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鲁楼观察|青岛房企半年榜③本土房企竞逐:“二海”继续领衔,和达新登榜

销售额前十名中有4家青岛本土企业,分别为海信、海尔产城创、和达和旭辉银盛泰。

文 | 单烁

据锐理新媒体7月1日发布的青岛房企2020年上半年销售排名,今年前六个月,青岛本土房企表现出众,销售额前十名中有4家青岛本土企业,分别为海信、海尔产城创、和达和旭辉银盛泰。

其中,海信地产位居全市房企第3名、本土房企第1名,与去年同期相比上升了三个名次;海尔产城创位居全市房企第5名、本土房企第2名,与去年同期相比上升两个名次;旭辉银盛泰与去年持平位居第10位,而和达集团是则是今年的榜单“新秀”。

但也有部分房企成绩不佳,排名下滑或跌出榜单,例如红星今年就没能进入榜单前十名。

制图:界面山东
制图:界面山东

海信、海尔持续领衔,布局各有侧重

海尔海信,作为青岛本土房企的两大领军企业,不出意外地包揽了今年上半年青岛本土房企成交量的前两名:

今年前六个月,海信地产共在青岛成交商品住宅19.32万平、共计40.85亿元,两项成绩分别位于全市房企第六名和第三名;海尔产城创共在青岛成交商品住宅19.56万平、共计32.85亿元,两项成绩均位列全市房企第五名。

值得注意的是,在上半年整体市场受疫情影响供求缩水、热度下滑、多数企业去化吃紧的背景下,海信地产与海尔产城创两家的成交面积和总金额不仅没有下滑,还分别取得了小幅增长。

据界面山东不完全统计,目前海信地产有约13个楼盘在售,涉及黄岛、城阳、即墨、市北、崂山以及平度几个地市。其中,黄岛在售楼盘量4个,分别为海信积米湾、海信·灵山湾、海信花街小镇及海信珠山小镇;城阳在售楼盘3个,分别为海信红岛府、海信观澜、海信正阳中心;即墨有海信君和、海信千亩园、海信文墨里在售;市北有海信湖岛世家二期;崂山有海信君澜;平度市还有海信凤台世家。

海信是青岛楼市高端地产的代表性企业,以崂山区麦岛片区的海信君澜为例,产品总价基本都在1300万元/套以上,其与其周边的朱家洼佳源华府,香港东路上的山东头银丰玖玺城呈三足鼎立之势,基本包揽了崂山区从600万至1300万以上价格区间的高端豪宅市场。同时海信在西海岸的主要业态也是海景别墅和洋房。而这也是海信销售金额排名总比销售面积排名略高一些的原因。

6月8日,海信联合体(海信&荣华建设&中德联合集团)再次以11.6亿的总价摘得位于西海岸新区的13总土地,总规划建筑面积32.63万平,最高楼面价3988元/㎡。这代表洪泽海信将正式进军中德生态园地段,同时1-1.5左右的容积率,也预示着海信将在此延续自己的高端产品战略,与周边龙湖的百万方项目一较高下。

而海尔产城创的布局范围和产品类型相对更广泛,目前有近20个项目在售,涉及崂山、即墨、城阳、市北胶州、黄岛等多个地区。海尔产城创在高中端改善及小户型刚需方面都有涉及,其中高端住宅以崂山区波尔多小镇、即墨原乡小镇等项目为代表;中端改善相对更多,包括西海岸新区海尔产城创熙园、崂山区翡翠云城等;而位于西海岸新区的衡山学府以及胶州御品华府熙园则主要以刚需客群为主。

和达:卖房24亿的本土新秀

今年上半年表现出色的本土房企还包括和达集团。和达在去年同期并未能挺进销量榜单前十名,但今年上半年和达成功以16.1万平的销售面积、24.28亿元的销售额挺进排行榜,两项数据分别位于榜单的第九和第八名。

据和达官网显示,目前和达集团已在青岛成功开发了和达和城、和达中心城、和达城上城、和达中心、和达璟城、和达玺悦、和达珺园、和达新都汇、和达君玥、和达智慧生态城、和达海映山、和达梦想城等多个地产项目,遍及李沧、市北、城阳、平度、西海岸等地区。

而和达短期内快速拉起的发展节奏,从其近一年多里在土地市场中的表现里可见一斑。特别是4月份,和达集团连续在即墨区和西海岸新区拿地,完成了此两大城区项目“零的突破”

4月21日,和达首进即墨。青岛和达创智投资有限公司(和达)摘得即墨创智新区核心区2宗商住地地,土地占地总面积146036㎡,合计约219亩,规划建筑面积38.66万㎡,成交总价11.1亿,吹响了和达进军即墨的号角。

同月27日,和达首进西海岸新区。青岛和达数字技术有限公司(青岛和达)斥资5.34亿元摘得西海岸新区灵山湾片区4宗地块,总占地17.9万㎡,出让土地建面规划建面16.55万㎡,最高成交楼板价3666元/㎡。此次地块的成交,标志着青岛国际虚拟现实(VR)产业园项目再扩容。

进入6月,和达又再次扩大布局。6月19日,和达首次挺进城阳白沙湾片区,4.34亿元的价格摘得总建面达12万方的商住用地;同月30日,和达继续加仓城阳,以5.37亿竞得城阳区上马热点片区18.5万㎡商住地,成交楼板价2896元/㎡,地块需缴纳耕地开垦费1552.725万元。

旭辉银盛泰:老牌房企低谷后重回前十

今年上半年旭辉银盛泰共成交商品住宅15.53万平,总成交金额约23.3亿元,两项成绩均位于在青房企排行榜第十名。

旭辉银盛泰近两年在青岛的表现一直不温不火。据界面山东不完全统计,目前旭辉银盛泰有约6个在售项目,其中胶州三盘,黄岛一盘、城阳一盘、即墨一盘,产品主要面向的客群为刚改及中端改善。今年截至目前旭辉银盛泰共参与过两次拿地,分别位于即墨和西海岸,总成交面积约85万,总成交金额约21.7亿元,其中即墨地块是旭辉银盛泰在即墨落子的首个项目。

5月底时,旭辉银盛泰即墨项目规划公示。据公示,该项目住宅方面将主要以小高层产品为主。

曾经的银盛泰也是青岛本土房企的龙头之一,2017年与旭辉“牵手”之后更是迎来过一波迅速却短暂的发展高峰。但自2018年后市场份额就开始下滑,2019年的旭辉银盛泰直接跌出了半年及全年成交量榜单。而从2020年上半年的表现来看,特殊时期里旭辉银盛泰还是在一定程度上顶住了风波。不过在当下激烈的房企竞逐中,中小型房企普遍被大浪淘沙、不进则退,因此旭辉银盛泰或许需要进一步加速布局、扩大市场份额,才能不被市场的大潮所淘汰。

总体来看,今年上半年青岛本土房企的成绩相对而言已十分出色,不仅有海信、海尔这些熟悉的面孔始终名列前茅,还有和达这样的“新鲜血液”涌现。而且如果将视野放宽至成交榜前20名,还能看到青特置业、天一仁和、鲁商、青岛地铁等一系列本土企业紧随其后的身影。这也可以说明,至少在青岛范围内,面对疫情这样大型经济“风浪”,青岛本土房企的能力并不输很多全国级的“大船”。因此今年下半年,青岛楼市也或许可以期待一下本土房企更为出色的表现。

 

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

海信

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  • 海信视像2021年营收增长19%,净利润下滑4.83%
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