文|杠杆游戏  张银银

编辑|欣欣然

大牛市的呼唤声，响彻神州大地。

虽然近期深圳、东莞、杭州、成都等少数城市房地产，或土地市场好像很火，“小阳夏”很诱人的感觉，不少朋友都在纠结，要不要杀入楼市？

就在此时，3个月以来，已经大涨了400点的沪指，再次超200只个股涨停，放量大涨冲上3300点。情况异常火爆、全线普涨，7月6日简直是疯狂。

有些人又在呼喊该“卖房炒股”了。

看到这个情况，杠杆游戏其实有些说不出话。如果你信息渠道多一点，了解国内外的一些情况，就知道，这几个月的股市行情，是为必然。

所以要不要“卖房炒股”，答案从来不变——更早掌握全局信息，构建有更综合判断能力的人，卖不卖房，都更容易赚钱。

1、“卖房炒股”就是个笑话，穷人既没钱、房也少，牛市之前更怕筑巢

有些道理，其实真没必要说。

当媒体在喧嚣“卖房炒股”时，有一定资产和判断能力的人，早就在动用一切手段、资产、杠杆建仓。

在普遍的分析中，多数论者会说，股市风险大，信息不对称，所以不要“卖房炒股”。杠杆游戏其实不太认同这句话，或者说只认同前半句，对结论不敢苟同——我的看法是，这个论述的出发点90%就是错的。

第一，因为多数穷人，或者说普通人，首先没多太多房子可卖，其次本身也不敢卖房子去投资股票。

真正的穷人，根本都没胆量和能力卖房子，卖了住哪儿？这是个非常理性的选择，不说99%，90%的普通人都不会卖房炒股，所以还有什么为他们担心的呢？

媒体“卖房炒股”的探讨和分析，在我看来，就是富人的泡沫溢出给大众看。大家乐一乐也挺好。

第二，真正敢于，或者有资格卖房炒股的人，不管他投资房子，还是投资股票，往往都是赢家。

卖房炒股-炒股买房-买房炒楼，对于他们来说，从来就是闭环。而这个游戏，不属于穷人或者普通人。

这里杠杆游戏要特别强调，我毫无鄙视穷人的意思，我自己也是资产总额上非常穷的人，我只是想用一个通俗的表述，告诉杆友一个浅显的道理。

所以具备一定资产能力和投资能力的人，房子也好、股票也好，对于他们来说，都只是一个财富手段。

你可以把它们简称“钱”就可以了。

有钱的人才能生钱，有更多钱的人，才能生更多钱。

第三，投资是一种能力。上文的论述，其实杠杆游戏就是为了引出这一点。

当媒体没有探讨“卖房炒股”时，能不能自己想到盘活自己的资产？本身就是对投资能力的一个检验。

如果你根本想不到，至少这一波，我觉得你也别再想了。

聪明的人，早就在动用一切手段、资产、杠杆建仓。用一句通俗的话说：穷人既没钱、房也少，牛市之前更怕筑巢。

那么，牛市和你半毛钱关系没有。

2、熊市不满仓，牛市白心慌

今天我大哥和我聊天，说了这句话——熊市不满仓，牛市白心慌。

今天，我想把这句话，赠送给所有杆友。

类似的表达还有很多，比如：

“别人惧怕之时，就是投资最好的时候”；

“跌得越多，越要买”；

“要在别人贪婪的时候恐惧,而在别人恐惧的时候贪婪”

……

但任何绝对的表达，杠杆游戏一直又说，都是要怀疑的。就像炒楼乐观派，我从来不是，我非常讨厌极端的看多。但我也从来不是悲观派。

在我看来，无论横盘还是阴跌，无论大涨还是小涨，杠杆可控，买好房子、好地段、好户型都是更容易赚钱的。

很多人会说，这是废话，这是装“理中客”。

但是作为刚需阶段的穷人，买上车房时，多数人能考虑这么多吗？就算考虑了，包里的钱也未必允许。

所以，起步就输了一大截。这就是穷的根源。

图标来源|中国结算（特此感谢）

穷就意味着，往往被人割韭菜。

在每一轮楼市大周期中，穷人往往是入场最晚的，成为接盘的韭菜；运气稍好的，也仅仅买到了一套价格还算适中的刚需房；只有极个别，靠投资了2套以上房子，阶层终于翻身。

似乎贪婪的人才能发财，这句话一般不会错，但普通人又没这个理解和操作能力。

保守投资，是普通人风险最低的方案。回报不一定高，战胜物价起码可以。

就像“熊市不满仓，牛市白心慌”，这句实际很对、但也高风险的话，普通人可能会认同，但没有操作可能。在熊市周期，哪里敢于大笔杀入？

在股市，不管是辛苦存的钱，还是卖房子的钱，具备合格的金融投资能力、判断能力、健康的投资心态，才是关键。

牛不牛、熊不熊，卖不卖房炒股，穷人的真正风险都在这里。有些人就是一听到牛市，大笔杀人，然后人性贪婪暴露无遗，必须韭菜。

熊也好，牛也罢，都成了别人下酒菜。

3、牛市是否成立？如何不做韭菜？

先判断，牛市来了吗？杠杆游戏知道，这是很多人需要的。大家都喜欢简单粗暴。

首先，做个数字计算，从年内最低点算起，涨了六七百点，阶段性涨幅25%左右。如果把握住了机会，房地产这2年的回报，累计不如1、2个月的股市。

7月6日，沪市成交7241.54亿元，深市成交8419.46亿元，两市合计成交15661亿元，较上一交易日的11715.83亿元明显放量。

类似行情，增量这几个月不是第一次，且逐步爬坡。

所以，大牛市未必一定兑现，小牛市，则一定确立。

其次，从筑底开始看，我国股市已经打基础2年了。回顾过去几轮大牛市，这样的筑底之后，摩天大厦该开始修建了。

近几个月，上证指数从年内低2600来点，到3300来点。已经开始显现。

因此从技术层面说，杠杆游戏认为，牛市周期是可能的。

最后，从外部环境说，牛市也是需要的。这一点过于敏感，我不太敢分析。至于牛多久，外部影响可能比每一轮都要大。

接着说第二个问题，如何不做韭菜？或者说如何实现保守，但有跑赢多数人收益？杠杆游戏看法多年不变，老杆友都知道。

如果啥都不懂，生活也没有多余的钱，不要碰股票，这是极端保守，保护自己的唯一办法。

如果懂一点，钱也有一点。有如下几个建议：

第一，不要在乎盘面，而在乎投资标的，是否是好公司。比如是否长期赚钱、分红，是否看得懂，不要碰过于高科技、讲故事的公司。

 第二，不在乎暂时涨跌，在好公司阶段性低点价格买入。这样的好处是，就算股价回报不够，好公司的股息起码也不很差。

第三，建立刚性财务纪律。达到一定回报，不要追高买入。至于目标值怎么设定，看自己。

第四，健康的投资心态，是最需要的。怎么叫健康，就是克制贪婪，并能正确认识好公司的下跌。

祝杆友发财，如果股票不想玩，趁着别人都去玩股票，买点好房子也不错。