文 | 解红娟

7月9日，经过77轮的竞价后，龙光旗下上海骏誉房地产有限公司竞得杨浦区定海社区D5-1地块，成交价23.82亿元，成交楼面价65441元/㎡，溢价率18.98%。

界面楼市了解到，杨浦区定海社区D5-1地块是2020年杨浦区挂牌的首幅地块，吸引了龙光、招商蛇口、建发、鲁能集团、金融街、九龙仓6家房企申领竞买申请书。最后，龙光力压其余五家房企拿下杨浦地块。

值得注意的是，这是华南房企龙光，首次进驻上海市场。

2018年，龙光开启长三角都市圈战略布局，在苏州、嘉兴等地拥有10个项目，却一直无缘上海市场。此次在上海竞得核心地块，龙光表示将为城市高阶人群，打造标杆项目。

据了解，该地块名称为杨浦区定海社区D5-1地块，位于定海路街道152街坊，为普通商品房用地，出让面积1.46万平方米，容积率2.5，起始价20.018亿元。

四至范围显示，该地块东至白洋淀绿苑小区，南至长阳路，西至爱国路，北至规划顺平路，靠近地铁12号线爱国路站点，交通优势明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，杨浦地块属于城市更新下的产物，周边有北外滩规划、杨浦滨江规划的支持，发展动力比较强，受开发商热捧非常正常。

而受大环境影响，项目的抗跌性是房企考量的标准之一。58安居客房产研究院分院院长张波认为，市中心地块的抗跌性、抗风险性能力相对较强，而且在整个土地价格不会过高的情况下，地块未来都能有一个相对良好的回报预期。

值得注意的是，杨浦区定海社区D5-1地块无任何自持、租赁住宅要求。

卢文曦向界面楼市表示，这对龙光来说非常有利，代表着所有的资金都可以进行滚动开发。唯一遗憾的是，地块出让面积仅1.46万方，可售房源并不多，从而给予房企的发挥空间并不是特别多。