文｜锐裘

基建是激活城市商业的核心，沪苏通的建立，无疑加快长江三角洲一体化的进程，为相关城市创造更多被看见的机会。

最近包邮区的一大热事，当属“沪苏通”的正式官宣 —— 从上海到南通的沪苏通铁路的开通。铁路和汽车可由南通出发，向南过江，途经张家港、常熟、太仓，抵达上海。

其中，最具有看点，也是最重要的一段，是同时运载铁路与汽车，跨越长江的沪苏通长江公铁大桥。

它是世界上首座主跨超千米的公铁两用斜拉桥，未来还将是沪苏通铁路、通苏嘉甬铁路和锡通高速公路共用的过江通道。

可能你会感到奇怪，为什么锐裘要说沪苏通这样的城市基建？

首先，我真心为身边那些家在南通等苏中地区，工作在上海的朋友高兴，以后回家探亲访友方便了很多！

要知道，南通距离上海并不远，甚至可以说“很近”。但在这之前，两城之间往返的路途，不论是开车还是铁路，都至少需要4、5个小时才能到达。

如今，沪苏通铁路的开通让上海虹桥至泰州、扬州最快运行时间分别为1小时48分钟、2小时22分钟，上海虹桥至太仓、常熟、张家港最快运行时间分别为32分钟、48分钟、53分钟。

南通到上海的路程效率，整整提速了60%，本就是重要枢纽的它终于也进入了上海1小时经济圈的玩家中了。

当然，更重要的是铁路贯通之后的各种经济发展机会。

发展区域经济，交通必然是先导。当基建和交通到位，就仿佛是血管疏通了，接下来，各种新机会也呼之欲出：小到个体的交易效率、人员流通、大到城市间的产业互通。从商业层面，我觉得有几个机会点：

1. 沪苏通沿途，文旅地产的机会

交通优势，将激活更多产业机会，其中一个就是区域文旅。举一个包邮区最近因交通和基建吃上红利的例子：杭州千岛湖。

曾经上海到千岛湖没有铁路，人们只能自驾或坐大巴，十分不方便。在2018年，千岛湖终于开通了高铁站，同时当地政府还干了一件事：在铁路站出口增设所有酒店的接驳车。此后，我身边周末节假日去千岛湖的朋友，肉眼可见地增多。

在沪苏通铁路沿线，一些公司已经成为先行一步，成为地方发展先行者。其中一个，就是复星集团。

△ 太仓复游城 效果图

结合沪苏通铁路的开通，复星正抓紧打造太仓复游城。复游城是全新度假综合体，将与刚开通的沪苏通铁路太仓南站连为一体。项目投资超百亿元，总建筑面积约129万平方米，包含阿尔卑斯冰雪世界和复游体育公园两大旅游核心IP，以及两个度假型酒店、欧洲风情小镇及国际生活社区等内容。

据集团官方，复游城项目的目标是帮助苏州和太仓打造升级版“文旅名片”，这也是复兴及三亚亚特兰蒂斯后推出的第二个大型旅游目的地，值得期待。

2. 枢纽城市的商业机会

作为一座二线城市，南通最近的新闻并不少。

除了沪苏通外，这里正在建设的另一项重要的基础设施——上海的第三座机场。所以，在未来，南通在苏中地区的枢纽角色将明显提升。

可能关注文化商业圈的朋友会留意到另一条新闻：读库去年从北京搬离的库房，今年正式宣布落户南通了。

从《读库》官方消息看，创始人老六对南通库房所在园区及提供场地和设备都十分满意，这一小点也能看出南通这座城市的营商环境其实并不差，同时，政府对于发展新产业有着很高的包容度。

再说到熟悉的商业地产，其实这两年在南通的相关动作不小。除了2018年我们有报道过的万象城（可点击了解更多：《透过南通万象城开业，看新兴城市如何凭购物中心激活城市商业》），今年包括万达广场也进入这座城市。

接下来，南通作为作为交通大枢纽，将如何带动苏中、苏北区域纳入到苏南和上海的整体经济圈？我们不妨拭目以待。

3. 人口流通：会有更多人选择“双城生活”吗？

关于这点，我想到的，未来或许不是二线城市人才流入上海，而是在上海的年轻人会选择双城生活。

前段时间，《三明治》创始人李老师写了一篇文章《编辑部的年轻人纷纷离开上海》，引起了一部分人的共鸣。

长江三角区的交通实在太发达，再加之无纸化办公、远程办公软件等线上办公方式的普及，已经有一部分特殊工种的人在思考是否搬到一个更舒服的城市，用更便宜的租金，换取更宜居的生活。

当需要回上海处理事情、工作、社交时，一天来回足以。

这一切都是长江三角洲极度便利的基础设施建设所带来的便利，它提供的是一座超级城市群从空间结构上的重构，也会影响覆盖区域里人的生活方式与生活空间。

总体来说，沪苏通铁路的贯通对于长三角地区发展及地区人民生活，都将带来各种新的想象力。

最后想结合这篇推文的主题，推荐一本书，叫《超级版图》。

这本书讲述全球互联互通、超级城市及新商业文明的崛起，作者提到，基础设施的建设是保证城市间、各国间互联互通的前提，而建设大型基础建设之后的全球商业想象力不言而喻。其中，桥梁是城市间互联互通最基本的标志。

在这些基建的连通中，世界不再是国与国的拼图，而诸如长江三角洲、东京首都圈这种大城市圈里，城市与城市之间的联系也必将越来越紧密。

△ 铁路基建充分发挥长三角城市圈的价值

整个世界是连接在一起的，世界，也越来越像互联网。那么是不是意味着，哪里还没有通网，哪里就仍存在新的产业升级机会呢？