6月15日，国家统计局公布了今年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况的相关数据。1—5月份，商品房销售面积48703万平方米、销售额46269亿元，与1-4月份相比均呈现出降幅收窄的趋势。

虽然和去年同期相比，今年前5月的销售面积和销售额仍存在两位数以上的降幅。但无论是分析降幅进一步收窄的势头，还是结合不少机构给出的“量价齐升”评价来看，除去个别地区疫情出现反复，全国楼市无疑已经开始大面积复苏，且复苏前景可观。

受到疫情的影响，人们开始担忧通货膨胀带来的影响，一些一、二线城市的购房者们在这样的心理下刚需入市，由此带来了楼市的复苏。而在此期间，经济也逐渐回暖，加之全国多地出台相关调控与落户政策，于是就有了越来越多的人将此段时间视作购房良机。

将视角带回天津，本地的购房者们如何看待这一时机呢？其实，很多天津人一直都在关注这样一处地方，其总能跟随社会热点事件而孕育出爆款项目，它就是南开区。

从10余年前因奥运兴起的水上板块，到象征学区房之选的学府板块，这些已经配套完善的南开区内板块，都是市区内的优质地块。

但随着板块发展的日趋成熟，其周边可供开发的土地资源必将越来越少。由此产生的现象，就是未来市区内上市的地块会越来越稀少与珍贵。

对于南开区来说，像是迎水道片区等老城区，就有这样的现象。虽然生活体验极佳，但片区内近几年新房供应并不多。不过这样略显尴尬的局面，在保利·云禧出现之后，渐渐有了改观。

保利·云禧位于迎水道99号，地处南开区核心地段的该项目，曾拿下过南开区地王。可以说，出现在这样一处优质地块的保利·云禧，令不少在南开区有着刚改需求的客群，产生了期待。

今年，保利·云禧即将加推新品，焕新而来。全新的产品，将带来不同的项目属性、产品定位，乐居南开的想象空间正在拉满。

立足差异化定位人文属性，翻起南开故事序章

一处城区如何发展，取决于其自身的规划定位。在天津市内各区县，和平区、河西区、南开区就有着各自的发展特色，由此形成的发展方向与理念，也早已深入人心。

先说和平区，改革开放以来，和平区加快推进解放北路地区金融业发展。后来，天津环球金融中心、京津国际中心等落户和平区，令“金融和平”日益叫响。

而在河西区，多年来，各种经贸交流、政治活动都在这里举行，政务中心与商务中心的定位清晰可见。

和依傍金融商务而兴的和平、河西均不同，南开区被誉为天津历史文化发源的原点，人文科技是南开较其他区位的发展差异化所在。

南开区怎样打好“人文科技”这张名片？作为学府阵地，以两所全国知名大学南开大学、天津大学为代表的各类名校均位于南开区，同时诸多传统文化遗存也在这里得到较好保留，南开区由此聚拢了相当多的高学历人才。目前，南开区常住人口中大专以上学历占比超过三成，高素质人口聚居地已见规模。

近几年南开区的这般人文氛围越来越被重视。地王不断涌现，诸多品牌房企落子南开的背后，正是基于此点考虑。于今年加推新品的保利·云禧，同样在人文科技属性上细作文章。

在以保利·云禧为圆心划出的3公里生活圈内，共有10余所学校，其中更是不乏天津大学、南开大学、天津中医药大学、天津中学这样的名校，浓郁的书香氛围令这里成为货真价实的学府美宅。

保利·云禧的人文科技属性不止于此，集合航天、医药、机械等高新领域的南开科技园，也坐落在其周围，这座天津国家自主创新示范区的核心区，象征了项目周边的强科技人文属性。

贴合南开区的人文科技属性，保利·云禧在保证优质区位差异化的同时，翻开了“安家南开”的故事序章。

商业、自然属性加持“补强”，烟火气息与绿色生态同行

鱼和熊掌可以兼得，一套成功的住宅，在有着自身特色的同时，也势必会挖掘其他属性进行“补强”。

人文科技属性之外，在保利·云禧的有效生活半径内，还有多处亮点吸引着人们的关注。像是王顶堤商圈带来的烟火气息及水上公园周边的自然景观带，就代表了项目周围醇熟的生活、商业、自然资源配套。

位于项目周边的王顶堤可以满足业主的日常生活服务所需，王顶堤批发市场上热闹的烟火气息，已经是市区内罕见。保利·云禧保留了这份烟火气息，在新片中留住了业主们最熟悉的生活、消费习惯。

自然资源方面，由“青龙潭”改建而成的水上公园，有着占地75公顷的极大水面面积，且公园内绿化程度也是极高，近200个品种的园林花木，可以充分满足业主们对健康绿色生活的想象。

此外，毗邻水上公园就是南翠屏公园，这里已经成为了网红打卡点。阳光沙滩、青青草原，让人在天津这样一座大都会，也能找到走进自然园林的感觉。

据了解，保利·云禧距水上公园、南翠屏公园仅有2公里左右的车程，依靠这邂逅“水上”的生态资源有效半径，为业主们打造出了一处市区内其他地方，难以比拟的有氧生态空间。

也许有人会问，围靠王顶堤、水上公园形成的宜居圈子，在市区内有何特殊意义？与其他名宅的资源配套相比，烟火气息与自然生态的搭配，竞争力如何？

答案并不难，要知道在城市化进程不断加速的今天，能在钢筋混凝土包围的城市中亲近自然，几乎是每一个城市人所向往的生活。

上个月，天津土地市场迎来了两块市区宅地的摘牌。河北区、红桥区今年内首次出让地块引人关注，原因也是如今的市区内可供开发的地块越来越稀缺。由此可见，在寸土寸金的市区，找到一处繁华与自然兼具的居址，是多么的不易。

不过，保利·云禧考究的选址，却造就了烟火气息与绿色生态的融洽结合，生活、自然资源配套醇熟的保利·云禧，正在渐渐成为一批刚改人群的安家之选。

与高素养人群为邻，偏高端小户型满足刚改之需

有人说过，现代社会中城区的竞争，表面上是在较量经济实力，实质上却是文化实力的碰撞。

什么样的生活圈层决定什么样的人生层次，与谁为邻？近朱者赤，保利·云禧以人文致敬生活的方式，将一批高教育素养人群集聚于此，为那些高端型、改善型人士带来品质生活的改善。

在市内六区，很多购房者在安家置业时，都有着改善生活的刚需。今年，保利·云禧结合这样的客群定位，并针对受居民欢迎的相关户型数据，推出了88m²、103m²户型的偏高端高层产品，以满足市场所需。

与此前主推的高价位洋房，保利·云禧今年形成产品差异化战略转变。低总价的产品，在更多业主踮踮脚就能碰到的范围内。

价格变“平”了，但品质依然在偏高端的位置上。保利·云禧精研项目的每1m²，最大化的打造品质生活，与市场上同价位的住宅项目，形成品质上的差异化呈现。

两室两厅一卫的88m²户型，选用三飘窗等设计风格，带给业主超过一般两居室的舒适居住感。同时，两卧均朝南的户型设计，更是市区难遇。

三室两厅两卫的103m²，保有了与88m²户型相同的格局方正、南北通透、南向三面宽等设计。并在主卧套间融入种种设计，为业主营造出私密空间，带来居住的安全感。

以上两种户型均在室内的各个居室融入了人性化的精心设计。空间设计极为讲究的明厨，令业主可以在更加宽敞的空间内，为自己和家人准备温馨的晚餐；而被扩大的面宽，也在视觉和居感上都带给业主更高的舒适度。

不同户型内的每1m²都被充分利用，产品差异化的对比，体现了保利·云禧优化户型的决心。业主们的需求，可以在这里变为现实。

持续筑造津城名宅，央企匠心带来品质生活

保利·云禧的建筑密度为2.4，其带给业主的舒适度体现在项目内的每1m²上，也体现在项目外的资源配套上。从考究选址到精准布局，保利·云禧对品质的精研，推门即见。

保利·云禧小区的出入口经过梳理，做到人车分行。同时，小区大堂电梯直通地库，即便是恶劣天气，业主们也无需露天归家。

诚然，品质的兑现离不开对这些细节的考量。深耕津城12载，保利始终从细节处着手，其已在天津16个区县的10大区域内，打造出26个人居名盘，为超过4万户家庭筑造了宜居生活。

所谓匠心，就是重复做好一件事的恒心，于2020年焕新而来的保利·云禧，延续了其为每一名业主负责的态度，更在新作产品上加持优质差异化，在更合理的市场位置上出现，打造适合更多业主居住的偏高端住宅。

近几年，南开区屡见地王，保利·云禧就是其中之一。从拿地之初落位南开版图，到今天品质生活的兑现，全新的城市人居风向标已现……

作为品牌定位与项目特色的一次完美融合，保利·云禧即将加推的88m²、103m²高层产品目前正在认筹中。这座讲究文化美学的生态空间，将与您一同开拓未来。

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