文 | 单烁

近年来，“留白”的概念，开始逐渐在城市生活中流行起来。

留白本来是一种中国艺术作品创作手法。它是指为了使整个作品画面、章法更为协调精美而有意留下的相应空白，创造想象空间。而后来，随着生活节奏的不断加快、城市密度的不断提升，生活的“想象空间”被大幅压缩，城市逐渐变得像是同一条流水线上生产下来的产品。

这使得人们开始渴望一种城市生活中的“留白”。这里没有被划定的轨迹、被塞满的时间表，拥有可以被个人自由支配和想象的时空。

在当下的城市里，这种“留白”难得而珍贵。因为如今的城市规划已经被细化到了每一个街头巷尾，道路和社区间都是刻度和标尺，甚至连新建小区里的家家户户都是统一模板的精装标准。

但也正因为城市的快速发展、生活和知识水平的日渐提升，人们的自主意识开始日益鲜明成熟，对住所这样的私密空间更是越来越有自己的想法。特别是以提升居住体验为目的的改善类购房者，在装修这件事上会有更独特的个人品位，对装修的个性化有更高的需求。

而当下市场中新房精装交付的大潮，显然正与这种“个性化”的需求趋势背道而驰；也因此市场需方对精装房的热度开始消退，毛坯开始再次走进购房者的关注视野。

探索主城居所里的“留白”新可能

但是，从青岛主城的楼市情况来看，目前毛坯小区供应严重不足，特别是在新都心这样的商圈或者中央商务区附近，精装交付几乎已经成为了许多年来的一种约定俗成。

当然这背后有很多种原因：一方面，青岛主城地价高企，各家开发商本身的拿地成本就很高，采取精装交付的方式可以为项目再争取到一部分利润，从而减轻地块的开发压力；另一方面，还有一部分开发商也将精装交付作为哄抬房价的一大重要手段。

但这也让大量主城置业者陷入两难境地。青岛主城置业者中有大量的改善类人群，他们既无法摒弃主城所特有的教育、医疗、交通、商务等完备配套，又不愿在开发商预设的统一的精装模板中将就度日。在别无他法的情况下，有相当一部分购房者甚至只能先以带精装的高价买下主城的精装房，再拆除既有装修重新设计制作，一来一回整套新房的装修成本翻了一番。

不过可喜的是，即使是面临着严峻的成本和利润压力，现在在青岛主城特别是市北新都心地段，仍有房企开始尝试以毛坯房的形式进入市场。据了解，今年5月份新入市的青特星城项目就是全部房源毛坯交付。

新都心里，留下想象的空间

在走访项目的过程中，青特星城项目中工作人员介绍说，青特星城选择以毛坯房的形式交付，就是想尽可能地尊重购房者在居住环境上的主观意见和决定权，保护业主对于私密空间的更多想象。

这算得上是青特星城所特有的“留白”理念——留白，就是留下想象的空间。青特星城位于新都心附近，这是青岛最大的商圈之一；而项目的主要户型建面在113-142平之间，是典型的改善类户型；从客群来看，基本都将是中产阶级以上、知识阶层相对较高的群体，这些人大多会对居所的设计有自己明确的想法，并且有很高的要求。而青特星城所提供的毛坯房，能够给这些业主提供充分的发挥和想象空间。

但是这也相当于青特将开发压力留给了自己，毕竟行业内都清楚，拿掉精装部分会给企业带来多大的开发压力，会损失多少利润空间。

从这个角度来看，青特星城不仅在目前区域周边一水的精装小区中算得上“一枝独秀”，同时从行业角度来讲也相当的勇气可嘉——青特星城项目用实际行动，为市场展示了一种前卫的地产开发思维，那就是房地产不仅要实现“住”的功能，更要着眼于人的内心需求，提供更为舒适的居住体验。

想象的“留白”，给当下也给未来

同时，青特星城前卫的开发理念还体现在其在一些项目细节的巧思上。比如园区内有一处斥资约500万打造的童梦乐园，里面设计有穿梭滑梯、星空泳池、童乐沙坑、彩虹跑道等一系列开放空间。

这又是另外一种形式的“尊重业主的想象”——孩子是家庭和城市的未来，把“玩”的空间还给孩子，就相当于在把宝贵的想象力留给孩子，把无尽的创造力留给未来。

城市越拥挤，“留白”就会愈显珍贵。青特星城的“留白”，彰显出青特作为一家房地产企业，的确是在履行“城市运营商”的职责，在用心、深入观察城市在不同发展阶段里所呈现的特性与需求。待到首次开盘之后，青特星城或将成为现阶段新都心地段仅有的宝贵“留白”；而青岛主城楼市，也将因此打开一个与众不同的全新“想象空间”。