文 | 子时

本周讨论最热的社会话题，莫过于一年一度的高考。特别是考场外，家长们穿旗袍所带来的视觉盛宴，更是让人为之赞叹。无独有偶，西安的房地产市场本周也发生了一件大事情。万科城市之光项目最后一栋高层精装房源自7月3日开始登记，184套房源，截至当日上午10点，登记家庭数已达到房源数的10倍……

西安城六区商品住房意向登记平台结果显示，此次意向登记客户累计6817个（含撤销），开发企业现场核验通过4917个，4733个客户陪跑，中签率仅为3.7%。如果减掉限制销售的30套房源（7月8日深夜，西安万科发布关于“万科城市之光”项目部分商品房限制销售公告，因《陕西省西安市中级人民法院送达的（2020）陕01执保161号协助执行通知书》要求万科城市之光项目1幢其中30套房屋进行限制销售），中签率将更低。

一个普通的住宅项目，为何能受到购房者如此青睐？抛开项目位于地铁四号线金乎沱站，小区幼儿园、商业、学校等生活配套完善等有利条件外，可能最让购房者眼红的就是房子的备案价格。本批次万科·城市之光项目备案均价约为15000元/㎡，而链家二手房成交数据显示，该小区成交价基本在18000元/㎡左右。这样的例子同样发生在万科·翡翠国际、大华·公园世家、天地源·曲江香都等项目上，因此，才会造成购房者蜂拥而至。

7月7日，高新中央创新区（CID）一宗64.858亩住宅用地公开拍卖，吸引了中海、华润、旭辉、紫薇、华发、新城等14家房企激烈竞争，最终阳光城以总价157369万元摘得。本次土地成交价格为87092万元，加公租房配建费、学校建设资金后，总成本约为157369万元，折合楼面地价约13000元/㎡。同样，4月15日，高新软件新城54亩住宅用地公开拍卖吸引了22家企业参加，最终由隆基泰和以土地完全成本114613万元，楼面地价13469元/㎡摘得。据不完全统计， 2019年下半年以来，西安高新中央创新区（CID）、软件新城等多个区域土地成交价格不断上升，特别是进入2020年，每宗土地公开拍卖，楼面地价几乎都在11000元/㎡以上。

随着城市土地越来越稀缺，以及西安房地产市场产品的不断升级换代，在一定程度上造成了还未置业的购房者短暂性“恐慌”。在一定程度上也促使了近期“千人摇”事件的发生。

不过，随着国家“房住不炒”调控政策的不断深入，长期来看，房地产市场将更加平稳，更加健康发展。7月份仅过去一周时间，包括杭州、东莞、宁波在内的三个热点城市就先后迎来了楼市调控政策的收紧。

上半年受新冠疫情影响，西安房地产市场多个住宅楼盘延期供应，下半年随着项目入市不断增多，将会有更多产品供购房者选择。