01

深圳管理规约明确：不得将原始设计为居住空间的房屋分割、分隔后出租

为了维护业主以及其他当事人的合法权益，根据国家、省、市相关法律法规和政策规定，并结合我市实际，市住建局修订《深圳市物业管理区域管理规约（示范文本）》（简称《管理规约》）和《深圳市物业管理区域临时管理规约（示范文本）》，于近日正式发布。

据悉，《管理规约》内容由第一章总则、第二章物业管理区域及设施、第三章物业安全管理与使用、第四章物业维修、养护和共有资金管理、第五章违约责任及监督管理、第六章附则组成。

《管理规约》规定，业主在物业管理活动中依法享有下列权利：

参加业主大会会议，发表意见，行使投票权；

选举业主委员会、业主监事会或者监事，并依法依规享有被选举权；

监督业主委员会、业主监事会或者监事的工作；

监督物业服务企业履行物业服务合同的情况；

对共有物业和业主共有资金使用管理的知情权和监督权；

就制订或者修改本规约、业主大会议事规则、物业服务合同等物业管理事项提出意见和建议；

法律、法规规定的其他权利。

同时，业主应当依法履行下列义务：

遵守本规约以及物业使用、公共秩序和环境卫生等方面的规章制度；

执行业主大会、业主委员会依法作出的决定；

按时缴纳物业管理费、日常收取的专项维修资金；

配合物业服务企业或者其他管理人实施物业管理；

法律、法规规定和本规约约定的其他义务。

在物业安全管理与使用方面，《管理规约》明确：

业主、物业使用人应按照有关政府部门批准或者不动产登记簿载明的用途使用物业专有部分，不得擅自改变物业专有部分的使用性质、损坏或者擅自变动房屋承重结构和主体结构等17种行为被明确禁止。

《管理规约》还明确，物业管理区域内业主、物业使用人将房屋进行租赁的，不得擅自改变房屋原设计功能和布局；不得将原始设计为居住空间的房屋分割、分隔后出租；不得将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间通过改建、搭建后出租供人居住。

 

02

10号线预计8月份开通 届时福田口岸到平湖仅需45分钟

梅林关拥堵问题一直备受市民关注，今年，这一问题或将有解。7月3日，深圳地铁集团发布消息称，深圳地铁10号线预计8月开通。届时，将成为深圳又一条＂南北动脉＂。10号线建成通车后，乘地铁由福田口岸到平湖仅需45分钟，将有效缓解福田中心区至坂田段的交通压力。

地铁10号线起于福田口岸站，途经福田区、龙岗区，止于双拥街站，线路全长29．31公里。共设24座车站，全部为地下车站。地铁10号线兼具干线和局域线功能，是深圳市首条南北向采用8A编组的线路，并预留＂南联北拓＂条件，成为又一条＂南北动脉＂，建成后，福田口岸到平湖仅用45分钟即可到达。

10号线的24个站点中，其中坂田片区就占了9个，而且密度很高。是原来5号线坂田区域站点数量的三倍。其他站点在福田区有7个，其他片区8个。其中，10号线换乘站点分别为：福田口岸站、福民站、岗厦站、莲花村站、冬瓜岭站、孖岭站、五和站、贝尔路站、上李朗站、平湖站。

另据市轨道办消息，目前，10号线已近试运行尾声，马上就要开始下一步验收工作了。通车后，将终结平湖、坂雪岗、华为新城、梅林关以东片区不通地铁的现状，并从一定程度上缓解梅林关的地面交通拥堵，分担4号线运营压力。

 

03

来了！光明科学城十大城市设计方案曝光！

7月3日，深圳市规划和自然资源局发布光明科学城中心区城市设计国际咨询方案评审结果。

经专家评审会现场听取汇报、深入讨论、多轮记名投票，结合深圳市规划和自然资源局、光明区政府综合评定，优选出一等奖1名、二等奖和三等奖各2名，以及参与奖5名。

一等奖

Tekuma Frenchman Urban Design LLC（塔科玛法兰奇曼城市设计有限责任公司）+深圳市局内设计咨询有限公司(Ingame Office Ltd.)+深圳奥雅设计股份有限公司(L&A Landscape Architecture)

二等奖

（排名不分先后）

德国 ISA意厦国际设计集团(ISA Internationales Stadtbauatelier)+高力国际物业顾问 (香港 )有限公司(Colliers International Hong Kong Limited)+北京市市政工程设计研究总院有限公司(Beijing General Municipal Engineering Design & Research Institute Co., Ltd.)

深圳市城市规划设计研究院有限公司(Urban Planning & Design Institute of Shenzhen)+HASSELL Limited（怡境师有限公司）+深圳市建筑设计研究总院有限公司(Shenzhen General Institute of Architectural Design and Research Co. Ltd)

三等奖

（排名不分先后）

深圳市城市交通规划设计研究中心股份有限公司(Shenzhen Urban Transport Planning Center co .,Ltd)+schneider+schumacher Staedtebau GmbH（施耐德+舒马赫建筑师事务所）+Archiland Consultant International Pte.Ltd.(筑土国际（新加坡）设计咨询有限公司)

深圳市城市空间规划建筑设计有限公司(Urban Space Planning And Architectural Design Co.,Ltd)+瑛泊建筑设计咨询(上海)有限公司(Inbo Architecture and Urbanism (Shanghai) Consultancy Co., Ltd)

参与奖

（排名不分先后）

深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司(Huasen Architectural & Engineering Designing Consultants Ltd.)

+帕金斯威尔建筑设计咨询（上海）有限公司(Perkins and Will Architecture Design Consulting (Shanghai) Co., Ltd.)广东省建筑设计研究院(Architectural Design and Research Institute of Guangdong Province)

+艾奕康环境规划设计（上海）有限公司(AECOM)+哈尔滨工业大学建筑设计研究院(The Architectural Design and Research Institute of HIT)

株式会社日本设计(NIHON SEKKEI.INC)

+天津大学城市规划设计研究院(Research Institute of Urban Planning & Design，Tianjin University)

+深圳市华汇设计有限公司(Shenzhen Huahui Design co.,LTD.)

北京市建筑设计研究院有限公司

(BEIJING INSTITUTE OF ARCHITECTURAL DESIGN)

+奥雅纳工程咨询（上海）有限公司(ARUP INTERNATIONAL CONSULTANTS（SHANGHAI）CO,.LTD.)

+Space Syntax Limited（空间句法）

贺克国际建筑设计咨询（北京）有限公司(HOK Beijing International Limited)

（内容整合自：规划先锋、深圳特区报、深圳晚报）

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