文｜解红娟

一年一度的年中盘点，如约而至。

界面楼市根据克而瑞发布的《2020年上半年上海房企权益销售金额排行榜》，观察到上海楼市的变化呈现两级分化的局面。

9家房企在沪成绩低于去年同期

数据显示，大华、陆家嘴、首创、华润置地、中华企业、华发、金地、金茂等9家房企在上海销售额低于去年，其中6家房企降幅超20%。

降幅最大的房企是大华，2020年上半年大华完成46.05亿元的权益金额，同比去年91.72亿元下跌49.79%，排名也从第二位跌至第七位。

其次，金地完成25.52亿元同比下跌43.39%。与此同时，金地的排名也跌出上海榜单前十，从2019年年中的第八位跌至第二十一位。

“没完成是正常的。”中原分析师卢文曦表示，2020年一季度，房企都没有恢复正常的销售状态，直到三月的最后一周，整个房地产市场才慢慢出现谷底上爬的趋势。但时间是无法倒退的，两个月的销售业绩很难追回。

8家房企在沪成绩超去年同期

在一片业绩承压的声潮中，8家上海房企业绩超过去年同期。

这8家房企分别是绿地、中海、万科、招商、保利、恒盛、复地、同济科技。

其中有5家涨幅超50%，涨幅最大的则是同比上涨275.98%的恒盛地产。

得益于高端项目的火爆，恒盛仅凭借尚海湾一个项目就完成35.18亿元的成交金额，对其上半年41.17亿元的权益销售金额助力不小。同时，恒盛地产从去年同期的倒数第二位，跃至今年年中房企上海排行榜的第十二位。

无独有偶，凭借着同济晶萃这一项目，同济科技则以64.96%的涨幅位居第三。资料显示，同济科技上半年完成18.08亿元的业绩，而松江项目同济晶萃就完成15.88亿元的成交额。

不仅如此，今年6月同济科技再次拿下同济晶萃周边一住宅地块，成交总价为11.48亿元，溢价率为15.04%，成交楼板价为2.76万/平。

绿地则以81.84%的涨幅位居第二。2020年上半年，绿地完成权益销售金额113.25亿元，相比去年同比上涨81.84%；排名也从去年同期的第五位涨至今年的第一位。

绿地今年年初推出的绿地海珀外滩，是疫情后上海首个线上开盘的项目，可以看作是高端项目入市的一次试水。而从数据上来看，绿地海珀外滩共成交40.55亿元，占总成交的近一半。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上半年上海市场出现两级分化，部分高端住宅表现不错，部分刚需项目的表现不尽人意，销售承压。

高端住宅表现优异 成楼市收割机

后疫情时代，人们将更多焦点转向代表品质和服务的中高端项目。

一时间，豪宅热成为上海楼市的关键词。中原研究院数据显示，上海一手豪宅上半年累计成交60.53万方，其中，5月份上海一手豪宅成交量超20万方，突破2019年至今的单月成交记录。

值得注意的是，高端和改善型市场的转变，一改豪宅过去供过于求的局面。

在5月上海楼盘销售排行榜中，碧云尊邸、滨江凯旋门、东方惠礼、恒盛尚海湾、天悦、万科天空之城、的静安府、绿洲康城亲水湾风华、中海臻如府、万科青藤公园抢占前十席位。

不难发现，排行榜前五席的楼盘多为滨江的一线豪宅，例如均价9.2万/平的东方惠礼位于前滩板块、13.8万/平的滨江凯旋门位于陆家嘴板块、12.5万/平的恒盛尚海湾位于徐汇滨江板块。

后五席位则多为市区中心项目，例如均价9.98万/平的天悦位于徐汇内环旁、8.7万/平的静安府处于静安板块、9.5万/平的中海臻如府则位于城市副中心真如板块。

这些高端项目的热销，都直接影响着房企排名的变化。

北外滩瑞虹新城天悦，以10.78万/平的均价贡献了68.26亿元的成交额，助力瑞安房地产登上排行第五；同样，碧云尊邸以45.72亿元的成交额助力浦东金桥位居第六；新鸿基凭借滨江凯旋门热销的44.26亿元位居榜单第八位。

不过，随着5月快速放量后，6月豪宅成交退潮，上海高端住宅均价明显回落。上海中原地产研究数据显示，10万+项目6月成交487套，环比减少51.5%，6月成交均价为56237元/平方米，环比下跌11.2%。

卢文曦表示，需求集中释放后，市场需要休整，6月开始成交出现明显回落， 7、8月份受传统淡季影响，成交会缩水。但休整后，9、10月份就会有季节性高点。

基于疫情对经济影响不确定性，卢文曦认为上海楼市走势很可能和去年一样，预计全年新房成交量和去年相仿或减少一成以内，但成交均价受到豪宅集中入市影响略有上涨。