做西服的那个宁波杉杉已经悄悄做了5家奥特莱斯。近日，这家公司向《第一财经日报》透露，公司在未来将投资建造10多家奥特莱斯。

杉杉公司成立于1989年，在将近20年的时间里，这都是一家以西服制造为主业的服装集团。从2009年开始，杉杉集团开始进行战略调整，提出打造奥特莱斯产业。2015年，杉杉服装品牌经营有限公司董事长曹阳称要转变单一服装企业的印象，而以奥特莱斯、城市综合体为主打的商业地产板块将是公司未来发展的一大重点。

其实在过去的几年时间里，杉杉集团一直在探索多元化经营。包括早年投资锂电池业务，以及如今进行金融股权投资以及布局新能源汽车行业。一部分的原因是这家公司的主营业务服装收入出现连年下降的趋势。2013年时期，公司服装业务同比下降4.25%。公司服装业务经过2年调整，包括在2014年下半年出售亏损多年的针织业务之后，2015年上半年，业绩下滑有所减缓，服装业务收入3.2亿元，实现扭亏为盈。

近日，已经运作了4年的宁波杉井奥特莱斯三期开业，可容纳店铺总数由原来的130家扩大为200家。2014年，宁波杉井奥特莱斯广场的整体业绩为10.8亿元，其平效业绩为每平方米3.6万元，是当年全国奥特莱斯平效十强榜单前六。

宁波杉井奥特莱斯广场总经理姚志明表示最新的第三期项目总投资2.7亿元，依靠公司自身现金流，通过总部的招商运营中心统一谈合作。公司预计该项目明年的投资回报率在20%。而在未来，公司希望参照宁波样本，在全国建造10个杉杉系的奥特莱斯。“选址合适可以做全业态。未来也会考虑增加绿化和休闲设施比例，建设室外模式的奥特莱斯公园。”

与各大公司在北上广附近开发奥特莱斯不同，杉杉选择在宁波、哈尔滨、郑州等地进行项目开发，并选择与三井不动产等企业合作，定位近郊型城市综合体。

以2014年开幕的郑州项目为例，这家奥特莱斯距离郑州市中心约20公里，40分钟车程，位于郑州市与开封市之间。该项目由杉杉集团和普罗旺世房地产开发公司共同投资建设，占地188亩，进驻国际国内品牌255家。郑州项目的所在地辐射范围包括了开封、新乡、焦作、沁阳、巩义、登封、新密、新郑、长葛等9个城市，3600万人口。而今年7月，山西晋中又宣布联合本地百货公司引入杉杉的奥特莱斯项目，总投资10亿元，占地200亩。

除了二三线城市消费水平提高，奢侈品正价店缩水也给了杉杉机会，为了打入新城市，一些轻奢品牌会选择先在奥特莱斯店进行试水。在杉杉宁波的奥特莱斯项目中，Michael Kors和UGG就选择先入驻奥特莱斯。“不过这样的案例也不多。”姚志明表示。

公开数据显示，全国以“奥特莱斯”命名的零售门店超过300家，可统计数量在58家左右（共33个城市）。除了像砂之船、奕欧来这样原本以奥特莱斯项目起家的公司之外，类似王府井、上海百联这些老牌百货业态也在加紧这项业务布局。