学区对于绝大多数买房人来说，是选择在哪里置业的重要因素。过去城东板块除了仙林湖片区有出了名的优质学区以外，其他片区就有些寂寂无名了。

但随着南外仙林分校与南京地铁集团、南京地铁小镇公司、江宁区教育局签署了“合作办学框架协议”并预计在今年9月开学；鼓楼区教育局与江宁区教育局携手合作共建南京市力学小学分校（南京市麒麟高新区第二小学）；麒麟中心小学、麒麟初级中学和麒麟科创园学校与南外仙林分校采取“合作办学”的模式……

城东的其他板块也逐渐受到关注，今天就来看看各个区域的新盘最新动态。

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仁恒城市星徽

近日，南京市区人民政府官网发布了关于同意“城市星徽名苑" 地名命名的批复文件。文件显示，仁恒麒麟G108项目住宅区正式定为城市星徽名苑。

项目前身为麒麟科创园G108地块，于今年1月15日被仁恒以总价22.55亿拿下，楼面价9064元/㎡。

这也是麒麟科创园板块首次挂出的宅地，建筑体量近25万方，距离规划地铁8号线较近，建筑业态较多，且部分商办用房需自持，开发门槛不低。

板块内曾于2018年2月出让一幅租赁地块，为G02地块，被东南国立以6.7亿拿下。

这也是仁恒继“仁恒城市星光”之后又一“城市系列”产品。在麒麟板块的位置可以说非常优越。根据规划显示，项目住宅分为A、B、E地块，共打造16栋17-26F住宅，预计最快年底上市，放风价3.5万/㎡。

而麒麟目前的产业布局可以算得上是“遍地开花”：京东云华东区域总部、南京大学传感与成像技术研究院正式落户，海尔数字科技艾米机器人总部基地入驻，浪潮集团、德国基尔、中国石化等国际公司接连入驻等。

麒麟板块目前在售楼盘有新保领东苑、蓝光睿创新筑、熙悦和星叶枫庭。

新保弘领东苑在售A区1、4号楼，户型建筑面积约89㎡、110㎡、132㎡，销许均价30195元/㎡，一梯两户设计；在售B区2、4号楼，户型建筑面积约为89㎡、110㎡、128㎡、132㎡、144㎡，一梯两户设计，交付时间今年年底。

蓝光睿创新筑预计今年年底加推D地块房源，目前主力在售C地块2、6号楼毛坯房源，户型111、129㎡，销许价28031-28163元/㎡，具体一房一价。

熙悦在售11号楼房源，户型建筑面积约89㎡和105㎡两种，均价30195元/㎡，11号楼总层高33层，精装交付，绿城物业，两梯四户设计交付时间预计在2022年年底。

星叶枫庭在售1-5号楼精装房源，项目整体均价约为28000元/㎡，主力户型建筑面积109㎡、117㎡，小户型已售罄。项目精装交付，两梯四户。

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深业青珑上府

深业青珑上府即青龙地铁小镇G78地块，于2017年12月29日经过29轮竞价，被深业以12亿拿下，楼面价16667元/㎡，要求现房销售。

项目规划为7栋17层住宅，2栋18层住宅。须配建一处15班幼儿园，预计竣工时间2020年底。截至目前，项目所有楼栋已经封顶，预计最快在本月公开售楼处、9月首开。

这是青龙地铁小镇在今年下半年极少数要入市的项目。东望府、珑悦、阳光城文澜府和誉峰苑都从去年下半年到今年4月之间陆续收官，板块内仅有望东国际和东亚共享大厦青珑寓两家公寓项目目前在售。

南外仙林分校和国际高中都将在今年9月份招生，因此对板块颇为关注的买房人不在少数。

板块内与深业青珑上府一样受到关注的还有另一纯新盘——高科紫星荣院。

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高科紫星荣院

高科紫星荣院即高科青龙地铁小镇G51地块，2018年12月由南京高科置业有限公司以总价6.4亿竞得，成交楼面价为17514元/㎡。

项目规划2栋7层、4栋11层多层住宅以及1栋7层社区配套，建筑面积约108㎡-176㎡，配建1000㎡下沉会所，不过目前项目上市时间和放风价格都还是未知数。

据悉，项目会打造成仙林湖项目高科荣境的升级版。

从板块教育配套角度来看，青龙地铁小镇正在向下一个“仙林湖”看齐；

公共设施方面，地铁小镇未来规划有1处地区级文化中心、3处体育中心；

商业方面，项目周边有招商自带的10万方商业街，如果落实的话后期可以基本满足附近居民的购物需求；

医疗配套这一块儿的话，地铁小镇规划有1处地区级二级医院、4处居住社区级社区卫生服务中心、9处基层社区级社区卫生服务站。

总得来说，青龙地铁小镇的发展潜力还是比较大的，下半年两大纯新盘入市或许值得期待。

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栖霞建设仙林湖G16

5月20日，仙林湖迎来了时隔7个月的再一波宅地出让。

仙林湖G16地块经过52轮竞拍，被栖霞建设以总价17.5亿拿下，楼面价27142元/㎡，人才房建筑面积200㎡。刷新了融信保持三年半之久的最高楼面价24957元/㎡，一跃成为仙林新晋地王。

地块周边配套较为成熟，众多小区环伺。值得注意的是，地块内限高35米，加上地靠鲤鱼山，这幅地块内部的住宅产品或将打造为洋房或小高层。

地块周边新房仅剩水沐雍荣府。水沐雍荣府在售11、18号楼，两梯四户，户型建面约89㎡、112㎡、137㎡，销许均价为31517元/㎡，精装交付，交付时间预计2022年8月底。2019年10月10日，招商经过13轮争夺拿下仙林湖G67地块，总价31.4亿元，楼面地价17867元/㎡，未到最高限价。

而仙林前地王融信世纪东方项目地块于2016年9月出让，由融信竞得，楼面价24957元/㎡，已于今年5月29日圆满收官。

二手房方面周边有高科荣境、星叶枫庭水岸、金地湖城艺境等项目，据链家网显示，二手房均价在36359元/㎡左右，高科荣境报价较高，达到42000元/㎡。

据悉，仙林湖G16地块将由栖霞建设与大发地产合作，并由大发操盘，这也是大发地产在南京的第6个项目，目前开始组建团队。

明天（7月10日）上午10点将迎来本月的第二场土拍，也是南京发布限房价竞地价后的首批地块，待出让的8幅地块中有1幅仙林的重磅宅地。

地理位置：东至规划经三路， 南至规划纬五路， 西至规划经二路， 北至规划麒麟路

出让面积：34696.48㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.0

建筑高度：35≤H≤60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%起拍总价：115000万元

最高限价：138000万元

起拍楼面价：16572元/㎡

最高楼面限价：19887元/㎡

毛坯房最高限价：27500元/㎡

地块和复地豪宅项目大鱼VILLA就位于马路两侧，紧邻地铁4号线汇通路站。大鱼VILLA于6月28日进行收官加推，加推7、10-13、15-19号楼共71套房源，销许均价40270元/㎡，户型建筑面积约260㎡、330㎡两种。据悉，项目开盘当日去化9成。

地块周边豪宅居多，二手房均价在4.5万/㎡~6万/㎡之间，这G31地块毛坯限价在27500元/㎡，相较周边可以说性价比极高。

明天的土拍详情界面楼市南京也会第一时间发布。