文 | 财联社 王海春

因未能及时偿还借款，一家银行近日向勒泰集团有限公司（00112.HK，以下简称“勒泰集团”）发出函件，要求其在三周之内，偿还总计约16.93亿港元（约合15.29亿元人民币）本金、利息及违约利息等成本。

“我们正在就此事与银行进行协商，希望能就还款事宜进行适当展期。”7月6日，勒泰集团公司秘书处一位工作人员向财联社记者表示。

该公司最新公告称，相关银行要求勒泰集团在收到函件三周内，向银行偿还约14.25亿港元未支付的本金，2.59亿港元利息及所拖欠利息。此外，勒泰集团还应支付与贷款违约相关的其他成本及费用，约990万港元。如果勒泰集团不能履约，银行方面不排除对勒泰集团采取进一步法律行动的可能性。不过，勒泰集团并未披露该银行的名字。

公开资料显示，1998年成立的勒泰集团起家于河北省，是一家以商业地产开发、商业物业运营为主的商业资产运营商。通过借壳至祥置业，勒泰集团于2013年登陆香港资本市场。

据勒泰集团公布的信息，至2019年年末，公司拥有唐山勒泰城、唐山远洋城、邯郸勒泰城、石家庄勒泰中心及勒泰家园五个项目，物业类别包括零售商业、办公楼、酒店及住宅等，这几个项目均位于河北省。

“我们也开发住宅，但主要业务是商业项目的开发、运营和管理。”勒泰集团公司秘书处前述工作人员说。

关于这笔与银行之间的借款纠纷，勒泰集团最早披露的日期是去年九月份。

据了解，勒泰集团旗下一家直接全资附属公司作为借款方，此前向相关银行申请了一笔约15亿港元的贷款，这笔贷款由勒泰集团的商业房产作为抵押，勒泰集团及勒泰集团董事会主席、执行董事杨龙飞为这笔贷款的担保人。

但这笔借款却出现逾期违约。为讨回欠款，相关银行诉诸了法律手段。2019年9月6日，银行向香港特别行政区高等法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款、相关利息及费用和支出，合计约15.4亿港元。

今年5月19日，勒泰集团收到法院判决书，裁定三名被告需向银行偿还未支付的14.25亿港元本金，利息、拖欠利息约1.29亿港元，还应支付自2019年10月3日起的违约利息等其它费用及成本。

勒泰集团公司秘书处工作人员向记者表示，公司并非恶意拖欠，而是遇到了一些困难。

“判决书下达后，我们也在为还款而努力。公司主要的收入来源于商办项目运营租金，但今年出现疫情，使公司这部分收入受到不小影响。我们正在与多方进行协调，尽早偿还这笔借款。”上述勒泰集团人士对财联社记者表示。

上海一家房产机构分析人士指出，今年商办租赁市场受疫情冲击的确较大，不少企业租金收入都出现或多或少的下滑，这应该是勒泰集团未能及时偿还借款的原因之一。

“但疫情对租金收入的影响，并非不能及时还款的主要原因。从时间顺序来梳理，今年五月法院下达判决后，到七月初仍没有偿还借款，银行再次发出催缴函，只是事件的一部分。去年九月银行已提起诉讼，这说明当时已发生借款违约，公司运营已出现一些问题。”上述房产机构分析人士说。

就公司遇到了哪些困难，勒泰集团并未给出正面回复，只是向记者表示，“目前公司一切运营均处于正常状态”。

从勒泰集团2019年的业绩来看，一些重要财务指标较上一年出现下滑。据该公司年报数据，虽然其收益从2018年的9.09亿港元增至2019年的11.06亿港元，但毛利却从2018年的6.14亿港元，降至2019年的5.93亿港元。

值得注意的是，勒泰集团2018年的销售成本约2.96亿港元，但2019年大幅度增至5.14亿港元。此外，该公司2018年的资产净额为60.92亿港元，2019年降至55.5亿港元。

除前述贷款逾期未还，勒泰集团此前还因拖欠工程款，与建筑公司产生了债务纠纷。

2019年4月10日，北京仲裁委员会就唐山勒泰中心项目未偿付中铁城建集团有限公司（以下简称“中铁城建”）工程建筑费，做出仲裁裁决：向中铁城建支付工程债务款3.9亿元。

据勒泰集团今年4月20日公布的信息，公司正就“债转股”的问题，与中铁城建进行磋商。协议一旦落实，将最终偿还这笔工程款债务，中铁城建将向勒泰集团委派一名管理人员作为公司董事。

勒泰集团公司秘书处工作人员告诉记者，公司与中铁城建的协商正在推进，目前还没有确定最终方案，“如果有最新进展，我们会及时公布。”