文 | 楼公子

近日，有购房者向界面楼谈爆料，称深圳龙岗大族云峰不公开售房，而是收取“喝茶费”45万元，但交了钱也未必能买到房，因为选房是“分批通知”的，通知顺序由开发商确定。

众所周知，早在今年3月底，宝安中心区的新锦安·海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市茗荟就被指“捂盘”不售，私下收取80万元的天价“喝茶费”卖房。此事在当时引起楼市轰动，使得宝安住建局出面约谈，最终三个楼盘也在6月公开推售。

仅过去半月，“喝茶费”事件再现龙岗片区。

大族云峰事后发布了严正声明，称未授权任何中介或个人向客户索要“喝茶费”，不存在内部认购或提前选房情况。

究竟是什么回事？

“喝茶费”从18万涨到45万 交了钱也买不到房？

大族云峰在前两天才公示备案，为何短时间内便出现了“喝茶费”传闻？

7月8日，有购房者向界面楼谈爆料称，在住建局公示项目备案信息的第二天，销售便称房源已售罄，但他作为有意购房者，却完全没收到任何开盘的通知。

该购房者表示，在6月初时他便已经咨询过项目的房源情况，当时项目的合作中介机构中原地产工作人员称，项目只剩尾盘，房源无法任意选购，如果想买到心仪的房源，需支付一笔18万元的“喝茶费”，并称“差额是那边要求的”。

由于的确想买到合适的房源，该购房者支付了这笔费用，并签下了手写协议，期间大族云峰的销售人员并未出面。

协议显示，“需双方协商一致，以购房签署房屋认购书为时点，购房人支付服务费18万元人民币”，“2020年7月15日（一个月以内）前，如果未完成购房成功，双方配合解冻全额服务费至购房者本人帐上，并不收取任何费用”。

不过，直到项目备案开盘，中原地产的中介人员依然没能帮忙买到房源，只能退还了18万元“服务费”。

其后，中介人员又再次表示可以帮忙找房源，但“服务费”须加至45万元，并表示“现在开发商可卖可不卖”。

由于此前交钱未能买到房源，该购房者拒绝了交“服务费”的提议。

房源不公开销售 要等领导指示、分批通知？

若说“喝茶费”是中原地产员工的私人行为，但该购房者又直指了大族云峰的另一个问题：未公开推售，房源内定。

在项目获批预售的当天下午，即7月6日，该购房者电话咨询项目人员，询问开盘信息，但回复均称“目前没有消息”。

随后，该购房者的家人达到项目现场，询问购房事宜。当时已有购房者在签购房合同，但他们却被告知目前能不能买房，需等领导批示，分批通知。

7月7日，该购房者联系了项目的销售经理，询问如何才能购买到房源。

在电话录音里，销售经理称：

“我们是分批通知的，目前还没接到你们的这个”；

“你根据你自己认识的去找一下”、“你有什么关系就找什么关系吧”；

“我们昨天的这批都是领导关系的，跟中介没有关系”；

“昨天就卖完了，但不排除有些……”

在录音中，该销售经理承认目前要等领导指示，但“找关系”或能买到房源。而对于违背公开销售原则的质问，对方并未正面回应。

7月8日当天，有媒体致电项目现场销售，对方仅表示“卖完了”，但是关于何时开盘、为何没通知等问题，对方拒绝回答。

7月9日，界面楼谈再次致电售楼处，对方表示项目已于7月6日下午4点开盘。当质疑为何销售人员未曾通知时，对方表示：“可能太多人了吧，我们当天6点就基本卖完了，现在只剩180平方米的。”

但7月6日当天下午，爆料的购房者询问时，对方说的却是“未有开盘消息”，“分批通知”。

而中原地产的中介人员，如今也统一口径，称目前只剩下顶层复式房源。

疑云未解：罕见少量房源、未见开盘消息

追溯起来，7月6日下午，大族云峰项目备案信息公示。备案信息显示，项目于6月30日获批预售，均价5.9万元/平方米，与去年备案的价格几无差别。

但较为罕见的是，备案房源数量仅38套。

一般来说，项目备案的套数多在100套以上，多者甚至超过1000套，如7月8日备案的壹成中心璞誉府，房源数量达到1585套。即便是项目的尾盘备案，也大多能达到七八十套左右。

如大族云峰这样一次仅推38套的较为少见，而且这次备案的户型面积也是74-109平方米区间，非特殊的大户型产品。

在2019年9月，大族云峰二期获批预售，均价5.87万元/平方米，户型在88-142平方米区间，另有172-216平方米的大户型产品，房源共969套。

与当时仅千套的数量相比，这38套房源显得相当尴尬。

并且，界面楼谈观察发现，从备案信息公示至今，无论是媒体方面，还是论坛上，均无项目开盘的消息，但在7月7日当天，有网友表示“卖完了”，“房源内定”，甚至有“喝茶费”的说法。

直至7月8日大族云峰发布的严正声明，也仅表明“在销售过程中收取的定金和房款，均以买卖双方签署的《深圳市房地产认购书》和《深圳市房地产买卖合同（预售）》为依据，并将出具加盖我司印章的有效收款依据”，未提及任何开盘的相关内容，也未明确房源是否卖完。

对此，购房者表示：“我明确了我想买，也第一时间去了现场，为何得到的回复却是我不能买、要分批通知？分批通知是符合国家政策的吗？”

他质疑道：“这些房源真的卖完了吗？又卖给谁了？如果没有卖，为什么不摇号卖房？”

在今年3月底传出有项目“捂盘”、收取“喝茶费”时，宝安住建局便发布通知，称所有新建住宅必须全部“抽签选房”。

但这仅仅是宝安区域，向来被认为“冷淡”的龙岗片区，并未明确必须“抽签选房”。

事实上，在最近坂银通道开通、10号线在8月开通的情况下，坂田片区也变得热门起来。

去年11月，坂田片区的二手房均价为5.79万元/平方米，比大族云峰的备案价稍低；到今年6月，片区的二手房价均价已达到6.60万元/平方米，单价涨了8000元，而项目最新的备案均价却仍然在“5字头”。

相信价格“倒挂”也是项目出现“喝茶费”、房源内定疑云的根本原因。但在公平、公正、公开的销售原则下，无论是“喝茶费”，还是“房源内定”的情况，都是不允许的。

目前，该购房者已向住建局举报大族云峰“房源内定”等问题，住建局已受理。截至发稿，住建局未有明确回复，后续界面楼谈将继续跟进。

 

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