界面楼市关注:
●江北核心区纯新盘正式公开,放风3.1万/㎡;
●江宁中骏合景柏景湾昨日收官,全部售罄;
●明日万科星耀都荟Jewel City生活馆正式公开;
●南部新城文化地标规划出炉;
●央行表态:利率适当下行!
江北核心区纯新盘正式公开,放风3.1万/㎡
7月11日,位于江北核心区的启迪水木滨江正式对外公开售楼处,项目户型面积为98、120、127、140、160㎡,样板间暂未公开,项目预计最快9月首开,放风价3.1万/㎡。
根据规划,启迪水木滨江共分为CDEF四个区进行施工建设:
C分区规划建设2栋33层的住宅、一栋2层的商业,以及配电房和公共配套,规划用地面积12106.7平方米,用地性质为R2二类居住用地。
D分区规划建设10栋31-33层的住宅、一栋2层的商业,以及配电房和公共配套。规划用地面积约52735.59平方米,规划用地性质为R2二类居住用地。
E分区规划建设1栋3层12班幼儿园,用地面积约 5409.05 平方米,规划用地性质为 Rax 幼托用地。
F分区规划建设1栋4层的基层社区中心,用地面积约 3000.28 平方米,规划用地性质为 Rc 基层社区用地。
其中住宅部分为C、D两个区。C区拟建2栋33层住宅,D区拟建10栋31-33层住宅,整个项目共计1536套房源,户型面积为98-160㎡,精装交付。
江宁中骏合景柏景湾昨日收官,全部售罄
7月11日,江宁禄口中骏合景柏景湾在售楼处加推10号楼收官房源,共计40套精装房源,建筑面积85㎡,销许均价20401元/㎡。
项目规划打造11栋10层住宅和1栋商业。此次开盘共93人报名,其中人才23组,普通70组,中签率43%。据开发商消息,此次开盘全部售罄。
项目上次开盘均价19448-20300元/㎡,房源80套,中签率约51%,最终开盘一小时售罄。此次开盘均价比上次略有上涨,最后仍全部卖完,红盘实力不容小觑。
明日万科星耀都荟Jewel City生活馆将公开
南京南站纯新盘万科星耀都荟明天(7月13日)晚7:00,将正式公开Jewel City生活馆,项目预计8月中旬首开。
2019年12月4日,南部新城G88地块,被万科以成交楼面价26114元/㎡(粗略估计)拿下,地块用地性质为商住混合。
根据规划,万科G88地块将分为A、B、C三区建设(A区为商住混合、B区位住宅、C区位其他交通建设配套),共规划有9栋住宅、2栋商业以及相关配套设施。项目A地块将打造户型建筑面积约95、108、118㎡房源,B地块将打造户型建筑面积约140、160㎡房源。
南部新城文化地标规划出炉
从南京市规划和自然资源局获悉,中国第二历史档案馆新馆项目规划设计方案批前公示,征询公众意见。新馆位于南部新城中部,建八层档案库。
项目位于秦淮区南部新城中部,南临机场路,西临响水河路,东临规划特色街巷。规划用地性质为文化设施用地,用地面积约 4.0 公顷,容积率 ≤2.5, 建筑高度 ≤50 米,绿地率 ≤30%,建筑密度 ≤40%。
据了解,二史馆现馆址的前身是“国民党中央党史史料陈列馆”,和大校场机场一样,也同样出自杰出建筑师杨廷宝。
主体建筑为八层档案库,同时配建二层建筑,主要是公共对外服务功能和办公、武警功能,地下室为一层停车库 ( 共 230 个停车位,含充电桩 23 个 ) 以及设备用房和人防设施。
总建筑面积约 88750.5 平方米,容积率 1.85,建筑密度 37.9%,建筑高度 40.8 米,绿地率 38.9%,建成后将成为区域的标志性文化建筑。
央行表态:利率适当下行!
7月10日,央行举行2020年上半年金融统计数据新闻发布会。会上指出当前我国疫情防控取得了显著成效,从金融运行看,前期的各项数据也显示出经济发展逐步回归正轨。
划重点:
1.当前我国的经济运行是处于基本平稳的状态,供需两方总体上来说比较平衡,货币政策也是保持稳健,而且更加灵活适度。
2.从中央银行的监测来看,房地产融资也在保持比较稳定的状况。着力引导商业银行优化信贷结构,把投向房地产的金融资源控制在适度的范围之内。
3.下半年稳健的货币政策要更加灵活适度,保持总量的适度,综合利用各种货币政策工具,保持流动性合理充裕。
4.继续深化LPR改革,推动贷款实际利率持续下行。
5.利率适当下行,但也不能过低。
今年LPR已公布了6期,二季度下降了20BP,4月至今LPR1年期利率为3.85%,5年期利率为4.65%。有分析认为,今年下半年LPR仍有下降空间。
东方金诚首席宏观分析师王青表示,6月LPR报价不变,并不意味着实际贷款利率也将保持不动。银行还可能根据信贷政策、客户资质等原因,在新发放贷款中下调实际利率,即在LPR的基础上调整加减点。同时还表示,为落实金融系统全年1.5万亿元让利指标,后期LPR报价有望进一步下行。
据易居房地产研究院报告分析称:“预计下半年LPR有进一步下调的空间,这有助于带动房贷利率的下调。结合新盘供应增加、房企积极降价促销等因素,住房交易有望进一步活跃。”
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