7月10日，江宁板块迎来7月的第二场土拍，也是南京实行“限房价竞地价”土拍新政的第一场土拍，分别位于江宁大学城以及正方新城板块。

其中尤以江宁大学城G34地块最为引人关注。地块经过62轮竞拍，被远洋以总价28亿拿下，楼面价17317元/㎡，同时需配建人才房建筑面积2800平米，毛坯房最高限价为27195元/㎡。

并且该地块附近的纯新盘也在近期频频传来即将首开的消息。

远洋大学城G34地块附近有三个纯新盘，分别是山河宸园、五矿澜悦溪山以及江宁城建G99地块。目前两个住宅项目近期即将首开的消息频频传出。

山和宸园

项目前身是大学城G89地块，2019年12月4日，经过2轮竞价，金科以总价21.6亿元拿下，楼面地价14464元/㎡。由金科、美的、景枫3家房企联合开发。

根据规划，项目将打造21栋17-20F小高层住宅，建筑面积约89-139㎡，以小户型房源为主，毛坯交付。

目前，山和宸园项目已于6月25日正式公开售楼处，并且89、104、105㎡样板间也已经公开。

预计7月首开13#、19#、20#、21#四栋共266套房，建筑面积约89-139㎡，毛坯放风价2.7-2.8万/㎡！该项目是目前方山大学城板块唯一的毛坯房。

五矿澜悦溪山

与山和宸园紧靠着的就是五矿澜悦溪山项目，两处楼盘之间目前并没有道路，可以视为处于同一个“大地块上”。

项目前身是大学城G82地块，2019年11月13日，经过5轮竞价，五矿以总价18.8亿元拿下大学城G82地块，楼面地价14722元/㎡。

根据规划，五矿G82地块将建设18栋16-18层住宅，其中1栋为16层人才房，其他17栋均为18层高。

目前，五矿澜悦溪山项目前期的售楼处设在五矿澜悦方山售楼处，并且96㎡、107㎡样板间已经公开！最快7月底首开3栋楼（4、5、8#），大约200多套精装房源，建筑面积96㎡、107㎡、127㎡，精装小高层放风3.1万元/㎡。

 

江宁城建G99地块

江宁城建G99地块，与银城一方山以吉印大道为界，与山和宸园（金科G89）紧邻。

该地块是一块纯商业用地，于2019年12月19日以成交价格2.2亿元被南京乐临商业管理有限公司拍得，实际出让总面积为14570.03 ㎡。

6月本站地块实探时，该地块已经开始动工，场地上挖掘机正在运行操作，现场不时有施工车出入。

该片区内多以住宅为主，少有大型商业体，附近的商业主要以项目底商为主，此纯商业地块的建成，未来将大大提升附近居民购物生活的便捷性。

此外，江宁大学城板块还有2个在售项目。这两家楼盘均是近期刚刚首开，区位一致，均在方山北侧脚下，仅一街之隔，但是两家的首开成绩却截然不同。

樾山林语

7月5日，樾山林语项目首开79套房源，建筑面积123-271㎡，销许均价32529元/㎡，据开发商数据，去化8成。

截止目前，在南京网上房地产官网显示，首开房源去化约8成。

项目前身是大学城G44地块，2019年8月7日，经过19轮竞价，保利里城以总价13.5亿元拿下，楼面地价16615元/㎡，由保利里城、禹洲共同开发。

根据规划，该地块总建筑面积约 12.47 万平方米。建设打造18栋低密住宅以及3层的商业体。

其中住宅部分，项目打造的是5-6层的山景洋房，精装修交付，带地暖、中央空调，容积率仅1.3，得房率约83-85%。建筑面积约123㎡、133㎡、142㎡，其主力户型是123㎡，一楼带5.4米挑高的毛坯地下室，均价相比其它楼层要低。

据悉，项目近期即将加推12号楼的5层洋房，共计20套房，主力户型123㎡，边户为133㎡；参考上次开盘均价32529元/㎡。

 

联发翡翠方山

一街之隔的联发翡翠方山项目要比樾山林语早一周首开。6月24日，联发翡翠方山项目首开，开盘房源72套，户型141㎡、156㎡、207㎡、180㎡和240㎡，销许均价31018元/㎡。

截止目前，在南京网上房地产官网显示，项目首开房源去化约6成。

作为江宁大学城板块的地王项目，其前身为江宁大学城G61地块，2016年9月23日被联发拿下，楼面地价22344元/㎡，目前仍是江宁大学城区域的地王，该项目需现房销售。

根据规划，联发翡翠方山打造纯叠墅区，共300多套现房。叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型建筑面积约142、155㎡；四叠产品仅有24套，户型建筑面积约180㎡。

除了上述房源，大学城板块还有两家纯新盘，其中最快预计8月就会入市首开。

美的建发润锦园

项目前身为江宁大学城G55地块，2017年10月25日，经过81轮竞价，被美的以总价12.3亿元拿下，楼面地价18039元/㎡，需现房销售，并且需要配建1200㎡保障房。

项目由美的操盘、建发承建。根据规划，项目将建设6栋17-18F高层住宅和1栋商业，其中1、6号楼为18层，2-5号楼均为17层，共519套房源，户型建筑面积约90-140㎡，精装交付。

 

 

 

 

项目预计8月底首开1、2、3#楼，共计278套房，建筑面积约90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、140㎡。剩余的4、5、6#楼今年年底推完。目前已正式公开售楼处及样板间，放风价3.2万/㎡。

 

凤溪苑

上月，江宁人民政府官网公示了关于同意“凤溪苑”地名命名的批复。

凤溪苑项目前身是江宁城建G27地块。2019年6月18日，经过21轮竞价，被江宁城建以总价8.8亿元拿下，成交楼面地价20003元/㎡，未达最高限价。

项目用地分为A、B地块。A地块R2二类居住用地，B地块Rax幼托用地；根据规划，共有4栋24F高层住宅、1栋3F的九班幼儿园、以及1栋2F商业、物业等配套用房。

目前该项目的具体入市时间还未公布。

沉寂许久的江宁大学城板块在逐渐走进买房人的视野，将在今年下半年迎来爆发期。下周7月15日，江宁大学城板块还有一副宅地也将出让，届时是否又会引起多轮竞拍，直触最高限价？让我们一起拭目以待。