记者 | 马一凡

7家房企共激战3小时、叫价184轮，7月3日，重新上架的上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块最终被招商蛇口拿下，成交价44.04亿元，溢价率28.4%，楼面价达到8.1万元/平方米。

这一楼面单价创造了上海虹口区的新纪录，超过了2016年7月新城控股拿下虹口区凉城地块时的6.91万元/平方米楼面价。同时，此次竞拍也创造了2016年后至今上海土拍最热闹的场景——上一次竞价轮数破百还是在2016年。

该地块曾于3月31日首次竞拍出让，当时中海以底价34.3亿元竞得，后因竞拍活动存在疑义，因此地块终止出让 。

时隔3个月重新出让，该地块最终成交价涨了接近10个亿。

回顾HK271-01地块重新出让的历程，7名有效申请人分别是绿城、保利、融创、招商蛇口、龙光、华发和融信。其中，只有招商蛇口和绿城参加过上一次出让。

而最终把地块收入囊中的招商蛇口，全程显现出志在必得的样子。

3日下午，土地交易中心主持人一宣布竞价，来自深圳的房企龙光就立即举牌，随后华发、融创立马跟进。

中间阶段，融信、华发表现得异常积极，融信曾一次加价800万，而华发则突然加价5800万。

但是在竞价100轮以后，保利、绿城等房企就基本退出了争夺，融信、龙光和招商蛇口玩起了“三国杀”。

在竞价111轮往后，场上只剩下龙光和招商蛇口不断加价，展开了两家深圳房企的“德比大战”。

在第156轮，龙光报出了43.46亿元，楼面价突破8万元/平方米。其他房企看起来已经彻底放弃，只有招商蛇口，一直火速跟进对手的价格。

在第184轮招商蛇口报出44.04亿元后，龙光犹豫了，主持人手起锤落，宣布地块归属招商蛇口。

上海业内人士表示，这一地块之所以能引来7家房企的激烈争夺，跟地块本身的稀缺性有很大关系——这是上海虹口区3年来首次出让纯宅地，且没有自持比例要求，地块归属于虹口区大力发展的北外滩片区。

根据出让资料，地块东至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉尔路，出让面积21724.2平方米，容积率2.5，建筑面积54310.5平方米，距离北外滩核心区仅有一路之隔。按照上海市规划，北外滩将与外滩、陆家嘴共同构成上海发展的“黄金三角”。

今年以来，虹口区曾经多次向全世界推介北外滩。2月，上海北外滩片区新规划正式发布，宣告“世界级会客厅”的大开发拉开序幕，它的建设总规模将达到840万平方米，相当于陆家嘴CBD再加上世纪大道两侧所有建筑的体量。

5月，在北外滩全球推介会上，虹口区委书记吴信宝透露，未来的北外滩将拥有上海最美城市天际线，将新建480米的地标建筑作为浦西新的制高点，并将打造两组标志性建筑群，与陆家嘴、外滩遥相呼应，形成“黄金三角”的整体天际轮廓。

界面新闻当时还从上述推介会上了解到，今年虹口区将进一步加快推进旧改工作，北外滩区域是虹口旧改主战场，今年会陆续有新的地块出让与推介，虹口区表示将开放地欢迎来自全球的开发主体。