随着近两年京津冀协同发展战略的不断深化，北京、雄安所构建的未来都市圈及周边区域，都在进行着新一轮的迭变。

特别是从交通规划来看，未来京雄城际、新机场线、京雄高速以及围绕新区构建的“四纵两横”交通网络，将形成“轨道上的京津冀”的局面。

同时，随着京雄路网的不断开工、建设、运营，我们发现，北京和雄安新区之间将很快崛起一条世界级的产业走廊，并带动沿线城市转型升级。

在大都市圈背景下的京雄产业走廊

在这个走廊的两端，北京和雄安新区将分别构成未来的两大核心都市圈。

其中北京既是全国的政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的集中承载地区，也是建设国际一流的和谐宜居之都的关键地区。

根据新版城市总规，北京中心城区将严格控制城市规模，着力提升城市品质和生态水平，坚持疏解非首都功能，退出一般性产业，同时重点推进基础科学、战略前沿技术和高端服务业创新发展。

而雄安新区作为千年大计，更是承担着重要的历史使命。在产业方面，新区将瞄准世界科技前沿，面向国家重大战略需求，承接北京非首都功能疏解，积极吸纳和集聚创新要素资源，高起点布局高端高新产业，建设实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的现代产业体系，打造世界级的未来之城。

在如此高规格的政策指导和规划之下，作为联通两大未来都市圈的京雄产业走廊及其辐射的范围内，都将产生区域价值的重构。

有机构统计，在承接北京非首都功能疏解过程中，随着北京行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所逐步南迁，北京外溢人口约有500万之众。

而这其中，地处京雄之间的这条产业走廊上，每年都会吸纳10-20万人。再加上京雄间产业梯次转移和产业链重构，涉及的经济规模高达万亿级，将给这片地区释放出巨大商机与活力。

临空经济让永清脱颖而出

而除了上面提到的人口集聚和产业承接带来的想象空间，大兴新机场的建成通航、临空经济区的快速规划，同样也使得京雄产业走廊未来的发展后劲十足。

国外成熟经验已经表明，临空经济区的发展核心在于发展高新产业，这样不仅能够迅速带动区域经济增长、高素质人口聚集、产业质量提升，也能够带动周边土地升值、推动高端服务业的发展。

在这样的背景下，我们在重新审视《北京大兴国际机场临空经济区总体规划（2019—2035年）》时，就能发现一些新的区域价值评判逻辑。

规划中明确提出，临空经济区中的河北部分包括服务保障区、航空物流区和科技创新区共3个功能片区。其中，科技创新区将重点承载航空导向的研发创新、科技孵化、高端制造、科技金融等功能。而根据规划图我们可以非常直观地看到，永清是最直接受益于该规划的片区。

事实上，科技创新区是第四代临空经济区——航空大都市落成的关键所在，也是航空大都市的大脑驱动，更是发展机场周边城市的重要关口。

未来，在高新产业加持下，永清不仅与国际性新机场距离更近，科研物流、人才吸引、企业展会交流等更加方便。

此外，永清也将促进与北京、天津以及新区三个城市的整体驱动，极大增加城际间科技交流的推动力，同时享受三城高水平的教育力量、科研机构的支持，将具备更快的科技腾飞条件。

R1地铁串联下的产业走廊

然而，即使再超前的产业规划，人们终究是要在这片土地上生活的，如果没有便捷的生活配套，很难吸引人来到此地，这其中交通更是重中之重。

根据最新规划我们可以看到，在京雄产业走廊这块区域中，未来的永清，成为了唯一一个能用地铁与北京实现半小时通勤的地方。

规划显示，雄安至北京大兴国际机场快线（即R1地铁）是列入雄安新区“四纵两横”高速铁路网的重要干线，线路全长约85.75公里，途经雄安新区、廊坊市和北京市。

其中，高架段约65.55公里，路基及U槽段约1.15公里，地下段约19.05公里。设站7座，分别为雄安航站楼站、金融岛站、东二组团站、雄县站、雄安站、霸州经济开发区站、永清站。其中，雄安航站楼站、金融岛站、东二组团站为地下车站，其余4座为高架站。

建成后的R1地铁全线，北起自北京市丽泽商务区站，经过大兴机场、永清站、雄安站，最终到达保定东站，线路全长169.76km，北京段48.86公里。大兴机场至保定东段建设时速为200km/h，预留250km/h，建成后预计将是世界上最长的地铁。 

R1地铁线路建成后，从丽泽商务区出发，23分钟便可到大兴机场、30分钟到永清、40分钟到霸州、1小时至雄安航站楼、80分钟至保定。

不同于城铁的长距离站点与长时间间隔，R1地铁线带来的生活方式将成为永清人群通勤的日常。至此，永清的黄金交通枢纽价值格外凸显。

此外，新空港临空经济区，已然被定义为对外联系世界城市的窗口和中心，其发展必然引起新的产业、人口聚集，再加上永清作为非首都核心功能的产业承接地，迎来了高科技产业、智能互联网产业等领域的不少企业的相继入驻，汇聚所产生的庞大经济效益，直接拉动永清整体发展。

区域内的空港新都孔雀城国门壹号，落位于环京价值高地的永清，全新产品入市，项目包含81-96㎡瞰景高层，103-125㎡舒居洋房，120-135㎡阔景叠院，可满足不同家庭的多样选择，毗邻林栖谷森林温泉度假区，绿色鲜氧，生态宜居，美好生活触手可及。