街道”在2018年就已经创造了不少于2509亿元的GDP。

随着中兴、TCL、联想、腾讯、大族等名企的进驻，使南山科技园成为深圳高新技术产业开发区的核心部分，产出价值带动了土地价值地不断高攀，片区价值优势明显。南山科技园楼市也随着经济的兴盛而繁荣起来。数据显示，2018年10月-2019年9月里，科技园片区二手住宅成交价格上涨了13.3%，一路从87002元/㎡涨至100350元/㎡，突破10万大关。

与南山科技园有“中国硅谷”之争的北京中关村，科技底蕴深厚，大量科技公司聚集。高校林立，为中关村的科技公司发展源源不断地输送人才。一个区域的活力在周边房价上得到了体现，海淀中关村今年5月二手房参考均价86086元/平，中关村二手房住宅5月最贵的小区为黄庄小区，均价超过12万/平。

从美国硅谷到北京中关村再到深圳南山科技园，由此看来，一个区域的发展，产业先行，才是健康的经济发展方式。如今，一个区域未来是不是有前景，靠的是高端制造业，靠的是高科技领军企业，归根结底靠的是人才。

目光转回天津。

华苑产业园已经发展了将近30年，落地的世界500强企业有24家，聚集企业总数近3600家，华为、360、西门子、丰田、三星、微软、三洋、中科曙光、中粮集团、博纳集团等均在此落地。

2018年天津规划院与百度大数据发布的研究成果显示，华苑海泰、汽车工业园与中北加起来，每天就有近7万人进入市区，在天津环外板块中稳居第一。

一个区域整体功能的迅猛提升，离不开政府完善的产业扶持政策。

去年4月，《天津华苑产业区（环外部分）总体规划修改（2016—2035年）》获天津市政府批复。明确提出要推动天津华苑产业区（环外部分）向城市功能区转型，努力打造国际化创新型产业生态新城，促进产业升级和产城融合发展，营造更加舒适、生态、高效的创新创业环境。按照规划，华苑科技园就业人口规模约12万人，居住人口将控制在4万人。

此外，与其他发展成熟的高新产业园一样，华苑产业园环外部分周边城建大学、天津农学院、师范大学、工业大学、理工大学等高校云集，恰似美国硅谷一般，在科技园区的身边，是永不枯竭的知识人才基地。

一般而言，一个综合性产业园区的发展会分为三个阶段。

第一个是普通的生产要素聚集阶段，兴建工厂及政府行政办公机构、银行、税务所等基础配套；第二个是综合功能聚集阶段，同类企业聚集到一定程度形成该产业的聚集；第三个是城市化核心聚集阶段，开始出现大型酒店、购物中心、文化中心，加工制造型企业开始外迁，辐射力增大。

目前，华苑正处于第三个阶段。

一个将大建设、大发展、大跨越的产业园区向着职住平衡、产城融合转型发展的蓝图缓缓展开，“后华苑时代”已经到来。

与市为邻 好地段、好配套成就好品质

在天津，有没有区域鱼和熊掌兼得——既享受不限购待遇，还能处于环城位置与市区“一线之隔”？地处西青，距离外环西路仅1-2公里，行政规划上属于滨海新区的华苑产业园的环外部分——海泰高新区再次脱颖而出。

海泰高新区东至津沧快速路、海泰南北大街，南至海泰南道，西至海泰西路，北至海泰北道、津静路，相当于与南开区“接壤”。承接南开和西青两个区域的外溢置业者，内高新企业众多，职工基数大，购房需求潜力巨大。

为了打造高新技术公司集聚效应，海泰高新区主要定位产业，导致70年产权的宅地极为稀少。

不限购的保利拾光年强势入市，因区域内新房少而被迫外流的买房需求如今得到了充分满足，如此一来，保利拾光年创造出开盘即热销的火爆场景也就不足为奇。

除了优越的区域位置，完善的配套设施也为保利拾光年的热销打下了坚实的基础。地处海泰芯，3公里范围内享受中北镇商圈、华苑商圈、侯台生活区、第三高教区等生活配套，驾车30分钟可达市中心……

交通方面，目前津沧高速收费站外移工程正在进行。原津沧高速上桥的位置，将会建设一条高架匝道和一条下穿地道，彻底解决华苑海泰和张家窝进出市区的拥堵问题。

周边还有规划中的地铁11号线，根据公布站点信息，距离海泰内环路站约1公里；未来，一条“规划轻轨线路”将呈环形穿越园区，线路共设8座车站，其中一座车站紧邻迎水道上的地铁车站，即现有的地铁3号线站点。

位于水西公园东南侧的天津第一中心医院新址，也已开始进行内部装修。

教育方面，海泰高新区除了现有华苑枫叶国际学校，还即将有重磅彩蛋揭晓。

高新产业集聚、商业配套环伺、医疗教育设施完善、高知高薪人口汇集、保利雄厚的品牌实力，再加上区位和不限购的先天优势，共同推动了保利拾光年这一场现象级的首开热销。

保利·拾光年——华苑海泰稀有住宅

今年伊始，我们与房子进行了一次“超负荷接触”，“宅”成为了生活的常态。人们的购房逻辑开始发生新的变化，对买房的概念不再停留在便宜就好，也不再是简单的“地段为王”，而是品牌、配套、物业、园林、户型都需面面俱到。

这与保利拾光年秉承的高品质居住理念不谋而合。

项目位于海泰大道和华科大街交口，总建筑面积约22.48万㎡，分13、14号两个子地块。首开的13号地块，占地约8.7万㎡，建筑面积约17.5万㎡，绿化率40%，容积率2.0。

共规划29栋楼，其中1栋为配套，28栋小高层，14-18层到顶，总计1924户。社区自带3栋独栋配套，包括居委会、物业、警卫室及900平米的商业，未来招商将侧重便民类，配套连锁便利店、蔬果店、儿童教育、餐饮等，方便业主解决基本生活需求。

地块采取全地库开挖，地下停车位约1880个，保证每栋住宅楼都能够通过电梯下到地库中，极大地方便业主出行。

社区规划了6个出入口。北侧的主出入口只供业主步行，预留临时消防车辆通行；西边另一个出入口则直接连通地库；东侧三个出入口主要为车行入地库设计，后期主要使用2、3号出入口。另外，西侧还有一个人行出入口，方便业主步行去海泰大道上乘坐通勤车或公共交通。

建筑外檐采取现代风格，明快简洁，增加了屋顶细节设计，有较强的风格识别度。增加了社区归家大堂和单元大堂的精细化设计，提高了业主回家、入户的仪式感。

总占地约8.75万㎡的社区，建筑占地面积只有约1.38万㎡，剩余约7.38万㎡的面积全部留给了景观。在开敞的楼间，规划了“一环”——健康慢跑道、“三轴”——三大园区入口、“五苑”——五大功能分区、“十园”——楼前私享活动空间。

园区健康跑道全长约800米（外环），途中设计了跑道休息站、超越区、缓冲区与冲刺区，设置了LED防眩光夜跑地灯。不同的宅间，设置了不同的私享活动空间，在自己家楼下就能锻炼健身，避免扎堆聚集。考虑服务半径，园区内儿童乐园就设计了两处，让所有孩子都可便捷地使用。

社区中心是邻里时光厅，中央草坪种着一棵元宝枫，草坪外设置光影长廊。此外，社区还大量应用智能化技术，如自动人脸识别系统、陌生人智能抓拍、公共区域WiFi全覆盖。门岗处设置全区对讲系统等。

项目定位偏小户型走量产品，以强调实用性与功能性为主，对区域内产业人口具有很强吸引力。2梯4户的布局，共分为4种户型：建筑面积约76㎡两室一卫和约86㎡、95㎡的三室两卫，约109㎡的四室两卫，所有户型均为南北通透。

76平方米户型主打优势是总价低，预计在150万左右。麻雀虽小五脏俱全，在极致的面积内尽可能做到舒适合理，南北通透、独立餐厅，整体H型分布动静分离，客厅在设计上也将舒适度最大化，提升整体空间感。

86平方米做出了三室开间全部朝南，而且是双卫设计，处于实用性与舒适度的平衡点上。这样的小户型大空间对于价格承受能力较低而功能性要求较高的客户而言，基本是首选。

相比之下95平方米户型则是放大了主要功能空间的尺度，舒适度上比86㎡的更高，通透、采光更佳。功能性上更加优化，提升了居住舒适度。厨房U型操作台，操作方便，浪费少。三面朝南，多出一个阳面卧室。

由此看来，保利拾光年项目的优势对华苑海泰区域客群吸引力非常明显。作为海泰高新区出台新规划后的第一个新房项目，有军工背景的央企保利无论是品牌实力还是物业管理都很有保障，值得期待。

彩蛋！十二年制学校落地海泰

在华苑海泰，一所十二年制学校即将投用。

近期的北方网《党群心连心》栏目中，滨海新区区委回复了网民关心的高新区新建学校的问题。确认高新区第二学校为一所十二年制学校，24班小学和36班中学，位于华苑科技园津静公路辅路与海泰发展二路交口附近。预计年内开工建设，预计2022年9月小学投入使用。

名校资源来袭，敬请期待。

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