7月10日中午，2020年浦口城南中心首次土拍正式结束，这也是南京出台“限房价竞地价”新政后的首次土拍，竞拍结果如下：

1、G32地块，江浦街道迎江路以南、康安路以东地块，为纯住宅用地，面积约6.3万方。经过61轮竞拍，被正荣，以总价25亿拿下，楼面地价达到19818元/㎡，人才房建筑面积3600㎡。

2、G33地块，江浦街道迎江路以南、康盛路以东地块，为纯住宅用地，面积约6万方。经过58轮竞拍，被杭州滨江，以总价24亿拿下，楼面地价达到19791元/㎡，人才房建筑面积3400㎡。

G32、G33地块均达到了最高限价，这两幅宅地未来商品住房的毛坯均价被限在28000元/㎡，最高毛坯销售单价将不超过30800元/㎡。

G32、G33这两幅地块均位于浦口城南中心区，作为未来的浦口“城市新客厅”，规划起点不亚于核心区。作为浦口区政府全力打造的江北新中心，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，承接周边多个产业板块带来的旺盛的居住需求，打造成为生活氛围浓厚的江北CLD宜居板块。

随着这两幅地块的触顶成交，浦口城南中心正式崛起，江北朝着“双核”时代发展。除了核心区外，城南中心可以成为买房人下一个奔向的风口。

目前江北CLD板块的在售楼盘屈指可数，通宇林景尊园绝对是佼佼者，距离G33地块仅50米左右，是板块内唯一在售的低密11F小高层，拥有板块内最低的容积率仅1.7和板块内最高的得房率85-88%，宜居价值愈发凸显。

再看刚刚拍出的两幅地块，容积率均为2.0，最低规划指标为60米，这意味着即使按3米的层高来算，最少也是20层的高层住宅。而且毛坯房限价在28000元/㎡，加上约3500元/㎡的精装，未来均价预计达到31500元/㎡，最高销售单价预计将达到34300元/㎡。

而林景尊园目前在售少量约90-123㎡全三房户型，单价仅26500元/㎡起，总价约240万起，价格优势非常明显。

相比核心区，城南中心所在区域依托江浦老城成熟的生活配套，已经具有浓厚的居住氛围，现在又有城南中心的规划加持，未来将呈现更加繁华的都市生活。

交通出行上，通宇林景尊园距离长江隧道口2公里，未来将被五线地铁环绕。项目邻近10号线工业大学站，距离即将开建的11号线森林大道站约700米，规划中的13号线河滨公园站将在项目西南角设置出站口，还有规划中的15号线和17号线环绕项目周边，不仅保证了在江北出行便捷，快速通达全城也不再是问题。

商业配套上，项目对面约8万方的宝隆时代广场已经启动，餐饮、健身、电影院等一应俱全；项目往北500m处就有大润发超市，1.5km处还有10万方综合性购物中心江北虹悦城，以及金盛田广场、红星美凯龙、慕斯荟等，项目南面还有在建中的江北砂之船奥特莱斯、万达广场等大型商业综合体。

教育资源上，项目周边目前已有新浦实验小学、浦口第四中学等成熟的公办学校，还有汉开书院、明道中学、苏杰学校等高端民办学校。项目南面还有今年即将招生的高端国际化K12学校——金地皇家文法学校。并且项目周边还规划了5所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。

医疗资源上，项目距离省人民医院江北分院仅300米，通过浦云路大桥步行即可到达。还有位于国际健康城的鼓楼医院江北国际医院，距离项目约5公里，业主们在家门口就能享受到优质的医疗资源和服务。

生态环境上，项目紧邻城南河沿岸，出门即是风景亮丽的河滨公园风光带，还可直达青奥体育公园和绿水湾湿地公园，是周边居民休闲纳凉、散步健身的好去处。城南河上英伦风的浦云路大桥刚开通没多久也已成为江北新晋的打卡胜地。

值得一提的是，城南中心将致力于城南河两岸的打造，确立中心位置光环。城南河的南岸塑造的是市民文化中心，包括市民活动中心、美术科技馆、演艺中心等。此处还规划一座地标性建筑——明珠之环，一如提到河西就想到“南京眼”一样，未来“明珠之环”也会成为浦口的标志！而城南河北岸则是商业中心，根据此前的规划，将会打造繁华的明珠广场，承担起板块内大型商业配套的重担，汇聚人气。

通宇林景尊园与明珠广场仅一街之隔，与明珠之环隔河相望，自然是抢占了城南中心的价值宝地

产品上，通宇林景尊园可以说是扛起了江北CLD板块人居质量的大旗。

1、江北唯一，高档石材干挂外立面。

项目沿袭纯正法式建筑风格，外立面采用全天然石材干挂，对标别墅品质，整个江北只有通宇地产一家开发商为普通住宅项目打造了如此高档的外立面。

通宇地产在江北打造的小高层项目中，除了最早开发的林景雅园之外，全部都是采用干挂石材外立面，可参考已经交付的通宇林景熙园，如此有质感的外立面不论是放在新房还是二手房市场里，都是首屈一指的。

2、江北新中心最低密，唯一在售11F小高层。

通宇林景尊园打造的都是11层的小高层，容积率仅1.7，是目前区域在售楼盘中最低。而从城南中心今年预计出让的宅地来看，容积率均在2.0-2.5之间，这意味着林景尊园今后也会是区域内容积率最低、舒适度最高的低密宜居社区。

3、建面约89-123㎡的全三房户型，85-88%超高得房率。

目前主要在售120-123㎡宽境三房，位于小区中心位置的2号楼和7号楼，楼间距达到45米，2号楼的东边单元更是拥有小区最大楼间距近80米，中心园林景观一览无余，即使低楼层也丝毫不影响采光和通风。

而且120-123㎡的户型均拥有约88%超高得房率，不含卧室飘窗和2个阳台的一半面积，套内面积达到约106-108㎡，相当于一般高层（约76%得房率）项目140㎡户型的套内面积，花更少的钱能获得同样的使用面积，性价比极高！

目前通宇林景尊园在售房源单价仅26500元/㎡起，总价约240万起，即可抢先入驻江北“双核”之一，机会不多，尽早把握！

营销中心：浦口区象山路18号（通宇营销中心）

项目地址：浦口区新浦路和康盛路交汇处