7月10日，南京将迎来2020下半年第二场土拍，也是实行的“限房价、竞地价”新规的首场土拍，浦口城南中心也将迎来首批地块出让。接下来，7月15日，浦口城南中心还有一幅地块将参与竞拍。三幅地块毛坯最高限价28000元/㎡。

NO.2020G32

浦口区江浦街道迎江路以南、康安路以东地块

地块四至：东北至康华路， 西北至迎江路， 西南至康安路， 东南至规划道路。

规划要点：出让面积63073.79㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，综合容积率1.0＜Far≤2.0，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，起拍总价208000万元，最高限价250000万元，起拍楼面价16489元/㎡，最高楼面限价19818元/㎡，毛坯房最高限价28000元/㎡。

NO.2020G33

浦口区江浦街道迎江路以南、康盛路以东地块

地块四至：东北至康健路， 西北至迎江路， 西南至康盛路， 东南至规划道路

规划要点：出让面积60632.56㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，综合容积率1.0＜Far≤2.0，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，起拍总价200000万元，最高限价240000万元，起拍楼面价16493元/㎡，最高楼面限价19791元/㎡，毛坯房最高限价28000元/㎡。

NO.2020G40

浦口区江浦街道迎江路以南、康健路以东地块

地块四至：东北至现状，西北至迎江路，西南至康健路，东南至规划道路

规划要点：出让面积65226.61㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，容积率1.0≤Far≤2.0，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，起拍总价215000万元，最高限价258000万元，起拍楼面价16481元/㎡，最高楼面限价19777 元/㎡，毛坯房最高限价28000元/㎡。

地块解析：

三幅地块均位于浦口区城南中心区，是浦口近两年开发建设的主战场，将构建形成“两轴、两带、一心、多核、多组团”的空间结构：

“两轴” 为浦滨路发展轴、新南路服务轴；“两带”指城南河活力带、芝麻河品质生活带：“一心” 为城南活力核心；“多核”指森林大道站节点、珠江南站节点、庙东路站节点；“八组团”为北部服务组团、北部居住组团、森林大道站商办组团、城南河核心商务活力组团、南部服务组团、珠江南站商办组团、南部居住组团、庙东路站商办组团。

城南中心区将办公、商业、酒店、文化娱乐、公建配套与品质居住作为主要功能业态，成为服务百万人的城市级功能中心，重点将围绕城南河两岸塑造形象。

而即将出让的三幅地块紧邻城南河东侧的商务中心，毗邻浦滨路产业研发轴、浦口大道联系轴，区位非常优越。

三幅地块周边有多个成熟社区，现已交付投入使用人居氛围较为成熟。G32地块西侧为中建国熙台、江佑铂庭，北侧有浦口万汇城、中电熊猫产业园；

G33地块西侧为盛景华庭南苑，与G40地块仅一路之隔，两地块距离青奥体育公园、研创园较近；

G40地块西侧为城南新村，北侧为G32地块。

实探发现三幅地块均非常方正，延浦云路一字排开，周边道路均已建成，地块已平整完毕，上市条件成熟。

周边两公里范围内有金樾府、中建国熙台二期、雅居乐雅尊府、龙华国际广场、风华府等项目。

金樾府目前还有少量底跃房源在售，户型建筑面积约180-254㎡，总价约400-500万元。项目原为江浦G56地块，2018年12月18日，被新城竞得，成交楼面价15802元/㎡。于2019年6月首开，均价30500元/㎡。

中建国熙台二期目前仅剩几套底楼房源在售，销许均价29712-30275元/㎡，一房一价，户型建筑面积127㎡、109㎡，精装交付，现房销售。项目原为江浦G02地块，于2016年3月18日经过37轮竞拍，被中建以11.2亿拿下，楼面价22435元/㎡。

雅居乐雅尊府房源已全部售罄，前期均价29830元/㎡，楼面地价15845元/㎡。

德盈龙华国际广场为纯新盘，预计7月推出住宅房源，户型建筑面积约100㎡、121㎡、141㎡，精装交付。

风华府预计7月加推5、6号楼，户型建筑面积约90、120㎡。项目在售高层2、7号楼毛坯房源，销许均价26700元/㎡。项目原为江浦G49地块，2016年9月23日，被金地以31.8亿竞得，楼面地价22374元/㎡。

此外，三幅地块紧邻江北核心区的青奥体育公园板块，近年来始终保持着较高的市场热度，目前板块内风华国际、左岸澜庭两大项目已售罄，前期均价30500元/㎡，区域市场关注度高，为本地块的开发提供了较好的市场契机和氛围。

配套方面，地块周边商业、地铁等应有尽有，配套较为成熟。

交通方面，两公里范围内有地铁10号线龙华路站、浦口万汇城站，和规划的地铁11号线，公共交通出行非常快捷。

环境方面，地块周边有自然水系，河流、绿化较优。

商业方面，地块周边现有大润发、浩天生活广场，龙华路有在建的虹悦城，自贸区有规划的万达广场，青奥体育公园附近有规划的奥特莱斯。

教育方面，地块周边规划有多幅学校用地和社区中心用地，未来的公共生活配套将十分完善、便捷。

NO.2020G32出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于35米。

（2）地块内不得设置沿街商业。

（3）该地块须配建建筑面积不小于6307平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。

（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。

NO.2020G33出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于35米。

（2）地块内不得设置沿街商业。

（3）该地块须配建建筑面积不小于6063平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。

（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。

NO.2020G40出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于35米。

（2）地块内不得设置沿街商业。

（3）该地块须配建建筑面积不小于6523平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。

（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。